지난 2월 2일 매입제한 없는 도시주택대출 정책이 발표된 이후 최근 지자체에서는 관련 부동산 정책을 연구·공포하고 있어 부동산 시장에 대한 재고 정리 계획 수립이 가속화되고 있다. , 앞으로 더욱 다양한 정책이 시행될 것으로 예상됩니다.
장시성과 장쑤성은 새로운 재고 정리 정책을 도입했으며 지방 정부는 노력을 강화했습니다.
장시성 난창시는 세금 총 이익 마진을 종합적으로 줄이기 위한 문서를 공식적으로 발표했습니다. 부동산 개발을 돕기 위해 미완성 제품을 판매하는 부동산 개발 회사의 비율 기업은 비용을 절감하고 부동산 재고를 해결합니다.
난창지방세무국 관계자에 따르면 지난해부터 난창시 부동산 산업이 계속 하락세를 보이고 있다. 난창시 세무국은 부동산 기업의 부담을 줄이기 위해 관련 규정에 따라 난창시 내 여러 개발 프로젝트에서 판매된 미완성 제품의 과세 총이익률을 원래 24%에서 22%로 조정하기로 결정했습니다. 또한, 난창시 기타 저렴한 주택, 가격 제한 주택, 노후 주택에 대한 과세 총이익률이 7%에서 3%로 조정되었습니다. 난창시 세무국의 계산에 따르면 미완성 개발 제품을 판매하는 부동산 개발 및 운영 기업의 세금 총이익률이 감소한 후 난창시 지방세 및 국세국이 감소할 것으로 예상됩니다. 2016년 법인세는 각각 약 6억 위안과 2억 위안이 증가했습니다. 시내의 400개 이상의 부동산 개발 회사에 혜택을 제공합니다.
2월 4일 장쑤성의 은행업계는 시행에 대한 합의를 이루었다. 난징의 주요 도시 지역은 당분간 첫 번째 주택에 대한 계약금을 시행하지 않을 것이다. 쑤저우 도시 지역은 20%, 두 번째 주택에 대한 계약금은 40%입니다. 20%, 두 번째 세트는 30%로 낮게 설정됩니다. 국가 정책이 명확해짐에 따라 향후 지자체의 재고축소 정책에 대한 후속조치도 더욱 강화될 것으로 예상된다.
부동산 시장의 재고를 줄이기 위한 정책의 물결이 다가오고 있다
이전 언론 보도에 따르면 중앙 경제 의사 결정 부서에 가까운 사람들은 현재 다양한 부서에서 작업을 진행하고 있음을 알게되었습니다. 부동산 시장의 재고 정리에 대한 종합적인 계획이 세워졌고, 올해 지방 2개 회의에서도 이 문제에 대해 보다 심도 있는 논의가 진행되었으며, 그 계획의 일부가 중앙 정부에 전달되었습니다. 전국양회 개최 이후에는 호적·공제금·세금 등 관련 정책을 적절한 기회에 순차적으로 발표해 성공적인 재고쟁탈을 꾀할 예정이다.
그 중 주목할만한 것은 인구정책이다. 지난해 국무원은 거류허가제도를 신설하고 임시거주허가제도를 폐지하겠다고 발표했다. 이는 호적제도 개편의 중요한 신호로 평가된다.
정부가 발표한 정보에 따르면 등록인구의 도시화 비율을 높이고 주택제도 개혁을 심화하며 이주노동자의 시민권을 가속화하는 것이 부동산 재고 문제를 해결하는 중요한 수단이 될 것이라고 한다. 호적개혁과 이주노동자의 공제기금 제도에 대한 포괄적 편입이 다음 과제이다.
또한, 구매와 임대를 모두 지원하는 주택 시스템 구축이 중앙정부의 주요 방향으로 결정되면서 주택 임대시장이 크게 발전할 것으로 예상된다. 주택도시농촌개발부 부동산 시장 감독국 Gao Zhiyong 국장에 따르면 현재 부동산 산업은 심층 조정기에 접어들었고 부동산 회사도 대대적인 변혁기에 접어들었습니다. 이 기간 동안 주택임대시장에 진출해 '소이익, 고임대'라는 새로운 주택사업 모델을 구축해야 한다.
이 밖에도 토지 공급, 조세 조정, 자금조달 제한 등 일련의 금융·재정 관련 정책 조정도 부동산 시장 재고 해소를 위한 중요한 방향으로 꼽힌다.
장시성 난창시는 최근 부동산 개발업체가 비용을 절감하고 부동산 재고를 해결할 수 있도록 부동산 개발업체가 판매하는 미완성 제품의 세금 총이익률을 종합적으로 줄이는 문서를 발행했습니다.
중앙은행의 새로운 주택대출 계약금 정책은 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 대출 한도를 낮춥니다. 어제 장쑤성의 은행 업계는 시행에 대한 합의에 도달했습니다. 난징의 주요 도시 지역은 당분간 쑤저우 도시 지역의 첫 번째 주택에 대한 계약금은 20%이고 계약금은 20%입니다. 두 번째 집은 40%입니다.
더 많은 지원 정책이 진행 중입니다. 많은 부서의 정책 연구와 계획이 완료되었으며 적절한 시기에 발표되기를 기다리고 있습니다. "대규모 정책"이 진행 중입니다. .
공고문에는 공공임대주택에 대해 재산세가 면제된다는 점을 지적했다. 공공임대주택을 운영하여 얻은 임대소득에 대해서는 사업세가 면제됩니다. 공공임대주택 운영·관리 단위는 공공임대주택 임대소득을 별도로 계산해야 하며, 별도 회계처리를 하지 않을 경우 영업세, 재산세 면제 혜택을 받을 수 없다.
(위 답변은 2016-02-11에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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