현재 위치 - 회사기업대전 - 같은 도시에서 셋방을 얻다 - 중고 상품 주택을 사는 것과 주택을 사는 것의 네 가지 큰 차이는 무시할 수 없다.

중고 상품 주택을 사는 것과 주택을 사는 것의 네 가지 큰 차이는 무시할 수 없다.

많은 주택 구입자들은 중고 주택이나 중고 주택을 선택할 때 종종 두 부동산의 차이를 알지 못한다. 이것은 때때로 구매자의 판단에 영향을 미치고 거래 시간을 지연시킨다. 중고 주택을 사는 것과 중고 주택을 사는 것의 차이점은 무엇입니까? 베이징 조간신문 기자가 업계 전문가를 초청하여 모두를 위해 집을 사는 문제를 풀었다.

차이점 1: 중고 주택은 구매제한 범위에 속한다.

북경의 중고주택이냐, 북경의 중고주택이냐, 어느 것을 제한하는 것이 좋을까? 전문가들은 "베이징에서 중고주택은 구매제한 범위에 속하며, 주택 구입자는 베이징 주택 구입 자격을 갖추어야 중고주택을 살 수 있다" 고 밝혔다. 특히 외지인은 베이징에서 5 년 개인소득세를 납부하거나 5 년 사회보험을 납부해야 중고집을 살 수 있다. "

"베이징의 중고 주택과는 달리, 베이징의 중고 상품 주택은 구매 제한 범위 내에 있지 않다. 그러나 올해 5 월 베이징 통주구 상품주택 구매는 제한됐지만, 다른 지역 상품주택은 아직 구매제한 범위 내에 있지 않다는 점에 유의해야 한다. " 중고주택은 무제한으로 구매할 수 있다는 얘기다.

차이점 2: 중고 상품주택 상업대출 금리 인상 10%.

베이징에서는 선순위 기금 대출로 중고 주택을 살 수 있지만 선순위 기금 대출로 중고 상업용 주택을 살 수는 없습니다. 상업 대출은 이 두 가지 재산을 구매하는 데 사용될 수 있다.

"상술한 두 가지 부동산은 상업 대출을 사용하며 대출 금리가 다르다. 중고집을 살 때 각 은행의 규정에 따라 할인된 대출 금리를 누릴 수 있다. 중고 상품주택을 구입하면 상업대출을 사용할 때 금리가 10% 상승한다. " 일찍이 말했다.

차이점 3: 두 가지 부동산을 사는 것과 세금을 내는 것은 다르다.

베이징 중고 주택 거래에서 바이어가 납부한 세금과 바이어가 납부한 세금은 다르다. "중고집을 사는 구매자는 부가가치세, 증서세, 세금을 내야 한다. 주택 구입자는 부가가치세, 증서세, 세금뿐만 아니라 인화세, 토지부가가치세도 내야 한다. "

업계 전문가들은 일찍이 예를 들어 "베이징의 한 동네를 예로 들었다. 인터넷 서명 가격은 654.38+0 만원, 면적은 80 평방미터, 원래 가치는 50 만원이다. 구매자가 첫 번째 부동산을 구입하고 있다. 만약 이 부동산이 주택이라면, 5 년 만에 유일한 부동산에 속하며, 부가가치세와 증서세를 면제하고, 매입자는 증서세 1 ,000 원만 내면 된다. 만약 이 부동산이 상품주택이라면, 매입자는 모든 세금을 내야 한다. 즉 184400 원. "

차이점 4: 중고 상품주택에 정착해서는 안 된다.

일반적으로 베이징의 중고 주택은 70 년의 재산권을 가지고 있어 정착할 수 있다고 말한 적이 있다. 베이징의 중고 상품주택 재산권은 이미 54 년이 되어 정착할 수 없다.

(위 답변은 20 17-02- 15 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오

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