집값에 영향을 미치는 각종 요인은 자신의 성격에 따라 경제요소, 사회요소, 행정정치요소, 부동산 내부 요인, 환경요인으로 나눌 수 있다.
첫째, 경제적 요인
집값에 영향을 미치는 요인은 주로 한 국가, 지역 또는 도시의 경제 발전 수준, 경제 성장, 산업 구조, 취업, 주민 소득 수준, 투자 수준, 재정수지, 재정상황이다. 이러한 요소들은 모두 부동산 시장의 전반적인 공급과 수요, 특히 수요에 영향을 미칠 것이다.
일반적으로 경제 발전 수준이 높을수록 경제 성장이 빨라지고 산업 구조가 합리적이며 취업률, 소득 수준, 투자 수준이 높을수록 재정 수입이 많아지고 재정 상황이 좋아질수록 부동산 시장 수요가 커질수록 집값 전체 수준이 높아진다.
둘째, 사회적 요인
집값에 영향을 미치는 사회적 요인으로는 인구, 가정, 도시 형성 역사, 도시화, 사회보장, 문화, 패션 등이 있다. 인구 요인에는 인구의 수, 밀도 및 구조 (예: 문화 구조, 직업 구조, 소득 수준 구조 등) 가 포함됩니다. ); 가족 요인은 가족 수, 가족 구성 등을 말한다. 문화와 패션은 주로 문화 분위기, 풍속습관, 대중심리 추세 등을 가리킨다.
확장 데이터:
도시 주택 가격은 주로 토지 취득 비용, 이전 공사 비용, 부대 비용, 건설 설치 공사 비용, 관리비, 판매비, 세금, 이자, 이익 등 9 가지 요소로 구성됩니다.
(1) 부동산 개발의 토지 취득 방식이 다르기 때문에 토지 취득비는 다양한 형태를 취할 수 있다. 토지사용권을 양도하는 방식으로 획득한 도시 경작지, 토지 취득비는 토지사용권 양도금이다. 징집비는 토지사용권 양도 방식으로 취득한 도시 경작지의 토지양도금을 가리킨다.
(2) 프로젝트 선행 비용은 부동산 개발업자가 설계 감독 감사 등 전문기관에 업무를 의뢰하는 데 필요한 비용과 건설 전 반드시 진행해야 하는 각종 절차에 필요한 비용을 말한다.
(3) 보조비는 부동산 개발을 위해 도시 기반시설과 공공시설을 지원하는 데 반드시 투입해야 하는 비용이다. 이 가운데 도시 인프라는 도로, 하수도 시스템, 전력 공급, 급수, 가스 공급, 전화, 통신 등의 시설을 가리킨다. 부동산이 주택 프로젝트일 때 공공시설 보조비가 생긴다.
(4) 건축설치공사비는 건축설치공사가 시공청부업자에게 지불해야 하는 비용으로 직접공사비, 간접비, 계획이익, 세금을 포함한다. 이 가운데 직접공사비에는 인건비, 재료비, 건설기계 사용료, 공사장 자금 등이 포함된다. 간접비는 주로 관리비, 재정비 및 시공업체의 기타 비용을 포함한다.
(5) 관리비는 부동산 개발사의 한 프로젝트에 대한 사무비와 사원 임금 복지비 분배를 유도한다.
(6) 판매비용은 광고비, 판매대리비, 사무비 등을 가리킨다. 이것은 부동산 판매가 불가피하다.
(7) 이자는 일반적으로 부동산 개발 프로젝트의 대출 이자를 가리킨다.
(8) 세금은 주로 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가 및 기타 관련 세금을 포함한다.
(9) 이익은 부동산 개발 투자의 수익이다. 부동산 개발업체 판매소득에서 개발경영비용을 공제한 후의 잔액입니다. 위의 9 가지 요소는 우리나라 도시 집값의 구성을 반영하며, 각 요소의 변화는 집값의 전반적인 수준에 영향을 줄 수 있다. 따라서 집값은 끊임없이 변화하는 동적 개념이며, 이른바 집값의 기본 안정도 상대적이다.
바이두 백과-집값