셋방은 보지 않고 속아서 돈장이 텅 비었다.
지난해 8 월 장춘시민 이 여사는 자녀가 집을 떠날 수 있도록 장 모 씨 집을 3 개월 동안 임대하고 집세와 보증금 5000 원을 납부했다. 그러나 10 여 일 동안 살다가 업주라고 주장하는 왕여사가 갑자기 나타나 집을 회수할 줄은 생각지도 못했다. 원래 왕씨는 집을 장 씨에게 임대했지만, 장 씨는 임대계약을 체결한 후 집세를 내지 않아 집을 다른 사람에게 임대했다. 이때 이 여사는 자신이 두 집주인에게 속았다는 것을 깨달았다.
마찬가지로 세입자가 방을 세내고 방을 보지 않기 때문에 사기꾼 주씨는 세입자 22 만여원을 속였다. 2 월 초, 유 선생은 해전구 양방점에서 방을 빌리고 싶었다. 소개를 통해 유 선생은 주를 찾았다. 그 후, 주씨는 여선생을 데리고 양방점로에 있는 집 한 채를 보러 갔는데, 여선생은 집에 대해 매우 만족했다. 주씨는 그가 이 집의 집주인이라고 말했다. 쌍방이 약속한 후, 집은 월세 4000 원, 임대 기간은 2 년이다. 그러나 주는 매년 한 달 동안 집세를 내야 한다고 요구했다. 유 선생은 부동산증을 보지 않고 주와 주택 임대 계약을 체결했다. 유 선생은 주에 5 만여 위안의 집세를 내고 집으로 이사했다. 20 14 주에 여선생에게 임대료를 월 4400 원까지 올려야 한다고 제안했고, 여선생은 주에 5 만원을 지불해야 한다. 2065438+2005 년 6 월, 후 (Hu) 는 유 (Yu) 씨의 집에 와서 집이 그의 것이라고 말하면서 유 (Yu) 씨에게 부동산 증명서를 보여주었습니다. 원래 후가야말로 이 집의 진정한 주인이었다. 주 20 1 13 년 10 월 30 일 후처에서 임대했고, 20 14 년 2 월부터 후에게 임대료를 지불하지 않았다. 원래 용의자 주씨는 직업 2 집주인으로, 집을 임대하고 전셋하여 이익을 얻었다. 주씨는 상술한 방법을 채택하여 피해자 집 임대료 6 명을 22 만여 원에 사취했다. 피해자 6 명은 부동산증을 검사하지 않고 주와 주택 임대 계약을 체결하고 연별 또는 일회성으로 임대료를 지급한다.
알림: 임대 주택은 부동산 증명서에 달려 있습니다.
부동산은 확실히 주택 재산권 귀속의 증거이다. 임대 위탁이 없으면 다른 사람은 그 집을 임대할 권리가 없다. 대부분의 집주인 사기꾼들은 먼저 집주인으로부터 집을 빌려 더 높은 가격으로 전셋하여 보통 반년이나 1 년의 임대료를 받고 도주한다. 집을 세낼 때 부동산증을 보면 임대인이 집을 세낼 권리가 있는지 여부를 효과적으로 식별할 수 있다. 부동산증이 없다면 세입자는 조심해야 한다. 상대방은 아마 두 집주인이나 사기꾼일 것이다. 이런 집을 빌리면 진짜 집주인이 세입자의 계약을 무효로 만들고 세입자를 쫓아낼 가능성이 높다. 우리나라' 계약법' 제 224 조에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 집주인의 동의 없이 전셋하면 무효의 위험이 생길 수 있다는 얘기다.
요약: 집을 빌릴 때는 반드시 부동산증과 집주인의 신분증 정보를 꼼꼼히 점검하고, 집의 진실소유권을 확정하고, 두 집주인에게 속지 않도록 해야 한다. 또한, 반드시 임대계약을 체결하고, 권익을 보호해야 할 때 사용할 수 있도록 모든 자료를 보존해야 한다.
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