(a), 첫 번째는 자연인이 부동산을 임대하여 임대료 수입을 얻는 것이다. * * * 8 개의 세금이 포함되며 부가가치세 과세 범주에 속합니다. 부가가치세, 할증료 (도시 건설, 교육 및 지방교육), 부동산세, 인화세, 도시토지사용세, 개인소득세입니다.
우선 개인임대주택에 대해 말씀드리겠습니다.
1, 부가가치세
관련 규정에 따르면 개인 임대주택의 부가가치세는 5% 빼기 1.5% 세율로 징수한다.
면세가 있습니까? 정책:
중화인민공화국 국가세무총국 소규모의 납세자가 부가가치세 징수관리를 면제한다는 공고 (202 1 5 호) 에 따르면 20265438 년 4 월 1 일부터 다른 개인이 1 회 임대료를 받는 방식으로 부동산을 임대해 얻은 임대료 수입은 상응하는 것으로 규정하고 있다. 2. 할증료 관련 세율
도시 유지 보수건설세는 1%, 5% 또는 7% 가 실제로 납부한 부가가치세 계산에 따라 납부한다.
교육비 부가는 실제로 부가가치세를 납부하는 3% 에 따라 납부한다.
지방교육부가 실제 부가가치세 납부의 2% 에 따라 납부한다.
3. 재산세
개인 임대 주택은 부동산 임대 수입을 기초로 하며, 지방정책마다 서로 다른 우대 정책이 있으니, 구체적으로 현지 세무서에 문의해야 한다.
베이징을 예로 들면: 개인 임대 주택, 세율은 4% 이다.
4. 인화세
부동산 임대 인화세 적용세율의 천분의 일, 임대 금액에 따라 납부하며 일부 지역에서는 혜택이 있습니다.
5. 도시건설용지사용세: 개인임대주택 대부분 지방면제.
6. 개인 소득세
개인 소득세는 월세소득에서 관련 비용과 실제 세금을 공제한 후' 재산세소득' 항목에 따라 납부를 계산하며 세율은 10% 입니다. 임대료당 수입이 4,000 원을 넘지 않는 것은 비용 800 원을 줄인다. 4,000 원 이상, 20% 감면. 일부 지방에는 고정세율이 있어 현지 세무서에 구체적으로 문의해야 한다.
두 번째는 개인이 비주택을 임대하는 것이다.
1, 부가가치세
개인임대비주택은 5% 세율로 납부해야 하는 부가가치세를 계산해야 한다. 부가가치세가 면제된 주택에도 동일하게 적용된다. (특가 티켓 발행은 자동 포기 혜택으로 간주됨)
2. 할증료
도시 유지 보수건설세는 1%, 5% 또는 7% 가 실제로 납부한 부가가치세 계산에 따라 납부한다.
교육비 부가는 실제로 부가가치세를 납부하는 3% 에 따라 납부한다.
지방교육부가 실제 부가가치세 납부의 2% 에 따라 납부한다.
3. 재산세
개인 임대 주택은 부동산 임대 수입을 기준으로 세금을 계산하며 세율은 12% 입니다. 지방정책마다 서로 다른 우대정책이 있으니 현지 세무서에 문의해야 한다.
4. 인화세
부동산 임대 인화세 적용세율의 천분의 일, 임대 금액에 따라 납부하며 일부 지역에서는 혜택이 있습니다.
5. 도시 토지 사용세
도시 토지사용세 연간 납부액 = 규정된 면적에 평방미터당 연간 세액을 곱합니다. 이 구체적인 기준은 평방미터당 0.6-30 위안이다. 마찬가지로, 대부분의 장소는 무료입니다.
6. 개인 소득세
개인 소득세는 월세소득에서 관련 비용과 실제 세금을 공제한 후' 재산세소득' 항목에 따라 납부를 계산하며 세율은 20% 이다. 재산 임대 수입은 한 번에 4,000 위안을 넘지 않고, 비용은 800 위안을 공제한다. 4,000 원 이상, 20% 감면.
(b), 중소기업 임대 부동산
이 대부분의 친구들의 문제는 부가가치세가 면제되는지 여부이다.
소규모 납세자 기업의 경우 부가가치세 면세 정책:
"재무부 국세총국, 부가가치세 소규모 납세자 부가가치세 면세 정책 명확화에 관한 공고" (재무부 국세총국 공고 제 1 1 호) 는 20265438 년 4 월 1 일부터 2022 년 2 월 3 일까지 명확하다 그래서 보통표가 부가가치세 면제를 보여주는 것을 보는 것은 정상입니다.