1. 임대 계약이 만료되기 전에 임대하고 싶지 않아도 되지만, 계약서에 서명할 때 지불한 보증금은 임대인이 환불할 수 없다는 점에 유의해야 합니다. 보증금은 계약 이행을 보장하는 징벌적 조치이다. 계약이 완전히 이행된 후, 즉 임대 기간이 만료된 후에야 임차인은 보증금 환불을 요구할 수 있다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 509 조
쌍방은 합의에 따라 각자의 의무를 전면적으로 이행해야 한다.
당사자는 성실신용 원칙을 따르고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 협조 및 기밀 유지 의무를 이행해야 합니다.
계약 이행 과정에서 당사자는 자원 낭비, 환경 오염, 생태 파괴를 피해야 한다.
제 563 조
다음과 같은 경우 당사자는 계약을 해지 할 수 있습니다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.
주택 임대 계약의 해지 방법은 무엇입니까?
주택 임대 계약을 종료하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 약속이나 법정 해산 조건이 충족될 때 해산 통지를 하는 방식으로 해산한다.
2. 인민법원에 소송을 제기하여 계약 해지를 요구하다.
3. 쌍방은 만장일치로 계약을 종결하고 종결 협의에 서명했다.