"시행 의견" 은 보장성 임대방이 주로 무주택 신시민, 청년, 도시 기본 공공서비스인 등 집단에 공급된다는 것을 분명히 했다. 원칙적으로 소득선 문턱이 없다. 보장성 임대실은 원칙적으로 건축 면적이 70 평방미터 안팎인 작은 호형을 위주로, 작은 호형 비율은 80% 이상이다. 착공되거나 완공된 보장성 임대실은 면적 기준을 적절히 완화할 수 있다. 새로 착공한 보장성 임대실은 합리적인 상업 서비스 시설을 갖추어야 한다. 프로젝트 시장 임대료와 보장성 임대 주택 임대 기준은 시장 수급 상황에 따라 같은 비율로 조정되어 매년 5% 이상 증가하지 않는다. 수요를 충족시키는 상황에서 사회에 세를 낼 수 있다. 보장성 임대 주택 단일 임대 계약 기간은 원칙적으로 5 년을 넘지 않고, 일회성 임대료는 최대 1 년을 초과하지 않으며, 보증금은 1 개월을 초과하지 않습니다. 임차인은 보장성 임대실의 시설 설비를 파괴해서는 안 되며, 무단 인테리어나 전세, 차용을 해서는 안 되며, 임대 용도를 변경해서는 안 된다.
실시 의견에 따르면' 10' 기간 동안 합비시는 654.38+0.5 만 채의 보장임대실을 마련할 계획이다. 연간 임대 주택지 공급면적은 원칙적으로 주택지 공급면적 이하의 654.38+00% 로 확정돼, 보장성 임대 주택이 신규 주택 공급총량을 차지하는 비율이 30% 이상 높아졌다. 2025 년까지 공공임대 주택, 보장임대주택, 재산권 * * * 주택을 주체로 하는 주택보장체계가 기본적으로 완벽해지고, 다주체 공급, 다채널 보장, 임대구매가 병행되는 주택제도가 기본적으로 확립되고, 신규 시민, 청년, 도시 기본 공공서비스원 등 집단주택난이 효과적으로 완화되고, 두드러진 주택문제가 기본적으로 해결된다.
처음으로 "현물 및 보조금" 에 대한 언급
보장성 임대실의 보장은 주로 실물공급과 임대보조금 두 가지 방식을 포함한다. 현물로 제공되는 보장임대실은 주로 국유건설지, 집단경영건설지, 기업사업단위 유휴토지, 공업단지보조용지와 주식유휴주택 건설, 국유주택임대기업이 활동하는 주식주택 등을 새로 공급함으로써 마련된다. 새로 취업한 무주택 근로자와 도시에서 안정적으로 취업하는 농민공의 공셋집, 유휴안주택은 보장성 임대주택으로 쓸 수 있다. 보장성 임대주택 임대 보조금은 주로 신규 취업무주택 근로자와 안정적인 취업농민노동자에 대한 화폐화 보조금, 주택인재에 대한 임대 보조금을 포함한다.
RealData 고위 분석가 황휘는 정책이 처음으로' 실물과 보조금' 병행을 언급하며 보장 방식이 더욱 유연하다고 밝혔다. "시행 의견" 에서는 임대 보조금을 지급하여 보장된 임대 주택의 안전을 보장하고, 이미 공공 임대, 인재실 통화 보조금을 받은 특정 집단을 포함할 수 있다고 제안했다. 이 세입자들은 또한 보장성 임대실을 선택할 수 있으며, 정책 연계를 잘하면서 보장성 임대실의 보장 효율을 높이는 데 도움이 된다. 다른 도시들은 참고할 수 있다.
"구현 의견" 은 업무 지속성을 겸비하고, 임대회사의 참여는 더욱 적극적이다. "구현 의견" 은 "정부 보증 기본, 임대료 부담, 경영 지속 가능성" 원칙을 제시하고 "시장 수급 비율에 따라 임대료 기준 조정" 과 "수요 충족 시 사회에 임대 가능
한가하고 비효율적으로 이용되는 비주거주식주택은 보장성 임대주택 기간 동안 토지가격을 납부하지 않는다.
시행 의견에는 토지 금융 세금 금융 공공서비스 등의 보조정책이 포함된다.
특히 토지 지원 정책 방면에서 1. 도시집단경영건설지, 공업단지 부근 또는 교통편의 지역 건설을 지원합니다. 농촌 집단경제조직은 자건, 연합, 입주 등을 통해 보장성 임대실을 건설하고 운영할 수 있다. 보장성 임대주택 건설에 쓰이는 집단경영건설용지 사용권은 담보로 잡을 수 있다.
2. 기업사업단위가 법에 따라 사용권을 취득한 토지는 계획, 소유권은 변하지 않고 안전요구 사항을 준수하는 전제하에 시청의 비준을 거쳐 보장성 임대주택 건설에 사용할 수 있으며, 원래 할당된 토지는 계속 할당될 수 있으며, 땅값을 납부할 필요가 없다. 공공시설의 유휴 토지를 합리적으로 이용하여 보장된 임대실을 건설하는 것을 지원한다. 토지 사용자가 직접 건설하거나 다른 시장 주체와 협력하여 운영 보장성 임대실을 건설할 수 있도록 허용하다. 원칙적으로 독립적으로 건설해야 하고, 폐쇄적으로 관리할 수 있어야 하며, 건축 면적이 3000m2 이상이거나 50 채 미만이어야 한다.
3.500 명 이상 또는 연간 생산액 1 억원 이상의 중점 공업기업은 계획과 안전을 보장한다는 전제하에 시정부의 승인을 받아 공업프로젝트를 지원하여 행정사무와 생활서비스시설 부지 면적 상한선을 프로젝트 총 부지 면적의 7% 에서 15% 로 올릴 수 있다. 늘어난 부분은 주로 기숙사형 보장임대주택 건설에 쓰이며 건설을 엄금한다. 산업단지가 일부 산업사업 배합비율에 해당하는 토지면적이나 건축면적을 집중하도록 독려하고, 중소기업의 수요를 조율하며, 기숙사형 보장임대실을 통일적으로 계획하고 건설하도록 독려한다. 프로젝트는 공업단지 관리위원회가 투자하여 건설할 수도 있고, 공업 프로젝트 기업과 공동으로 건설에 투자할 수도 있다. 공업용지 용적률, 건축밀도, 건축높이를 조정하는 것은 종합평가 후 절차에 따라 관련 통제성 상세 계획을 조정하고 법에 따라 관련 프로젝트 승인 수속을 밟아야 한다.
4. 비효율적이고 비효율적인 상업 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 교육 등 비주거 예금실은 계획 원칙에 부합하고, 소유권은 변하지 않고, 안전 요구 사항을 충족시키고, 대중의 의지를 존중하고, 2 년 내에 징수하지 않는 계획을 전제로 보장성 임대실로 개조할 수 있도록 허용한다. 보장성 임대 주택으로 사용하는 동안 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다.
5. 보장성 임대주택지는 양도, 임대 또는 양도 방식으로 공급될 수 있으며, 여기서 보장성 임대주택 임대료 가격 및 조정 방법은 양도 또는 임대를 위한 선행 조건으로 양도가격 할부를 허용할 수 있습니다. 공업단지와 주변, 궤도교통역 근처, 지하철 옥상, 도시 중점 건설 지역에 보장임대주택 건설을 장려하다.
은행업 금융기관이 보장성 임대주택 자유지주체에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원하다.
황휘는' 시행 의견' 이 재정, 세금, 재정 지원을 제공하여 프로젝트의 자금 압박을 덜어준다고 말했다. 임대 산업은 일반적으로 자금 조달의 어려움에 직면 해 있습니다. "시행 의견" 은 신용지원력을 분명히 높이고, 금융기관이 시장화 방식으로 장기 대출과 채무 융자를 제공하고, REITs 시범 신청을 지원하고, 중자산 모델 탈퇴 문제를 단계적으로 해결하고 보장성 임대 주택 공급을 늘릴 것으로 예상된다.
자금 지원 정책에서 중앙 및 지방 특별 보조금을 적극 쟁취하여 자격을 갖춘 보장된 임대 주택 프로젝트를 지원하는 것 외에도 합비는 토지 양도 순이익에서 일정 비율의 염세 주택 보장 자금을 마련하여 보장성 임대 주택 개발에 사용할 것이다.
세금 및 기타 지원 정책 측면에서, 허 페이는 비-주거 재고 토지 및 비-주거 재고 주택 건설 보증 임대 주택을 사용 하 여, 보장 임대 주택 프로젝트 확인 후, 주택 임대 기업은 5% 빼기 1.5% 의 징수율에 따라 VAT 를 지불 하거나 일반 세금 계산을 적용 하기 위해 개인에 게 이러한 보장 임대 주택을 임대 하도록 선택할 수 있습니다. 주택 임대 기업 VAT 소규모 납세자는 개인에게 주택을 임대하고 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 납부합니다. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직은 개인과 전문화된 대형 주택임대업체에 보장임대주택을 임대해 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
금융 지원 정책 방면에서 보장성 임대주택 건설과 운영에 대한 신용지원을 강화하고 은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장성 임대주택 자립주체에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원한다. 합법적인 규정 준수, 위험 통제, 상업적 지속가능성의 원칙에 따라 기존 주택을 개조하고 비자유권 보장 임대 주택을 형성하는 주택 임대 기업에 대출을 제공한다. 은행업 금융기관의 금융채권 발행을 지지하여 보장성 임대주택 대출 자금을 마련하다. 기업채권, 회사채, 비금융기업 채무 융자 도구 등 기업신용채권을 발행하여 보장성 임대 주택의 건설과 운영을 지원한다. 지속적으로 안정적인 현금 흐름을 가진 보장성 임대주택을 보유하고 운영하는 기업은 부동산 담보를 증신 수단으로 주택 임대 담보채권을 발행할 수 있다. 상업보험자금을 지원하고 시장화 원칙에 따라 보장성 임대주택 건설에 참여하다. 보장성 임대실과 관련된 대출은 부동산 대출 관리를 실시할 때 다르게 취급해야 한다. 보장성 임대주택 프로젝트 신고 인프라 분야의 부동산 투자신탁과 부동산 투자신탁 (REITs) 을 지원합니다.
한편 보장성 임대주택 임차인은 주택임대 계약서에 의거하여 주거증을 신청하고 의무교육, 의료위생, 적립금 등 기본적인 공공서비스를 받을 수 있다.
"구현 의견" 은 승인 프로세스를 간소화하고, 40 일 (영업일 기준) 이내의 승인 시간을 단축하며, 주택의' 법적 신분' 을 명확하게 했다. 황휘는 현재 시장에 비주택 프로젝트가 있다고 말했다. 부동산의 재산권은 비준이 불가능하기 때문에 보장성 임대주택 관리를 포함시키기 어렵고 주택임대세 보조금 등 일련의 우대조치를 받을 수 없다. "구현 의견" 은 약속, 합병 과정, 공동 검수 제도 등 간소화된 절차를 탐색하는 것 외에도 프로젝트 확인 제도를 명확하게 확립하고 구청에서 심사하여 많은 비거주 프로젝트의' 준생증' 문제를 해결하고 신청 승인 과정을 줄였다. 프로젝트가 합법적인 신분을 갖게 되면 우대 정책을 누리고 기업의 적극성을 높일 수 있다.
"시행 의견" 에 따르면 보장성 임대 주택 프로젝트는 반드시 전체적으로 정확해야 하며, 단독으로 등록, 양도, 담보를 해서는 안 되며, 상장하여 판매하거나 변장해서는 안 된다. 보장성 임대실 명의로 규정을 위반하거나 우대 정책을 사취하는 것을 엄금한다. 자격을 갖춘 프로젝트는 전체 양도와 관련이 있으며, 시 정부의 비준을 신청해야 한다. 양도 후, 원래의 보장성 임대 주택의 성질은 변하지 않고, 토지 용도와 토지 취득 방식은 변하지 않는다. 그 중에서도 공업 프로젝트 범위 내에 건설된 보장임대실은 반드시 생산공장과 함께 양도해야 하며, 단독으로 이전해서는 안 된다. 산업 프로젝트 기업과 공단구 관리위원회가 공동으로 투자한 보장임대실은 일부 재산권 양도와 관련해 공단구 관리위원회가 우선적으로 구매할 수 있다. 기업사업단위를 이용해 유휴토지건설을 하는 비주거주식주택 개조를 위한 보장임대주택은 철거를 당하면 원토지 용도와 인수 방식에 따라 보상한다.
"시행 의견" 에 따르면 합비는 보장성 임대실 업무 지도팀을 구성해 시 전체에서 보장성 임대실 업무를 추진할 예정이다. 시 주택 임대 거래 서비스 플랫폼 개선, 각 부문 정보 데이터 공유 메커니즘 구축, 보장성 임대 주택 프로젝트 신고, 인정, 건설 및 운영 관리 강화, 보장성 임대 주택 프로젝트 승인, 주택 발행, 입출, 온라인 계약 서류, 임대료 납부 등 온라인 처리.