법원의 의미에서 임대인은 집주인이고 임차인은 세입자이다. 세입자는 원래 임대료보다 높은 임대료로 집을 다른 사람에게 전셋하여' 2 집주인' 이라고 부른다.
주택 전세 조건은 무엇입니까?
1. 임대 계약서에 명시된 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
2. 임대 기간이 6 개월을 초과하는 경우, 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
3. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 원래 임대계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
4. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
5, 주택 임대, 임대인과 임차인은 반드시 임대 등록 수속을 처리하고 서류자료를 제출해야 한다.
(1) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서
(2) 임대인과 임차인의 신분증 또는 법인 및 기타 조직의 등록증명서
(3) 주택 임대 계약.
첫 번째 임대는 무엇을 주의해야 합니까?
1. 일반적으로 부동산비는 집주인이 부담하고, 기타 일상생활비 (예: 물, 전기, 가스 등) 는 세입자가 부담하며 집주인과 협상할 수 있다.
2. 현재 임대료의 지불 형식은 대부분 일대일 지불과 3 대 1 지불이다. 졸업하자마자 경제적으로 어렵다면 집주인과 협의해 일대일 지불 방식을 취할 수도 있다.
3. 계약, 특히 위약과 위약금에 관한 조항을 자세히 읽습니다. 계약서에 서명할 때, 집의 가구가전제품이 제대로 작동하는지 점검해서 계약서에 몇 가지 더 쓰지 않도록 하세요.
4. 열쇠 등 디테일로 건물 주인과 소통합니다. (예를 들어 세입자가 입주한 후 집주인은 모든 열쇠를 세입자에게 맡겨야 하고, 집주인은 열쇠를 남길 수 없고, 자물쇠는 바꿀 수 없다.)