2016년부터 2018년까지 창사시는 102개 초등학교와 39개 중학교를 개조 및 확장할 계획이며, 약 14만 개의 초등학교와 약 8만 개의 중학교가 신설될 것으로 예상됩니다. 또한, "의무교육 취약학교 기본 학교 운영 여건 종합 개선을 위한 창사시 사업 계획(2014~2018)"에 따르면, 의무교육 취약학교 기본 학교 운영 여건을 종합적으로 개선하기 위해 56개 학교를 배치했다. 2016년에는 왕청구와 창사현에 3개 학교, 류양시에 11개 기관, 닝샹현에 41개 기관이 있습니다. 2015년 창사시는 왕청구 3개 학교, 창사현 4개 학교, 류양시 12개 학교, 닝샹현 28개 학교 등 취약한 의무교육 학교의 기본 운영 조건을 종합적으로 개선하기 위해 47개 학교를 마련했습니다.
현재 교육자원의 상대적 부족과 교육자원의 분배 불균형으로 인해 교육부동산의 인기가 지속되어 왔습니다. 자녀가 더 좋은 학교에 가고 더 나은 교육을 받기 위해서는 많은 부모들이 새 집을 임대하거나 구입하거나 중고 교육용 부동산을 구입해야 합니다. 교육부동산의 특수성과 중요성으로 인해 교육부동산을 둘러싼 분쟁이 많이 발생하고 있다. 교육용 부동산을 구입할 때 흔히 발생하는 함정은 무엇입니까? 새집, 중고집, 교육부동산 임대 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 교육 부동산의 일반적인 함정
(1) 명문 학교와 가깝다고 반드시 상황이 일치하는 것은 아닙니다.
세 가지 상황이 있습니다
p>
1. 첫 번째 상황은 교육용 부동산이 대부분 오래된 도시의 오래된 주택이라는 점입니다. 가장 큰 장점은 아이들이 근처에서 공부할 수 있다는 것입니다. 그러나 이런 형태의 학군이 반드시 명문학교의 입학 범위에 속하는 것은 아니기 때문에 인근 명문학교에 입학하려면 일정 후원비를 내야 한다. 유명학교의 자원이 점점 부족해지고 부족해짐에 따라, 유명학교 인근 교육부동산의 주민들이 후원비를 기꺼이 지불하더라도 입학정원을 받지 못할 수도 있습니다.
2. 둘째, 이러한 유형의 교육용 부동산은 대부분 명문 학교를 판매 포인트로 하는 중소 규모 부동산 프로젝트에 의해 출시된 상업용 주택입니다. 항상 제공되는 것은 아니며 개발자의 판매량을 기준으로 해야 합니다. 노드에 따라 다릅니다.
3. 세 번째 유형의 교육부동산은 가장 친숙한 교육부동산이다. 즉, 개발자와 학교가 공동으로 건설하고 개발자가 비용을 지불하여 학교 건물을 짓고 좋은 학교를 소개하며 소유자의 자녀가 해당 교육 자원을 누릴 수 있습니다. 이러한 유형의 교육 부동산에는 대부분 교육용 자원이 있습니다. 시장을 위한 지원 시설.
(2) 주택 구매자가 정착할 수 있는지 여부, 지표가 있는지 여부가 중요
주택 구매자가 입주할 수 있더라도 자녀가 정착할 것이라는 보장은 없습니다. 명문학교에 입학할 수 있습니다. 집을 구입하기 전에 구매자는 원래 집주인의 가구에 현재 공부하고 있거나 명문 학교에 다녔던 학생이 있는지 확인해야 합니다. 대부분의 명문 학교에는 각 가구에 한 명의 자녀만 다닐 수 있도록 규정이 있기 때문입니다. 요즘 일부 교육부동산업체에서는 명문학교 입학 할당량을 차지한 자녀가 없어도 중고집 소유자의 자녀가 명문학교에 입학하지 못하는 상황까지 벌어지고 있다. . 중고 주택을 구입할 때에는 원래 소유자에게 정보를 문의하는 것 외에도 해당 명문 학교에 가서 관련 정책을 배우는 것이 가장 좋습니다.
2. 교육용 부동산을 임대하거나 구매할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
(1) 교육부동산을 챙길 목적으로 사적거래에서 10만위안을 사기당했습니다.
대리수수료를 줄이기 위해 많은 구매자들이 개인거래를 하고 싶어합니다. 이는 주택 구매 위험의 수를 어느 정도 증가시킵니다.
1. 주택을 구입하기 전에 주택의 소유권, 세대등록 등을 충분히 이해하여 주택의 재산권이 명확하고 분쟁, 채무 등이 없는지 확인해야 합니다.
2. 거래 과정에서 구매자는 판매자에게 부동산 처분 권한이 있는지 여부를 확인하기 위해 판매자에게 본인과 재산 관련 서류(원본)를 제출하도록 요청해야 합니다.
3. 계약 시 모든 조항을 주의 깊게 읽어보세요. 양도 절차를 완료하기 전에 집값을 전액 지불하지 마세요. 만약 사기를 당했다면 즉시 경찰에 신고하세요.
(2) 1년 반 임대 계약 후 쫓겨났다?
두 번째 집주인이 집주인 이름으로 집을 빌렸는데, 세입자가 불안해했다. 그리고 너무 과해서 재산증명서나 기타 서류를 보여달라고 하지 않았습니다. 상대방을 믿어서 큰 손실을 입는 사람들도 많습니다.
1. 주택을 임대하기 전 2개의 증명서를 확인하여 주택의 소유권과 처분권을 확인해야 합니다.
2. 임대차 계약을 체결할 때에는 임대 기간, 금액, 계약 위반 조항 등을 명확히 명시해야 하며, 양측이 서명 및 약속을 한 후에만 임대료를 지불할 수 있습니다.
3. 임대 분쟁이 발생한 경우 양측은 합의를 통해 문제를 해결해야 하며, 무단 침입이나 기타 극단적인 행위를 피해야 합니다. 그렇지 않으면 그에 상응하는 법적 처벌을 받게 됩니다.
(3) 원래 집주인의 호적이 집을 점유하고 있어 학군 할당량을 사용할 수 없었다. 새 주인이 입주를 준비하던 중, 원래 집주인의 호적과 학군 할당량이 적다는 사실을 알게 됐다. 그의 가족은 집에 아직 이사하지 않았습니다.
1. 주택 구매자는 거래를 완료하기 전에 주택 판매자에게 가족 등록 조회를 위해 부동산 증명서를 가져오도록 요청할 수 있습니다.
2. 주택 구입 계약 시에는 호적 이전에 관한 약정서를 추가해 구매자가 빠른 시일 내에 호적을 이전할 수 있도록 하는 것이 가장 좋습니다.
위 내용은 교육용 부동산 구매 시 흔히 발생하는 함정과 교육용 부동산 임대 및 구매 시 흔히 발생하는 문제 및 주의사항입니다. 교육부동산은 자녀교육과 관련이 있기 때문에 많은 부모들이 걱정을 많이 하고 때로는 불안해하고 혼란스러워지기도 합니다. 이러한 부모의 특성을 이용하시는 분들이 많습니다. 교육용 부동산을 구입할 때에는 냉정하게 생각해야 합니다.
(위 답변은 2016-01-11에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
소후포커스네트워크는 부동산정보, 부동산정보를 제공합니다 세부정보 및 주택 구입 과정, 소유자 포럼, 집 장식 등에 대한 종합적인 정보를 제공합니다.