1. 상속 이론적으로 상속을 통해 자녀에게 재산을 물려주는 것은 세금이 가장 낮은 방법입니다. 다른 고려사항이 없다면 부모가 사망할 때까지 기다렸다가 재산 양도를 처리할 수 있습니다. 최소한의 등록비와 인지세만 필요합니다. 자녀가 상속을 통해 부동산 증명서를 취득한 후 5년 후, 해당 재산을 매매할 당시 다른 재산이 없는 경우, 자녀는 개인소득세와 사업세를 동시에 납부하지 않고 소액만 납부하면 됩니다. 거래 수수료. 부동산 증명서가 5년 미만인 경우에도 개인소득세 1%, 영업세 5.5%만 납부하면 되며, 총 비용은 97,500위안 밖에 되지 않습니다. 상속의 방법은 간단해 보이고 자연스럽게 다가온다. 그러나 부모가 생존해 있는 경우에는 상속이 발생하지 않으며, 부모가 사망한 후에는 양도절차를 진행하는 것이 매우 번거롭고, 상속받은 재산에 대해서는 향후 20%의 개인소득세가 발생하게 됩니다. 방법은 번거롭고 비용이 많이 들기 때문에 일반적으로 사용되지 않습니다. 2. 기부: 집을 선물로 자녀에게 양도합니다. 선물로 양도할 경우 개인소득세, 증서세, 공증 수수료를 납부해야 합니다. 선물 양도에는 사업세가 부과되지 않습니다. 선물은 무료 증여로 간주되므로 수령인은 개인 소득세를 납부해야 하며, 동시에 선물 양도 시 공증 수수료도 납부해야 합니다. 증여방법은 간단하고 편리합니다. 직계가족간 증여는 인지세와 증서세만 납부하면 되며 수수료도 높지 않습니다. 이 옵션은 부동산을 직접 유지하거나 임대하려는 경우 사용할 수 있습니다. 하지만 나중에 팔고 싶다면 기부받은 재산을 팔 때 개인소득세 20이 발생하기 때문에 이 방법은 적합하지 않습니다. 부동산을 "증여"할 때 납부해야 하는 세금에는 증서세, 공증 수수료, 등록비 등이 있습니다. 그 중 가장 중요한 것은 증서세로, 주택 감정가의 3%로 일반적으로 3%입니다. 시장 가격의 %. 현재 시가 120만 위안인 주택의 경우 증서세는 3만6000위안이다. 재산 증명서가 만료된 후 5년이 지난 후 자녀가 해당 재산을 팔고 그 집이 유일한 집이라면 사업세와 개인소득세를 면제받을 수 있으며 소액의 수수료만 내면 됩니다. 자녀가 선물을 받은 후 5년 이내에 집을 팔거나, 자녀가 다자산을 보유하고 있는 경우 현행 운영방식에 따라 자녀는 실제 징수방법, 즉 양도소득에 따라서만 개인소득세를 납부할 수 있습니다. 합당한 비용을 뺀 금액 20이 부과되며, 동시에 양도소득에 대해 5.5%의 사업세를 납부해야 합니다. 아이들이 장래에 이 부동산을 150만 위안에 팔았다고 가정하면, 두 번의 양도 동안 아버지와 딸이 지불해야 하는 총 세금은 최대 40만 위안에 달할 수 있습니다. 3. 사고 파는 방법: 사고 파는 방법은 간단하고 간단하여 문제가 없습니다. 직계가족 간 부동산 거래는 교섭할 필요가 없으며, 지방세 감정가에 따라 인지세, 증서세, 사업세만 납부하면 되며 수수료도 높지 않습니다. 양도된 부동산을 사고 파는 경우 향후 거래에서는 더 이상 개인 소득세 20%가 발생하지 않습니다. 부모가 자녀에게 부동산을 "판매"하는 경우 총 평가 가치 1에 대해 개인 소득세를 납부해야 합니다. 부동산 증명서가 5년 미만이므로 부가가치 부분에 대한 영업세 5.5%를 납부해야 합니다. 자녀는 증서세 1을 납부해야 합니다. 68,000위안을 지불해야 합니다. 나중에 자녀가 이 재산을 다시 양도할 때, 재산증명서를 취득한 지 5년이 지났고 그 집이 유일한 집이라면 딸은 소액의 거래수수료만 내면 됩니다. 부동산 증명서가 5년 미만이거나 다주택을 소유한 경우 총 개인소득세 1과 부가가치 부분에 대한 사업세 5.5를 납부해야 합니다. 두 거래에 대한 세금은 99,500위안입니다. . 앞으로 아이들이 5년 동안 부동산 증명서 만료를 기다리지 않고 집을 팔게 된다면, 아버지와 딸이 '사고팔기' 방식보다는 '사고팔기' 방식을 취하는 것이 더 경제적일 수 있음을 알 수 있다. 선물하기". 그리고 딸의 부동산 증명서가 5년 이상이라면 이 집을 먼저 팔고 더 큰 집을 사야 세금을 많이 절약할 수 있습니다. 부동산 양도 절차 1. 부동산 중개소를 거치지 않고 부동산 증명서를 양도하는 경우, 계약서 서명 시에는 매도인의 부동산에 명의가 있는 당사자가 계약 내용 및 계약 위반 사항을 명확히 기재해야 합니다. 증명서가 있어야 합니다(결혼한 경우 재산 증서에 이름이 하나만 있어도 남편과 아내가 모두 참석하고 서명해야 합니다). 2. 신청서류를 준비한 후 부동산국에 가서 일부 양식과 기존 계약서를 작성해야 합니다. 기존 계약서의 금액은 서명된 계약서의 금액과 동일해야 합니다.
3. 부동산 양도 신청 서류가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국에서 영수증에 기재된 날짜에 따라 세금을 납부합니다. 보통 영업일 기준으로 약 15일이 소요됩니다. 4. 재산양도세를 납부하신 후 재산증명서를 발급받으실 수 있습니다.