(1) 주택 임대 시장의 미래 발전 방향.
국무원 사무청에서 주택 임대 시장 육성 및 발전 가속화에 관한 의견 (국가발발 [2065 438+06]39 호),' 인구순 유입에 관한 대중도시에서 주택 임대 시장 발전 가속화 통지' (국가발발 [2065 438+07]/KLOC)
(1) 부동산 시장의 공급측 구조개혁이 가속화되고, 구매세 병행제도가 점진적으로 건립되고, 우리나라 주택거래시장이 주택임대체계에서 독보적인 국면을 점차 변화시키고, 주택보장과 주택임대가 가속화되고 있다.
(2) 주택 임대 시장 공급 다변화, 중소 국유 및 민간 주택 임대 프랜차이즈 기업의 그룹을 탄생시키고, 부동산 개발 기업, 중개 기관 및 부동산 서비스 기업의 자회사를 탄생시켜 주택 임대 사업을 확대 할 것입니다.
(3) 신규 임대 주택 공급이 증가하고 부동산 시장의 건설 판매 모델이 점차 건설 임대 결합 모델로 발전할 것이다.
(4) 재고 매물 또는 유휴 부동산이 점차 임대주택으로 바뀌거나 개조되고, 주택임대시장의 재고제거 효과가 점차 드러나고 있다.
(b) 금융리스가 주택 임대 시장에 참여할 수 있는 방향.
금융리스의 본질은 물질 융자이다. 금융리스의 거래 구조를 주택 임대 시장에 접목하는 방법은 다음과 같습니다.
(1) 주택 프랜차이즈 기업과 협력하여 금융리스 방식으로 주택 임대 기업의 주택 공급을 확대하고 주택 임대 기업의 일회성 지불 대출과 할부 회수 임대료의 불일치를 해결합니다.
(2) 공기업과 합작하여 공기업의 유휴 부동산 건설에 참여하여 임대방을 만들고, 새 임대방을 짓고, 자금 문제를 해결한다.
(3) 정부와 협력하여 정부 공세방에서 시장화, 전문화로 전환되는 PPP 프로젝트에 참여한다.
(4) 부동산 기업과 협력하여 부동산 기업 주식에 참여하여 부동산 개세를 판매하고 부동산 재고를 줄인다.
(5) 개발 금융 등 은행업 금융기관과 협력하여 임대 주택 프로젝트에 종합 금융 솔루션을 제공한다. 이는 금융리스가 주택 시장에 참여하는 방향과 각 방향으로 어떤 거래 모델을 채택했는지에 대한 간단한 분석일 뿐, 직접 임대, 재임대 또는 레버리지 리스인지, 모두 특정 프로젝트의 위험과 수익을 따져본 후의 설계에 기반을 두고 있습니다. 그 본질은 부동산이 임대물로서의 합법성, 규정 준수, 거래비용 등의 요인을 고려할 수 없다. 현재 업계에서 널리 사용되는 세 가지 모델, 즉 직접 임대, 임대, 임대 및 인수 분해의 조합이 있습니다.