중국인은 집에 대해 특별한 감정을 가지고 있다. 집값이 이미 높더라도 사람들은 모든 저축을 해서 한 채를 사려고 한다. 집을 사는 과정에서 이런 작은 세부 사항들은 무시할 수 없다. 만약 그들을 종합적으로 고려하지 않는다면, 너의 집은 하룻밤 사이에 수십만 위안의 평가절하를 할 수 있을 것이다!
첫째, 집의 질은 무시할 수 없다.
어떤 친구들은 집의 질이 검수 부서에서 검사한다고 말할 수 있는데, 하필 스스로 고민할 필요가 있는가. 듣기 좋지 않은 말을 하면, 너 자신의 일도 신경 쓰지 않는데, 다른 사람이 어떻게 관심을 가질 수 있니? 게다가, 변쇼의 음모론을 탓하지 마라. 주택 품질 검수를 담당하는 제 3 자 기관과 개발상이 바지 한 켤레를 입으면 어떻게 해야 합니까? 따라서 집의 질이 중점이어야 한다. 집이 일단 품질이 좋지 않은 문제가 생기면 다른 사람에게 팔면 가치가 없다.
둘째, 배합은 아쉬운 대로 할 수 없다.
매칭이 결코 "빼기" 할 수 없는 이유는 무엇입니까? 나는 모두가 한두 가지 이유를 생각할 수 있다고 생각한다. 먼저 보조 시설의 중요성을 말하다. 앞으로 자신이 산 집에서 오래 살 것을 생각해 보세요. 주변에 슈퍼마켓이나 식당이 없으면 교통이 불편하면 어떻게 촉촉한 생활을 할 수 있습니까? 코디는 당신의 삶의 질과 직접적인 관련이 있으니 그냥 내버려 두어서는 안 됩니다.
더욱이, 집의 절상 잠재력에 대해, 배합된 집의 절상 공간이 넓으니, 특히 학교, 지하철 부근의 집에서는 감사의 말을 할 것이 없다는 것을 모두 알고 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
셋째, 오염원은 반드시 접근해서는 안 된다.
오염원은 개인이' 싸움' 을 외치는 존재이다. 오염원 부근에 사는 것은 자신의 몸에 해로울 뿐만 아니라 집의 평가절상을 촉진하지도 않는다. 오히려 집을 평가절하시킬 수 있다. 오염원을 상세히 통계해 봅시다. 오염은 소음, 유독가스, 화학물질, 강한 빛 등을 포함한다. 인근의 고가, 화학공장, 변전소, 강광원 등은 소음, 배기가스, 유독가스, 질주하는 자동차의 전자기 방사선 등 그에 따라 오염될 수 있다.
넷째, 부동산의 질도 중요하다
부동산 관리 회사는 너의 개인 집사와 같다. 집에 무슨 문제가 있습니까? 예를 들면 천장에서 물이 새고 하수관이 막히면 직접 부동산을 찾아 수리할 수 있습니다. 만약 너희 집이 책임지고 있는 부동산 회사가 책임을 지지 않는다면, 부동산비를 내는 것도 골치 아픈 일이다.
주택 구입자들은 중고집을 살 때도 부동산 회사의 서비스 수준을 구매자의 참고 요인으로 삼을 것이다. 만약 부동산이 유명한 차이라면, 가격이 상대적으로 낮지 않으면 대부분의 바이어들은 망설일 것이다.
따라서 스스로 집을 살 때는 우선 부동산 회사에 대한 정보를 검색해 대체적인 상황을 파악해야 한다.
다섯째, 항상 도시 계획의 변화에 관심을 갖는다.
도시 계획은 모든 사람과 관련이 있다. 도로, 지하철 노선의 계획은 모두의 여행에 영향을 미치고, 집의 가치에 영향을 미친다. 주택 구입자에게는 집을 살 때 정부가 최근 몇 년간 내놓은 도시 계획 초안을 보는 것이 가장 좋다. 섹터가 좋고 발전 전망이 큰 지역에서 집을 사면 집의 평가절상 공간이 더 커질 것이다.
여섯째, 우리는 지역 사회 주민 구성의 변화에주의를 기울여야합니다.
당신의 집을 가장 높은 가치로 팔고 싶다면, 시장 시세 외에 동네 주민들의 구성에 주의를 기울여야 합니다. 대부분의 집들이 임대주택으로 변하고 사람들의 유동성이 크다는 것을 알게 되면 경계해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
재산을 감가상각하다
첫째, 섹터가 좋지 않은 부동산
위치차는 일반적으로 도시 입체교 옆, 교차로, 철도 옆에 있는 집을 가리킨다. 이런 건축물은 소음구 부근에 위치하여 거주자들의 심신 건강에 영향을 미치는 것이 특징이다.
둘째, 귀신의 집과 토지의 전신이 좋지 않은 부동산
중고 주택 거래 중 평가 절하 요인이 가장 두드러진 것은 귀신의 집이다. 귀신의 집이란 일반적으로 집에 사는 사람들이 사고, 자살, 살인 등과 같은 부자연스러운 죽음을 겪었다는 뜻이다. 전통 관념의 영향을 받아, 이런 종류의 집은 2 차 매각할 때 가치가 크게 하락할 것이다.
새 주택 거래에서 많은 주택 구입자들은 토지의 전신을 매우 중요하게 여깁니다. 예를 들어, 일부 전신은 화학공장, 묘지의 부동산이었는데, 흔히 절상 잠재력이 크지 않기 때문에 주택 구입자들은 신중해야 합니다.
셋. 아파트에 투자하다
1, 2 선 도시에서는 호텔형 아파트가 무제한 대출, 총 가격이 낮고 위치가 좋기 때문에 사용자들에게 환영을 받고 있습니다. 하지만 흥미롭게도 중고 호텔형 아파트는 정착할 수 없고 학구방이 없어 손을 돌리기가 어렵다. 이 밖에 호텔형 아파트의 호형에는 통풍이 잘 안 되는 단점이 널리 퍼져 있으며 가스와 수력 사업이 없어 주거비용이 높다. 따라서 주로 주거용도를 고려하는 주택 구입자는 투자자를 제외한 신중하게 구매할 것을 건의합니다.
증명서가 미비한 4 ~ 5 채의 집
가격이 저렴하기 때문에, 일부 주택 구입자들은 위험을 무릅쓰고 오증불완전의 집을 살 것이다. 이런 집은 오증이 불완전하기 때문에 부동산증을 처리할 수 없다는 것은 집을 담보할 수 없고 중고 주택 거래를 순조롭게 진행할 수 없다는 것을 의미한다. 주택 구입자가 현금이 급히 필요하다면, 구매자를 찾아도 집의 가치는 할인될 것이다.
동사 (verb 의 약자) "나쁜" 개발자의 재산
일부 개발업자들은 능력이 제한되어 있고 책임감이 약하며 개발된 건물의 품질 문제가 많고, 부동산이 보장되지 않으며, 평가 절상 잠재력이 적다. 반면 브랜드 개발업자들은 일반적으로 강력한 보장이기 때문에 집을 살 때 섹터, 방향 등 요인을 고려하지 않고 개발자에 대한 어느 정도 이해를 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
이러한 일반적인 상황 외에도, 쉽게 평가절하되는 주택은 오염이 심한 공업단지에 위치한 주택이다. 주변의 안전이 좋지 않은 집; 품질이 문제가 있는 집 작은 재산권실 등 많은 상황. 주택 구입자는 집을 사기 전에 주택 관련 정보에 대한 완벽한 이해를 갖고 자신의 실제 수요에 따라 선택할 것을 건의한다.
평가절상될 집:
네가 어떤 수요든 집을 사길 바란다면, 너는 분명히 너의 집을 산 후에도 계속 평가절하하기를 바랄 것이다. 아무도 너의 집이 평가절하되기를 바라지 않을 것이다. (조지 버나드 쇼, 가족명언) 하지만 사실, 주택이 평가절상될 수 있을지는 부동산 시장의 큰 환경뿐만 아니라 집 자체의 일부 요소들도 중요하다. 다음으로, 어떤 집이 가장 쉽게 평가절상될 수 있는지 말씀드리겠습니다.
1, 위치는 항상 첫 번째입니다.
섹터는 항상 주택 상승에 영향을 미치는 첫 번째 요소입니다. 위치는 정적이 아닙니다. 일반적으로 도심과 상업 지역은 전통적인 의미의 핵심 지역이다. 그러나 도시의 발전과 철도 교통의 보급에 따라 일부 신구와 지하철 노선이 핵심 지역이 될 수 있다. 그래서 집을 살 때는 위의 두 지역을 모두 고려해야 한다.
2. 상권 및 보조시설
상권의 중요성은 두말할 나위가 없다. 집을 산 후 생활하는 디젤유염과 상권은 관계가 매우 크다. 상권은 여러 종류로 나뉘어 고급 오피스텔이 고소득층을 모아 형성되고, 대형 쇼핑몰, 쇼핑센터가 형성되며, 지역사회 농산물 시장, 상가가 형성된다. 집은 상권에 위치해 있어 생활이 기이하고 편리하여 집의 평가절상에 유리하다.
상권 외에도 학교 병원 등 시설도 주택 가치 상승에 매우 유리하다.
3. 우수한 환경
환경에는 주택이 있는 동네의 내부 환경과 동네의 외부 환경이 모두 포함됩니다. 현재 80, 90 년대의 많은 오래된 집들이 녹화와 관련 배합이 거의 없어 집값이 오르지 않고 있다. 생활 환경과 삶의 질에 대한 요구가 높아지면서 좋은 환경은 좋은 가산점이다.
4. 바닥
(위 답변은 20 17-02-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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