이런 흑중개를 만나면 집주인과 중개사가 체결한 계약이 어떤 형식인지 먼저 알아야 한다. 많은 사람들이 중개인을 찾기 전에 고찰을 했다고 믿는다. 집주인에게 물어볼 수 있을지 모르겠어요. 첫째, 집주인과 중개 회사가 위탁 계약을 체결하면 중개인이 달리면 집주인은 세입자를 쫓아낼 권리가 없다. 이때 위탁된 것은 집주인과 중개회사이기 때문에, 계약의 실제 당사자는 집주인과 세입자이며, 임대계약이 발효되면 함부로 계약을 파기할 수 없다. 중개사의 업무는 집주인을 대신하여 집세를 받고 세입자가 집을 빌릴 때 겪는 문제를 처리하는 것이다. 집주인이 책임을 추궁하려면 중개사에 가서 위약 책임을 물어야지 세입자를 도끼로 삼을 수는 없다. 두 번째 경우 집주인과 중개 회사는 임대 계약을 체결했다. 이때 중개사는 집주인의 위탁을 받아 세입자에게 집을 전셋하는 것은 중개회사가 2 집주인이고 업주가 사장인 것과 같다. 이때 중개업자가 돈을 가지고 달리면 집주인이 중개회사와의 계약을 계속 이행할 수 없다면 세입자와 중개회사와의 계약은 소용이 없다. 집주인은 법에 따라 권리를 보호하고 세입자에게 이사를 요구할 수 있다.
첫 번째 상황은 세입자에게 유리해서 집주인은 사람을 쫓아낼 수 없다. 집주인이 물을 끊고 전기가 끊어지면 세입자도 집주인의 권권을 기소할 수 있지만, 기소도 권리의 마지막 단계에 두어야 한다. 비용이 너무 비싸서 수지가 맞지 않기 때문이다. 두 번째 상황이 닥쳐도 당황하지 마세요. 가장 좋은 방법은 주로 협상을 통해 해결하는 것이다. 모두들 외출하는 것은 쉽지 않고, 철이 드는 것은 쉽다. 집이 급하지 않다면 집주인도 모두의 어려움을 이해할 수 있을 것 같다. 세상에는 좋은 사람이 많다.