1 부가가치세 5%→ 1.5%, 부동산세 12%→4% 10,/kloc
최근 재정부, 국가세무총국, 주택건설부가 공동으로' 주택임대 관련 조세정책 개선에 관한 공고' 를 발표해 주택임대 기업 부가가치세 일반 납세자가 개인에게 임대한 전체 임대료 수입에 간단한 세금 계산 방법을 적용해 5% 빼기 1.5% 징수율에 따라 부가가치세를 납부하도록 규정하고 있다. 주택 임대 기업 부가가치세 소규모 납세자는 개인에게 주택을 임대하고 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 납부한다. 기업, 사업 단위, 사회단체 및 기타 조직은 개인, 전문화된 대형 주택 임대 기업에 주택을 임대하고 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다. 공고는 202 1, 10, 1 부터 시행된다.
구체적인 통지는 다음과 같습니다.
재정부, 국세총국 주택, 도시건설부
주택 임대 세금 정책 개선에 관한 공고
재정부, 국세총국, 주택과 도시건설부 공고 제 24 호 (202 1)
주택 임대 시장의 발전을 더욱 지원하기 위해, 관련 조세 정책 공고는 다음과 같다.
첫째, 주택 임대 기업의 부가가치세. 일반 납세자는 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 계산하거나 적용 가능한 일반 세금 계산 방법을 선택하여 부가가치세를 계산할 수 있습니다. 주택 임대 기업 부가가치세 소규모 납세자는 개인에게 주택을 임대하고 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 납부한다.
주택 임대 기업은 개인 임대 주택에 위의 간단한 세금 계산 방법을 적용하고 미리 납부하여 1.5% 의 세율로 부가가치세를 선납한다.
둘째, 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직은 개인, 전문화된 대형 주택 임대 기업에 주택을 임대해 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다.
3. 제 1 조와 제 2 조에 규정된 조세 정책은 비주택재고 토지와 비주택재고 주택 (상업청사와 공업공장 개조 후 주거를 위해 임대한 주택 포함) 을 활용한 보장임대주택에 비유한다. 특히 임대주택업체들이 상술한 보장임대주택을 개인에게 임대하는 것은 제 1 조에 규정된 부가가치세 정책을 적용하는 것과 비교한다. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 단체들이 상술한 보장임대주택을 개인과 전문화된 대형 주택임대업체에 임대하는 것은 제 2 조에 규정된 부동산세 정책을 적용하는 것과 비교한다.
보장성 임대 주택 프로젝트 확인서는 시, 현 인민정부 조직 관련 부서가 공동으로 건설 방안을 심사한 후 발급한다.
4. 본 공고에서' 주택임대 기업' 이라고 부르는 것은 규정에 따라 주택과 도심건설부 문에 신고하거나 신고하는 주택임대 업무에 종사하는 기업을 가리킨다.
본 공고에서 주장하는 전문화된 대형 주택 임대 기업의 기준은 기업이 임대 주택 1 000 세트 이상을 보유하거나 운영하거나 경영신고 또는 신고한 도시에 건축 면적 3 만 평방 미터 이상을 보유하고 있다는 것이다. 각 성, 자치구, 직할시 주택도시건설부문은 동급 재정, 세무부처와 함께 임대시장 발전 상황에 따라 50% 범위 내에서 본 지역의 전체 또는 일부 도시에 대한 기준을 낮출 수 있다.
다섯째, 각지의 주택 도시와 농촌 건설, 세무서는 정보 * * * 를 강화해야 한다. 시 () 현 () 주택도시 () 건설부 () 문은 현지 주택임대업체, 전문화된 대형 주택임대업체 명단, 보장성 안거공사 프로젝트 확인을 동급 세무서에 전달하고, 주택임대업체와 전문화된 대형 주택임대업체 명단을 발표하고 동적으로 업데이트해야 한다. * * * 즐기는 정보의 구체적인 내용과 * * * 즐기는 방식은 각 성, 자치구, 직할시 주택도시건설부 문이 세무서와 함께 결정한다.
6. 납세자는 본 공고에 규정된 우대 정책을 즐긴 후 규정에 따라 면세를 신고하고 부동산소유권, 주택임대계약, 보장임대주택 품목 확인서 등 관련 자료를 유보해야 한다.
일곱. 본 발표는 202 1, 10, 1 부터 시행됩니다. "재정부 국세총국 염세 주택 경제 적용 주택 주택 임대 관련 조세 정책 통지" (재세 [2008] 24 호) 제 2 조 (4) 항 규정이 동시에 폐지됐다.
재정부, 국세총국 주택, 도시건설부
202 1 7 월 15
24 일 공고의 발표는 실제로 202 1 년 6 월 국무원 상무회의 정신을 전면적으로 실시하는 구체적인 안배이다.
6 월 18 일 중화인민공화국 국무총리 리커창 주재가 국무원 상무회의를 열어 보장성 임대주택 개발을 가속화하고 신시민 청년 등 집단 주택난을 완화하는 정책을 확정했다. 도시화 과정에서 신도시와 농민공, 신입취업대학생 등 젊은이들의 기본적인 주택 수요를 보장하기 위해 회의가 결정되었다.
첫째, 도시 정부 주체의 책임을 이행하고, 시장력 참여를 장려하고, 자금 지원을 강화하고, 임대료가 시장 수준보다 낮은 소호형 보장임대주택 공급을 늘리는 것이다.
둘째, 인구가 순 유입되는 대도시에서는 집단경영건설용지와 기업사업단위 소유 토지건설보장임대실을 이용할 수 있어 비효율적인 상업청사, 공장 등을 보장임대실로 개조할 수 있다.
셋째, 10, 1 부터 주택 임대 기업은 개인에게 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 5% 징수율에서 1.5% 의 세율로 부가가치세를 납부합니다. 기업사업 단위에 대해 개인에게 주택을 임대하고, 전문화된 대형 주택 임대 기업을 전문화하며, 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다.
2. "주택 임대세 정책 개선에 관한 공고" 뉴딜 해석
(1) 부가가치세 정책
1. 특정 키워드
(1) 적용 대상: 주택 임대 기업.
(2) 임차인 제한: 개인에게 임대.
(3) 임대 대상: 주택
(4) 세금 계산: 간단한 세금 계산 방법이 적용됩니다.
(5) 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 납부합니다.
(6) 정책 시행일: 202 1 10 1.
미리 처리하다
(1) 계약: 위 정책 조건은 명확해야 합니다.
(2) 일반 납세자는 이제 부동산을 임대할 때 간단한 세금 계산 방법을 적용할 수 있습니다.
일반 납세자는 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하고 5% 세율로 과세 금액을 계산할 수 있습니다. 일반 납세자 임대 1, 20 16 년 5 월 이후 취득한 부동산은 일반 세금 계산 방법이 적용됩니다.
전세 부동산이 어떻게 세금을 내는가에 관한 총국은 납세자가 부동산을 임대하는 것에 따라 확정했다. 일반 납세자가 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 임대한 부동산은 간단한 방법으로 세금을 낼 수 있다. 5 월 1 이후 임대한 부동산이 외부로 전매되는 경우 간단한 세금 계산 방법을 선택할 수 없습니다.
(3) 부가가치세 납세의무 발생 시간을 기준으로 부가가치세 납세의무 발생 시간이 202 1, 10, 1 이전 또는 징수율이 5%, 202/kll 인 경우
보충 리스 서비스 VAT 부채 발생 시간: 선불금 수령 당일 서면 계약서에 서명하고 지불 날짜를 결정하는 것은 서면 계약에 의해 결정된 지불 일자입니다.
간단한 세금 계산 방법은 기업이 개인에게 주택을 임대하는 경우에 적용된다. 임대 기간은 202 1 년 7 월부터 2024 년 6 월 30 일까지이며, 임대료는 특수한 상황에 관계없이 매년 청구됩니다.
계약은 202 1, 1 첫 해 임대료를 미리 징수하기로 합의했고, 징수율은 5% 였다.
계약은 202 1 1 10 월 1 이전에 첫해 임대료를 부과하기로 합의했고, 징수율은 5% 였다.
계약은 202 1 1 10 월 1 (포함) 이후 첫해 임대료를 부과하기로 합의했고, 징수율은1이다
(2) 재산세 정책
1. 정책 키워드
(1) 적용 대상: 기업 사업 단위.
(2) 임차인에 대한 제한: 개인, 전문화된 대형 주택 임대 기업.
(3) 임대 대상: 주택
(4) 정책 내용: 부동산세는 4% 세율로 감면됩니다.
(5) 정책 시행일: 202 1 10 1.
미리 처리하다
(1) 계약: 위 정책 조건은 명확해야 합니다.
(2) 부동산세 납세의무 발생 시간을 기준으로: 부동산세는 20,265,438+00,65,438+00 납세의무 발생 시간 이전에 65,438+02% 세율에 따라 징수됩니다. 202 1, 10, 1 (포함) 이후 부동산세 감면은 4% 세율로 징수됩니다.
보충 부동산세 (임대) 납세의무 발생 시간: 납세자가 부동산을 임대하거나 빌려주는 납세의무발생 시간은 부동산 대여 또는 대출이 이루어지는 다음 달부터 시작된다. 부동산 개발업체가 자건주택 자용, 임대 또는 대출에 대한 납세 의무는 주택 사용 또는 납품의 다음 달에 발생한다.
사례 기업은 개인, 전문화된 대형 주택 임대 기업에 주택을 임대한다. 임대 기간은 202 1 년 7 월부터 2024 년 6 월 30 일까지입니다. 특별한 상황을 고려하지 않고 20265438 년 7 월 +0 일부터 20265438 년 9 월 30 일까지 임대료는 65438 입니다. 202 1, 10, 1 (포함) 이후 임대료, 4% 세율로 과세.
3. 최신 부가가치세 현행 세율표
부가가치세 면세 품목 및 소득 없음
4 현행 부동산 관련 조세 정책
1 .20191010 월1일 ~ 202/kloc-; 부화 대상에 부화 서비스를 제공하는 수입에는 부가가치세가 면제된다.
둘째, 지역사회에 연금, 보육, 가사 등의 서비스를 제공하는 기관이 소유하거나 임대, 무상 사용을 통해 지역사회에 연금, 보육, 가사 등의 서비스를 제공하는 부동산과 토지는 부동산세와 도시토지사용세를 면제한다. 2025 년 6 월 19 일부터 6 월 1 일까지 시행됩니다.
셋째, 20 19 65438+ 10 월 1 부터 202 1 65438+2 월 3/kloc 까지 다른 제품을 동시에 운영하는 농산물 도매시장과 농산물 시장에서 사용하는 부동산과 토지는 다른 제품의 비중과 농산물 거래장소 면적에 따라 부동산세와 도시 토지사용세를 면제한다.
4. 공공 임대 주택세 특혜 정책에 관한 공고 (공고 번호 6 1 재무부, 국세총국 20 19) 공세세 부동산세 면제. 경영성 공공임대 주택에 얻은 임대료 수입에 부가가치세를 면제하다. 공공 임대 주택의 관리 단위는 공공 임대 주택의 임대료 수입을 별도로 계산해야 한다. 단독으로 계산하지 않으면 부가가치세와 부동산세를 면제하는 우대 정책을 받을 수 없다. 실행 기간은 20 19 1 10 월 ~ 202012 월 3 1 입니다.
"일부 세금 우대 정책 집행 기한 연장에 관한 공고" (재정부, 국세총국 공고 제 6 호 202 1), "재정부, 국세총국 설비전기 기업 소득세 정책 공제 문제 통지" (재세 [2018)
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