삼산신도시는 남해의 중요한 구획으로 광저우 도심에 가장 가깝다. "삼산신도시 건설국 국장인 장후상 () 은 삼산신도시 포지셔닝의 핵심은 살기 좋은 환경의 특색적 포지셔닝이라고 말했다. 포지셔닝의 조정은 삼산신도시 건설을 추진하는 데 유리하다.
세 개의 판이 6 대 기능을 발전시키다.
삼산신도시 발전계획은 고속철도, 지규로 동연선 등 두 개의 주요 교통복도를 경계로 한다. 하이테크 및 크리에이티브 문화 산업 지역, 생태 주거 및 상업 레저 문화 지역, 상업 및 현대 금융 서비스 지역의 세 가지 주요 기능 영역 (비즈니스, 금융 서비스, 하이테크 산업, 크리에이티브 R&D, 생태 생활, 레저 엔터테인먼트 등 6 대 도시 기능 포함) 으로 나뉩니다.
고속철도 복도와 지규로 동연 복도 사이에 풍부하고 아름다운 자연수경 자원이 있어 삼산신도시는 미미추를 중심으로 도시 공공활동센터와 레저 문화 기능을 발전시킬 예정이다. 이 가운데 항로 양측의 건설은 주로 삼산신도시의 상업센터에 서비스를 제공하고 외곽은 거주로 설치됐다. 평주 공업단지는 점차 부동산업을 발전시키고, 창의력과 문화산업을 적당히 발전시킬 것이다.
하이테크 및 크리에이티브 문화 산업 지역은 고속철도 복도의 북부와 동부에 위치해 있다. 동부에서 개발되지 않은 토지는 첨단 기술 및 창의적 문화 산업을 중점적으로 발전시키고, 기존 마을, 개발구 센터를 개조하고 개조하며, 공업단지에 주거 및 서비스 시설을 제공하는 데 쓰인다.
광저우 남역 지역 상무센터의 일환으로 상업상거래와 현대금융서비스구는 불산지하철 2 호선 역을 중심으로 내외에서 각각 비즈니스 서비스, 비즈니스 서비스 및 거주 기능, 레저 엔터테인먼트 기능을 갖추고 있다.
광불 동성화+광저우 남역
+도시 철도
산산 신도시는 광불 도시상권의 최전방에 위치해 있다. "중산대 지리과학 기획학원 교수 원기봉 교수는 한 마디로 삼산 신도시의 장점을 지적했다. 지난 2 월 열린 불산시 제 14 회 인민대표대회 첫 회의에서 불산 시장 유열륜은 남해가 이귀계광 통합과 삼산신도시 건설을 중점적으로 추진해야 한다고 밝혔다. 남해구위 구정부도 이를 산산 신도시 건설을 가속화하는 중요한 의사일정에 포함시켰다.
광저우 불산의 도시화 과정이 가속화됨에 따라 삼산 신도시의 지역 우세는 갈수록 두드러지고 있다. 광저우 남역은 삼산 신도시에 많은 지역을 가로지르는 고급 인파와 수요를 가져왔다. 한편, 도시궤도 등 지역 교통시설 건설도 교통조건을 효과적으로 개선하고 인파를 많이 가져오며 산산 신도시 발전에 새로운 기회를 가져다 줄 것이다.
"삼산 신도시는 거친 옥석과 같아서 더 나은 결과를 얻기 위해 정교하게 다듬어야 한다." 구청 의원 채한전이 말했다.
생태 과학 기술 신도시 건설의 3 개 저탄소 공동체
삼산신도시는 남해의 새로운 경제구역이며 남해가 앞으로 지역 경쟁에 참여할 수 있는 다음 카드가 될 것이다. 어떤 방향을 선택하느냐가 이 전략 레이아웃의 성패와 관련이 있다. 계획건의에 따르면, 앞으로 삼산은 주거지역과 상업 스포츠 기업을 유기적으로 융합하여 영국 베딩턴과 같은 저탄소 공동체를 형성하여 지역사회 생활 분위기를 활발하게 하고 주민들에게 일자리를 제공하고 자동차 사용으로 인한 배기가스 배출을 근본적으로 줄일 것이다. 특히 산산 신도시는 세 개의 지역사회로 나뉜다.
중부 레저 커뮤니티: 중부는 매우 풍부하고 아름다운 자연수경 자원을 보유하고 있어' 영남화항 생태수성' 의 핵심이자 영혼이다. 삼산신도시는 미미포강 양안의 중심 도시, 해안수 레저 크리에이티브 산업대,' 일강 양안' 의 빈강 레저 경관을 만들고 레저 서비스업을 발전시켜 레저, 생태, 편안함, 쾌적한 레저 상업으로 만들 예정이다.
북부 산업 공동체:' 과학 기술' 과' 창조' 를 주제로 과학 기술 창조산업 플랫폼을 구축하고, 첨단 기술 산업과 문화 창조산업을 대대적으로 발전시키고, 친환경 건축, 친환경 에너지 등의 이념을 도입하여 지능형 생태 과학 기술 공동체를 조성하고, 주강 삼각주 과학기술기업 생태 본부 기지가 되었다.
남부 비즈니스 커뮤니티: 남부가 광저우 남역 근처에 있기 때문에 왕복하는 데 몇 분 밖에 걸리지 않기 때문에 삼산신도시가 광저우 신역 방사선을 접수하는 중점 지역이다. 새 기차역의 발전 추세에 따라 이 지역은 국제상무판, 높은 표준건설 국제상무전람회 및 무역도매센터, 생태화, 개인화된 교외 상무사무소를 건설하며 광불중소기업 본부, 박람회센터, 다국적 기업 의사결정기관, 과학연구개발기관을 서비스한다.
3 대 신흥산업은 신도시의 기초를 지탱하고 있다
삼산 신도시 건설에서 산업은 대전제이자 경제 기초이다. 산업의 지지가 없으면 모든 발전은 수동적인 물, 본본이 없는 나무이다. "우리는 산업을 발전시켜야 하지만, 결코 부동산이 아니라, 지식 집약적인 산업, 고급 상업 상업, 도시 서비스업을 포함한 과학 기술 창조 산업이다. 이들 업종은 현지에 풍성한 세금을 가져다 줄 뿐만 아니라 서민들에게 더 많은 수입을 올릴 수 있을 뿐만 아니라, 당연히 많은 우수한 인재를 끌어들여 도시 전체의 품질과 등급을 높일 수 있다. " 광동 금융 하이테크 서비스 지역 삼산 신도시 건설국 국장 장후상이 말했다.
가장 먼저 발전해야 할 것은 전자정보기술, 창조산업, 운영본부 등을 포함한 지식 집약적 산업이다. 이어 고급무역산업으로 광저우 신기차역은 앞으로 이곳에 모여 2020 년까지 8000 만명에 이를 것으로 예상되므로 삼산신도시의 미래 2 차 주업은 고급상거래 및 관련 컨설팅, 중개 서비스, 금융물류 등 보조서비스여야 한다. 셋째, 도시의 지원 서비스. 교육, 의료, 생활, 주거, 레저, 관광, 오락 등 도시 서비스업을 발전시킬 수 있는 충분한 공간을 마련하여 우수한 인재를 삼산으로 옮기고, 고급 비즈니스 여행객은 삼산에 남겨 두어야 한다.
현재 삼산 신도시의 산업 발전 전략은 각급 정부와 사회 각계의 인정을 받았으며, 투자 유치를 위한 좋은 조건을 마련하였다. 현재, 투자 유치 사업은 좋은 기세를 보이고 있으며, 많은 대형 투자 프로젝트가 순조롭게 착지되고 있다. 단풍나무 (불산) 창지신도시, 삼산과학기술창조산업센터, 홍강-국제패션문화산업창조항, 여포돈위성종합응용기지, 삼산도 국제여가문화마을, 코로식품중국유한공사 주스생산기지, 성련본부기지, 보소기계하이테크놀로지 R&D 센터,
약한 부대 시설과 다른 지역의 포지셔닝은 동질성이다
"땅이 넓고 인적이 드문 황무지여서 적어도 몇 년이 걸려야 번영할 수 있다." 폴리 부동산이 삼산 대형 상가를 점령한 후 네티즌의 평론이 나왔다. 이와 함께 광저우에서 온 개발업자들이 남해구의 땅을 답사한 뒤 "광저우의 발전으로 볼 때 남역 신도시의 부동산이 발전하려면 시간이 더 걸리는데, 하물며 삼산은 말할 것도 없다" 고 말했다.
이 방안은 성형하는데 3 ~ 5 년이 걸린다.
산산 신도시 건설관리위원회는 지역 분석 보고서에서 각종 교통, 지리적 위치, 자연환경 등의 우세 속에서도 지역 발전에 불가피한 병목이 남아 있다고 언급했다. "하이 엔드 주거 기능 영역이 형성되지 않았습니다", 약한 산업 기반, 산업 클러스터를 형성하지 않고 지역 경제 발전을 이끌 수있는 선도 산업이 부족합니다.
기자는 지역 현장을 방문해 전체 지역에 일정 규모의 현대화 주택단지도 없고 교육 의료 쇼핑 레저 등 생활시설도 없는 것을 보았다. 대중교통 방면에서 불산시 남역까지는 노선이 몇 개밖에 없다.
그러나 기자는 현재 산산 신도시가 출범한 뒤 여러 상주 지원 프로그램을 속속 내놓아 업주를 찾을 것으로 알고 있다. 동시에, 이미 건설되고 있거나 추진될 프로젝트들도 첨단 기술 기업들을 끌어들이고 있다. 예를 들어, Sanshan Technology Innovation Center 와 같은 기업 본사 프로젝트는 하이테크 기업 본부와 상장을 준비하는 R&D 기관 및 회사를 도입할 예정입니다.
일련의 포장은 3 ~ 5 년 안에 성형될 수 있다. "삼산기술혁신센터 관계자는 새 지역이 보조시설이 상대적으로 뒤쳐지는 상황에 직면하게 될 것이라고 말했다. 하지만 미래에는 현재 가격 대비 성능이 더 높다. "이 지역이 성숙하면 새로운 guicheng 입니다."
잘못된 발전은 인기를 끌고 부동산에 번영을 가져다 줄 수 있다.
불산 각 구역의' 도시 건설' 의 대세 아래 삼산 신도시가 무거운 계획으로 보이는 것은 그리 흥미진진하지 않다. 삼산 신도시의 경쟁 압력은 계읍 거리 지역에서만 매우 두드러진다.
계성구 내에는 천등호 지역에 위치한 광둥 () 금융 하이테크 서비스 지역이 있으며, 현재 금융업 백그라운드 서비스 기지와 불산 일순환 계성단 () 에 위치한 불평로 () 를 주축으로 하는 광둥 () 도시형 산업 기지로 자리매김하고 있다. 삼산구의 기존 포지셔닝은 화남의 신교통 허브에 의지하여 발전하는 산업 신도시이다.
"하이 엔드 산업 프로젝트 및 선도적 인 하이테크 기업과 같은 주변 지역의 산업 자원과의 치열한 경쟁은 지역 개발의 과제 중 하나입니다." 업계 관계자는 이 지역의 부동산 시장이 업계의 건설과 형성에 의존해야 한다고 말했다. Sanshan District 의 기존 하이테크 기업에 대한 매력이 부족하면 해당 지역의 인재에 대한 매력에도 영향을 주어 간접적으로 부동산 발전을 저해할 수 있습니다. "단순한 가격 우울증은 소비자들이 자신의 주택을 사도록 끌어들이기에 충분하지 않다. 따라서 전체 지역과 주변의 잘못된 발전을 어떻게 실현할 것인가는 이곳의 후속 발전의 기초이다. "
삼산신도시는 찬구이의 중심구에 비해 약간 외지다. 하지만 항구길을 따라 남행을 계속하면 차로 5 분 정도면 광저우 남역에 도착할 수 있다. 두 곳을 잇는 이 고속도로는 산산산지역에는 광주서선, 광명고속, 광저우 동신고속, 순환고속도로를 잇는 교통허브가 있다.
광불 동성화의 주도 아래, 두 곳은 점차 다점' 무시계' 통합을 실현하는데, 북쪽에서 남쪽으로 각각 광저우 화도와 불산리수 화순, 중산팔로와 황치와 리수연남로, 방촌과 계성과 남해 평주, 판유종촌 신역 지역과 순덕을 포함한다.
남반순' 의' 김삼각' 경계에 위치한 삼산지역은 그동안 부동산 개발의' 빈' 지대로 잊혀진 구석이 됐다. 하지만 지역계획이 계속 추진되면서 브랜드 주택업체들의 삼산에 대한 관심도 높아지고 있다. 이번 달에 분양된 주택용지가 폴리와 공모국의 입찰을 끌어들였다.
"삼산은 광불 교계의 핵심 위치에 있다. 이것은 남해 도시화의 새로운 영역이다. 동시에 광저우 남역에 접근하는 것은 광저우 미래의 중점 발전 지역이다. 더 중요한 것은, 삼산 지역은 현재 광불 지역 전체에서 가장 우세한 판이다. " 폴리 화남실업유한공사 부사장인 은 광저우의 도시 발전이 남쪽으로 새 기차역까지 간다고 말했다. 두 도시의 신구 연결으로서, "양쪽은 모두 백지 같다."
이 말했듯이, 폴리 부동산이 이번에 획득한 구획은 의심할 여지 없이 광저우와 불산의 경계에 있는' 최저가' 이다. 이 구획의 땅값은 1, 582.55438+0 위안/평방미터에 불과하며 광불 교계의 내수, 아스팔트, 계성 등 성숙한 땅값에 비해 우세하다. 작년 4 분기에 오원그룹이 점령한 남역 두 곳의 건물 가격도 평방미터당 5000 위안에 달했다. 올해 2 월 광저우 남역 중점 기능구 상업구획의 건물 가격도 평방미터당 5332 위안에 달했다.