21 세기 경제보도 기자 공해리 베이징 보도 < P > 가 더 많은 고능급 도시 조정 제한 구매 정책으로 부동산 시장이 새로운 수요측 정책이자 석방 주기에 진입하고 있다. 도시 시책 방면으로 최근 핫한 도시들이 잇달아 구매 제한 팀에 가입하여 시장 활동도를 더욱 넓히고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 해리포터스, 해리포터스, 성공명언) 최상층 설계에서는 주거소비를 촉진하는 장기 전략을 더욱 강조한다. < P > 올해 들어 일반 수요측 정책은 거의 다 나왔지만 시장 반응은 눈에 띄게 개선되지 않았다. 업계 관계자들은 이는 주로 주택 구입자의 신뢰 회복이 경제대환경과 소득기대와 같은 업계 외적 요인에 영향을 받기 때문에 부동산 판매 시장의 전환점 출현으로 공급측과 수요측의 정책 자극 외에 전체 경제환경 개선에 더 많이 의존하고 있다고 보고 있다. < P > 핫스팟 도시' 완화' 부동산 시장
11 월 항주 청두 서안 등 고에너지급 도시들이 잇달아 부동산 구매 제한 정책을 조정하고, 12 월 샤먼 우한 불산도 잇따라 구매 제한 정책을 최적화해 새로운 수요측 정책 구제가 핫스팟 도시로 확대되는 리듬으로 꼽힌다. < P > 이 가운데 불산의 이번 정책 조정은 추가 완화로' 전면 탈퇴 제한 구매' 에 속한다. 불산은 215 년 구매 제한을 풀었고, 216 년 말 이번 구매 제한 정책을 재개한 것으로 알려졌다. 3 개월 전 핵심 3 개 읍가를 제외한 다른 읍거리는 이미 한 걸음 앞서 구매 제한 대열을 탈퇴했고, 이번에는 구매 제한을 완전히 해제하는 것으로 알려졌다. < P > 주목할 만하게도 불산은' 판매 3 년 제한' 요구를 동시에 강조하며 분양주택 매매계약망신고일로부터 3 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다는 점을 분명히 했다. 광둥 () 성 성규원 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 "불산 퇴출 제한은 주택 교체 수요를 활성화하기 위한 것이었지만, 미래 시장 회복 후 단기 투기를 피하기 위해 3 년 연한판매를 내놓아 장기 보유를 독려했다" 며 "주택 불출은 여전히 최종선이다" 고 밝혔다. < P > 불산과 같은 기간 샤먼과 우한 역시 부동산 시세 제한 구입을 완화해 비핵심 지역의 구매 제한 정책을 해제했다. "이런' 작은 걸음으로 빨리 달려라' 는 리듬은 정책 밀도가 높지만 매번 힘이 상대적으로 작아 시장 기대치를 점진적으로 유도하고 시장 수요측 동력을 회복하는 기조에 부합한다." 이우가는 생각한다. < P > 실제로 수요측의 정책 조정도' 삼화살' 이 가능한 한 빨리 착지할 수 있도록 체계적인 조치를 취하기 위한 것으로, 수요측의 회복은 부동산 시장의 선순환의 중요한 전제조건이다. 업계 관계자는 공급측의 유동성 문제를 해결하기 위해서는 먼저 시장과 기업 자체의 조혈 기능을 회복해야 한다고 말했다. 그렇지 않으면 외부 자금은 들어가기를 꺼린다. 즉 신용, 채권, 지분 등' 삼화살' 이 빨리 착지시키려면 시장 수요측에서 어느 정도의 활약도를 유지해야 한다는 것이다. < P > 핫스팟 도시 조정 제한 구매 동작은 비교적 뚜렷한 부동산 안정 작용이 있다. 항주를 예로 들면 지난 1 월 항저우 부동산 시세 거래가 상대적으로 부진했고, 새 주택 거래율은 24.5% 하락했고, 중고 주택 거래는 6 월 이후 계속 하락했다. 주택 인정 대출' 을' 주택 불인정 대출' 으로 조정한 뒤 새로운 주거수요를 석방했고, 11 월 항저우 중고주택 거래량이 반등해 새 주택 가격이 .7% 올랐고, 지난달보다 .4% 포인트 증가했다. 항주의 네 번째 집중적인 공급지 표현도 비교적 눈에 띈다. 3% 가 넘는 구획이 정상에 닿았고, 단지 1 개의 구획만 국자가 경쟁하고, 나머지 구획은 모두 민영주택기업이 취득하고, 민영주택기업이 땅을 차지하는 액수는 92% 에 달한다. < P > "최근 핵심 도시는 정책 최적화 속도를 높이고 현지 주택 구입자의 시장 진출을 촉진하는 데 도움이 되며, 일부 도시 정책 효과가 처음 나타났다" 고 밝혔다. 중지연구원 지수사업부 시장연구이사 진정은 이어 도시 시책력이 계속 커질 것으로 예상되며 비용 절감, 문지방 하락이 여전히 주요 방향이며 핵심 1, 2 선 도시는' 주택 인정 대출' 정책을 최적화해 구매 제한 정책을 계속 최적화할 것으로 기대된다고 지적했다. 일선 도시 또는 특정 인구 (예: 인재, 다자녀 가정, 노인 가정 등) 에 더 집중할 수 있습니다. 거래세 인하, 증서세, 개인소득세, 부가가치세 등 방면에 모두 조정 공간이 있다. < P > 진정정은 핵심 도시 최적화 정책의 착지와 효과가 나타나면서 시장 신뢰나 복구가 이뤄지면서 핵심 도시 시장도 점차 복구 통로에 진입할 것으로 전망했다. < P > 주거소비 장기 전략 < P > 는 도시 차원의 점상적인 정책 조정 외에 주거소비를 촉진하는 전반적인 계획도 이미 내놓았다. < P > 최근 중 * * * 중앙, 국무부가 발행한' 내수 확대 전략 기획 개요 (222-235 년)' 는' 집이 사는 데 쓰이고, 해고에 쓰이지 않는다' 는 입장을 고수해 부동산 시장의 기대치를 강화하고 탐구할 것을 요구했다. 주택 보안 기초성 제도와 지원 정책을 보완하고 인구가 순 유입되는 대도시를 중점적으로 보장성 임대 주택 공급을 확대하다. 현지 조건에 따라 * * * 재산권 주택을 개발하다. 장세방 정책을 개선하여 점차 임대주택을 공공 * * * 서비스를 즐길 수 있는 동등한 권리를 갖게 하다. 주택 적립금 제도를 건전하게 하다. 배리어 프리 시설 건설을 촉진하고, 가정 인테리어 소비를 촉진하며, 스마트 가전제품 소비를 늘리고, 디지털 가정의 발전을 촉진한다. < P > 이우가는' 개요' 가 주거소비를 전면적으로 촉진하는 장기 전략으로, 잠재적 수요를 둘러싸고 임대구매, 공급, 저비용, 저문턱이 있는 주택보장체계를 구축하는 것은 물론 소비의 문턱과 비용을 줄이고 소비 잠재력을 풀어주는 데 주력하고 있으며, 저장실 소비 (예: 접근성, 장식) 를 강조한다고 지적했다. < P > "향후 6 개월 동안 부동산 시장 기업의 꾸준한 반등 추세가 더욱 분명해질 것이다." 장보 안거객부동산연구원 분원 원장은 12 월부터 전염병 예방·통제 정책이 최적화됨에 따라 사회경제면 전체가 좋은 대세를 더욱 뚜렷하게 드러낼 것이라고 밝혔다. 이는 수요측 입장권에 근본적인 자극역할을 할 것으로 보인다. < P > 이외에도' 계획강령' 에서' 인위적인 신형 도시화 추진',' 지역경제레이아웃 최적화',' 요소 시장화 구성 수준 향상',' 착실하게 추진 * * * 같은 부자' 등의 내용도 부동산 업계의 발전 구도에 영향을 미칠 것으로 보인다. 첸 웬징 (Chen Wenjing) 은 부동산 신규 주택 시장의 총 규모가 정상화되었지만 구조적 기회는 여전히 인구, 산업 및 기타 자원이 모이는 지역에 있으며 미래 부동산 시장의 발전 기회는 더 커질 것이라고 지적했다.