1 .. 집 임대인이 집주인인가요?
임대인이 집주인이든 아니든, 대부분 집주인이나 2 집주인이고, 일부는 중개인이다. 임대인은 집을 임대하는 집주인이고 임차인은 집을 임대하는 세입자이다.
집주인과 집 소유자가 같은 사람이라면 판매자는 임대인이다. 집주인이 업주가 아니라면, 판매자는 업주를 위해 계약을 파기하지 않을 것이다. 판매자가 집을 파는 것은 임대 계약의 효력에 영향을 주지 않고 임대 계약은 계속 유효하다.
둘째, 집을 빌릴 때 고려해야 할 문제는 무엇입니까?
1. 집주인이 세입자와 임대 계약을 체결하면 세입자와 임대 관계를 맺었다. 따라서 집주인은 임대주택 내 활동의 합법성을 보장할 의무가 있다. 이런 감독권은 공권력이 아니라 법적 의무다.
2. 공안기관이 임차인이 임대주택 안에서 위법범죄 활동이 있는 것을 발견하면 집주인에게 서면으로 통지하여 즉시 집을 회수하도록 명령하고 집주인에게 그에 상응하는 책임을 맡길 것을 요구한다. 집주인이 신고하지 않으면 형법을 위반하고 관련 규정에 따라 상응하는 형사책임을 져야 한다.
3.' 임대주택 치안관리조례' 제 7 조는 주택임대인이 다음과 같은 법적 책임과 의무를 지닌다고 규정하고 있다. 합법적인 유효 증명서가 없는 임차인에게 집을 임대해서는 안 된다.
임차인과 임대 계약을 체결해야합니다. 임차인이 외래 체류 인구를 위해, 반드시 그것을 공안파출소에 이끌고 임시 체류 등록을 신고하고, 임시 체류증을 신청해야 한다.
5. 임차인의 이름, 성별, 나이, 상주 호적, 직업 또는 주요 수입원, 서비스장소 등 기본 정보를 등록하고 파출소에 등록한다.
6. 임차인이 위법범죄 활동에 종사하거나 위법범죄 혐의를 받은 것을 발견하면 공안기관에 제때 보고해야 한다. 임대 주택에 대해 정기적으로 안전검사를 실시하여 제때에 안전하지 않은 위험을 발견하고 제거하다.
임차인은 소유주입니까, 세입자입니까?
1. 위에서 언급한 임대 계약의 임차인은 임차인 또는 통속적으로 임차인을 가리킨다. 집주인과 방 구경을 예약하고, 집에 만족하면 쌍방이 다시 흥정을 해야 한다. 이 집의 임대료에 대해서 관련 계약서에 서명하세요.
2. 임차인의 경우, 집을 빌리기 전에 개인 상황을 자세히 살펴봐야 한다. 예를 들어 집주인 본인인지, 집주인은 신분증과 부동산증을 발급해야 한다. 다른 사람에게 의뢰하면 의뢰인의 위탁서를 발행해야 하는데, 이렇게 처리하면 매우 안심이 되어 법적 분쟁을 예방할 수 있다.
3. 집을 세낼 때 주의해야 할 세부 사항이 하나 더 있습니다. 집의 가구 가전제품이 파손되면, 방을 닫을 때 자세히 검사하세요. 시설 손상 문제를 계약서에 적어 집주인이 후기에 부인하는 것을 피하고 금을 압류하다. 물, 전기, 가스, 광대역 요금 등에 관해서는. , 마지막으로 계산하는 방법은 흑백으로 명확하게 작성해야합니다.
마지막으로, 임차인이 집을 선택할 때 중고 집주인의 집일 가능성이 높습니다. 중고 집주인이란 집주인이 집을 임차인에게 임대하고 임차인이 집주인으로서 집을 두 번째 임차인에게 임대하는 것이므로, 집을 고를 때 최대한 신중해야 한다.