(1) 일방이 위약한 후 약속한 위약금은 실제 손실보다 낮으며, 위약측이 위약측에 위약책임을 져야 하는 경우, 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증가를 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다. 주택 임대 위약금도 마찬가지다. (2) 임대 계약의 위약금 계산은 계약서에 규정된 위약금을 기준으로 해야 하며, 계약금 위약금 손해배상금은 두 번 계산해서는 안 된다. 임대 계약이 해지된 후 각종 위약금의 계산은 상황에 따라 다르다. 계약이 체결될 때부터' 민법전' 제 705 조는 임대 기간이 20 년을 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다. 임대 계약은 일시적이다. 임대 계약은 임대물의 사용 가치를 양도하고, 임대물의 사용 가치는 종종 일정 기간이 있기 때문이다. 당사자가 약속한 임대 기간이 너무 길면 임대 계약이 일시적으로 재산 사용 가치를 이전하려는 목적과 맞지 않으면 재산 반환 분쟁을 일으키기 쉽다. 임대 계약 기한으로 볼 때 당사자는 법률에 규정된 범위 내에서만 약속을 할 수 있습니다. 당사자가 약속한 임대 기간이 법률에서 규정한 최대 기간을 초과하는 경우 전체 임대 계약이 아니라 부분적으로 무효입니다. 임대 계약은 반드시 법에 따라 서면 형식을 채택해야 하며, 주택 임대 당사자는 마땅히 서면 임대 계약서에 서명해야 한다. 구두로 계약을 체결하면 분쟁이 발생하면 계약 및 계약 조건의 내용이 있는지, 위권이 어렵다는 것을 증명하기가 어렵다. 자신의 합법적 권익을 효과적으로 보호하기 위해서는 중국 소비자협회나 현지 주택 관리 부서에서 내놓은 시범계약 텍스트를 최대한 사용해야 한다.
법적 객관성:
202 1, 1 발효된' 중화인민공화국 민법' 제 577 조에 따르면 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않을 경우 계속 이행, 구제조치 또는 손해 배상 등 위약 책임을 져야 한다. 민법전' 제 578 조: 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기간이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.