예금과 보증금은 한 글자의 차이밖에 없지만, 법적 성질은 하늘과 땅 차이가 있다. 계약금은 규범적인 개념이 아니다. 법적으로 선행지불의 성격을 가지고 있어 채권을 담보할 수 없다. 계약서에' 계약금' 이라고 쓰여 있고, 한쪽이 위약하면 계약금은 주택대금에만 쓰이고, 다른 쪽은 두 배의 반환을 요구할 권리가 없고, 원래 금액만 받을 수 있고, 두 배로 돌려줄 수는 없다.
법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 586 조 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)