법적 주체:
재산세는 임대료를 기준으로 부과되어야 하며 이는 세법에 규정되어 있으며 주택 임대료는 과세 범위에 속합니다. 1. 집을 빌릴 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? 임차인이 신청하러 오면 집주인은 집을 빌릴 수 있는 재정적 능력이 있는지는 물론 그 집에 몇 명이 살 것인지, 운전면허증 등 사진이 부착된 신분증을 가지고 있는지, 그리고 소득증빙이 있는지, 근무지, 근무기간, 신용기록, 과거 임대 이력, 집주인에게 쫓겨난 기록이 있는지, 범죄기록이 있는지, 금액 등이 포함됩니다. 보증금 필요 등 2. 임차인과 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? 1. 임대 시작일과 종료일 및 임차인이 조기 퇴거를 원하는 경우 어떻게 해야 합니까? 2. 청소, 애완동물, 열쇠에 대한 보증금을 징수할 수 있으며, 분실이나 파손이 있는 경우 보증금이 차감될 수 있습니다. 3. 임차인이 임대료를 늦게 지불하는 경우에는 며칠 간의 유예 기간이 있습니다. 4. 집에 있는 가전제품, 가구, 액세서리 목록. 5. 주택 개조 제한 세입자는 임의로 주택을 개조할 수 없습니다. 6. 공동주택위원회의 규정 및 제한 사항. 7. 해당 방에 거주하는 사람의 수와 이름. 8. 하룻밤 묵는 친구가 있는 경우 규칙과 제한 사항은 무엇입니까? 9. 세입자가 2차 임대인이 되어 초과 방을 임대할 수 있는지 여부와 관련 규정 및 제한 사항. 10. 애완동물의 허용 여부 및 관련 규정. 11. 임차인의 권리를 보호하기 위해 임차인이 집에서 재산 보험에 가입해야 하는지 여부. 12. 일반적으로 집주인은 검사를 위해 집에 들어갈 권리가 있지만 24~48시간 전에 세입자에게 알려야 합니다. 13. 임차인이 입주하기 전 인계검사를 받아야 하며, 이사 전에도 유사한 검사를 받아야 하며, 파손된 부분이 있을 경우 보증금에서 공제할 수 있습니다. 3. 개인주택 임대 시 재산세 납부 시 주의할 점은 무엇인가요? 재산세는 임대주택에 대해 임대료를 기준으로 부과됩니다. 개인 주택을 임대하고 재산세를 납부할 때 다음 6가지 사항에 주의해야 합니다. 1. 재산세 징수 범위. 모든 주택에 재산세가 부과되는 것은 아닙니다. 재산세 징수 범위에는 시, 카운티, 법인 타운, 산업 및 광산 지역이 포함됩니다. 2. 개인주택 임대에 대한 재산세는 세금을 제외한 금액을 기준으로 계산됩니다. 사업세를 부가가치세로 전환한 후 증서세, 부동산세, 토지부가가치세, 개인소득세 계산을 기준으로 한 재정부 및 국가세무국 고시 규정에 따라 "(재정과세[2016] 제43호), 주택임대소득을 계산하여 재산세를 과세할 때 비과세소득을 과세산정기준으로 하되, 부가가치세가 기준액에 미달하는 경우에는 부가가치세는 임대소득에서 공제되지 않습니다. 3. 개인 주택 임대에 대한 재산세 혜택. 개인이 거주하는 주택은 재산세가 면제되지만, 자가사용이 아닌 임대 또는 사업용으로 사용하는 경우에는 재산세를 납부해야 합니다. 4. 임대료를 미리 징수하고 재산세를 일괄 납부합니다. 재산세의 연간 징수 및 분할 납부 규정은 재산세를 재산의 원가액을 기준으로 계산하여 납부하는 경우에만 적용됩니다. 주택임대소득을 일회성으로 징수하는 경우 임대기간에 따라 재산세를 납부할 수 없으며, 재산세는 국수법(2003년)의 규정에 따라 일시 징수한 임대료 전액을 기준으로 계산하여 부과해야 합니다. ] 89호. 5. 임대료 면제 기간 동안 재산세는 재산의 원래 가치에 따라 납부됩니다. "도시 토지 사용세 및 장애인 고용 배치를 위한 기타 정책에 관한 재무부 및 국가 세무국의 고시"(재정 및 세무 [2010] No. 121)에서는 임대 부동산에 대해 다음과 같이 명시하고 있습니다. 양 당사자가 체결한 계약에는 임대료 면제 기간이 명시되어 있으며, 임대료 면제 기간 동안 부동산 소유자는 부동산의 원래 가치를 기준으로 재산세를 납부해야 합니다. 무상기간 동안에는 임대수입이 없으나 임대인의 최종 목적은 임대료를 받는 것이기 때문에 무상기간은 여전히 해당 부동산의 임대기간이므로 재산세는 임대료를 기준으로 계산하여 납부해야 합니다. 부동산의 원래 가치에 따라 재산세 혜택을 누릴 수 있습니다. 6. 집을 임대료 없이 사용하는 경우에는 사용자가 재산세를 대신 납부하게 됩니다. '중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제2조에 따르면 부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 법은 객관적입니다.
'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제3조 부동산세는 잔여가치에서 10~30%를 공제한 금액을 기준으로 계산하여 납부합니다. 부동산의 원래 가치. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다. 해당 재산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우, 해당 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다.
부동산을 임대하는 경우 부동산 임대소득을 재산세 계산의 기초로 삼는다.