또' 통지' 가 나온 뒤 베이징 상업부동산에 새로운 출구가 있는지, 임대 시장 임대료가 변동할지 여부 등 뜨거운 이슈가 업계 내 관심을 끌고 있다.
"비 임대 교환" 과 형식 호환성을 장려하십시오.
비거주 건물 (이하 "비임대 개조") 기숙사형 임대 주택을 개조하는 것은 사무실, 상업, 호텔, 공장,
최근 몇 년 동안, 베이징 일부 지역의 직류 불균형 현상이 점차 두드러지고 있다. 도시 전략 공간 배치가 변화함에 따라 베이징 이장, 회유과학성, 통주 부센터 등 지역은 직류 균형의 수요를 제시했다. 비거주 건물 재건축 기숙사형 임대 주택은 비즈니스구, 테크노파크, 공업단지, 교통허브 등 중점 기능구 주변과 합리적인 통근권 내 교통허브 주변에 중점을 두어야 한다고 통지했다. 한편 주변 수요에 따라 같은 건물을 다른 지역에서 기숙사형 임대 주택과 아파트형 임대 주택으로 개조할 수 있도록 허용했다. 이 중 기숙사형 임대 주택 건물 면적 비율은 50% 이상이다.
구체적으로,' 통지' 는 기숙사형 임대 주택 개조 프로젝트 형식이 혼합되도록 장려하고, 같은 프로젝트가 다양한 기능과 호환되며, 임대 주택, R&D, 사무실, 비즈니스 등 다양한 용도를 혼합하여 산업 융합과 신형 형식 발전을 촉진할 수 있다고 언급했다. 발전. 감독 관리 방면에서' 통지' 는 비주택 개조 기숙사형 임대 주택 프로젝트를 건설공사 안전 품질 감독 범위에 포함시켜 각 지구에 운영 감독을 강화하고 위법 위반을 처리하도록 요구하고 있다.
직무를 효과적으로 해독하여 주거분리를 하다.
업계 인사들의 관점에서 볼 때, 이 새로운 규정의 발표는 베이징의 직류 불균형을 어느 정도 완화할 것이다. RealData 고위 분석가 황휘는' 중국 소비자보' 기자에게 일반적으로 비주택을 임대주택으로 개조하는 것은 대체로 개조 범위가 모호하고, 건설기준 제한이 과다하며, 심사 절차가 복잡하고, 절차지도 부족 등의 문제에 직면해 있다고 말했다. 이번' 통지' 는 감독 강화, 임대 판매 금지, 정기 자금 지원, 서민수 전기 시행 등 정책 지원 외에도 많은 포인트가 있다.
구체적으로, 첫째, 비주거건물을 기숙사형 임대주택으로 개조하고,' 상공업의 임대' 의 명확한 범위와 경계를 정하는 것이다. 둘째, 개조 프로젝트의 운영 기간 동안의 권익은 징수할 때 보상을 받아 프로젝트의 운영 권익을 보장해야 한다. 셋째, 부지 선정 요구 사항을 강조하고, 직주 균형의 두드러진 갈등을 해결하기 위해 노력한다. 넷째, 프로젝트가 안전을 보장하는 상황에서 현행 구조, 소방 등 시공 규범을 돌파할 수 있도록 허용하고, 프로젝트 개조는 기준이 따라야 한다. 다섯째, 변경 절차를 구체화하고, 공동 회의를 설립하여 변경 절차를 간소화하고, 검토 주기를 단축한다. 여섯째, 같은 건물 내에서 블루칼라와 화이트칼라 아파트를 개조할 수 있도록 허용하면 주변의 다양한 유형의 세입자의 요구를 더 잘 충족시킬 수 있다. "이 문서는 현재' 비임대 전세' 프로젝트 착지 과정의 주요 어려움에 대한 목표 제약, 규범, 돌파구를 만들어 유휴 자원을 활성화시키고 도시직 균형 문제를 완화하는 데 도움이 된다." 황휘가 말했다.
최근 몇 년 동안 베이징을 제외한 일부 도시에서도 비주택주택을 주택으로 개조하도록 장려하는 정책을 내놓은 것으로 알려졌다.
20 17 년 난징은' 남경시 주택임대 시범 사업 방안' 을 내놓았는데, 주로 국유기업이 공장, 상업 오피스텔을 임대건물로 개조하고, 국유기업이 비주거건물을 개조하는 것을 장려하고, 주거안전을 보장하면서 이 부분의 부동산 사용 효율을 높이도록 독려했다. 같은 해 광저우는' 주택 임대 시장 발전 가속화 방안' 을 내놓아 시장화 임대 기업이 낡은 동네, 중촌, 공장 개조에 참여해 시장 임대 갈등을 완화하도록 독려했다.
발락토끼업연구소에 따르면 베이징의 임대 정책은 줄곧 규범과 통제를 위주로 하고 있다. 이 통지의 출범은 베이징이 이미 임대 시장 문제를 타깃으로 해결하기 시작했다는 것을 보여 주는데, 이것은 적극적인 분단 시도이다. 특히 일선 2 선 도시에서는 블루칼라 노동자와 거대한' 롱테일 군중' 이 미래 임대비 문제를 해결하도록 돕는 것이 중요하다.
증권 영업부는 산업화에 대한 새로운 아이디어를 탐구합니다.
2065 438+07' 3.26 경영제한구매 정책' 이 출범한 이후 베이징의 거래량이 갑자기 빙점까지 떨어지면서 상거래가 대량으로 밀렸다.
제갈은 주택 데이터 연구센터 분석가가 천샤오' 중국 소비자보' 기자에게 상업 개조 프로젝트가 어느 정도 현실적인 문제에 직면해 있다고 말했다. 상업 사무 개조에는 기술적인 어려움이 있다. 상가와 민가 사이의 수전 시설 구성이 정확히 동일하지 않기 때문에 공사가 끝나면 수전 변경이 더 어려워진다. 더하여, 훈장 비용은 낮지 않다, 지 대 반환은 높지 않다, 기금은 장시간에 감 금 되 고, 개발자는 판매 하는 것을 선호 한다. 하지만 섹터와 보조조건이 좋지 않으면 인테리어 후 임대하기가 더 어려워집니다. "한편으로는 상업 인테리어 프로젝트는 인테리어 초기에 정책 지원이 필요하고, 후기에도 상응하는 규제와 규범 정책이 필요하다." 천샤오 (WHO) 는' 통지' 가 업계 내 경주 업무 출로에 대한 토론을 불러일으켰다고 생각한다.
석부동산기구 수석분석가인 곽의도 이 정책의 긍정적인 신호가 도시 관리자들이 베이징 상업시장의 문제점을 중시하며 해결책을 적극적으로 찾고 있다고 지적했다.
베이징의 이 정책은' 자격을 갖춘 개조 사업이 중앙재정보조자금 사용을 신청할 수 있다' 는 것은 물론' 기숙사형 임대 주택 개조 사업이 본 시의 정책적 주택 건설 모금 계획에 포함돼 운영 기간 중 해당 토지는 도시 주택지 관리와 같은 것으로 간주된다. 임차인은 물, 전기, 가스, 열집행 주민가격을 사용한다' 고 제안했다.
단기간에 임대료에 미치는 영향은 크지 않다.
비임대개조' 가 베이징시장의 임대주택 공급을 어느 정도 확대할 수 있다면, 시장 임대료 수준을 낮출 가능성이 있습니까? 중국 소비자보' 와의 인터뷰를 받는 업계 관계자들은 신규 규정이 단기간에 임대 시장 임대료 수준에 미치는 영향이 제한적이라고 밝혔다.
천샤오 (WHO) 는 일반적으로 개조에 부합하는 상업 사업의 수가 제한되어 있기 때문에 모든 비주택이 기숙사형 임대 주택으로 개조될 수 있는 것은 아니며, 지표 조건을 충족하는 경우에만 개조를 신청할 수 있다는 점을 지적하며, 이는 개조 규모를 어느 정도 제한하고, 대규모 개조 제품이 시장에 유입되지 않을 것이라고 지적했다. 그리고 관련 개조를 시행하는 데는 많은 어려움이 있어 단기간에 임대료 수준에 미치는 영향이 크지 않을 것으로 예상된다.
그렇다면 비주택건축주택원을 보유한 부동산 개발업체에 대한 보유 기간 동안의 자금 압박은 어떻게 완화될 것인가?
동책연구원 분석가는 정기적으로 주택을 보유하는 개발자에게 담보대출과 상업대출 등 융자 채널이 계속 원활해 기업들이 각종 방법으로 융자를 받고 자금 압박을 완화할 수 있다고 판단해야 한다. 그는 또 비주거건물을 기숙사형 임대주택으로 개조한 개발업자들이 다른 사업부를 발전시켜 자금 압박을 분담할 수 있다고 밝혔다. "미래에는 더 많은 보조정책이 나올 것이라고 믿는다."
베이징 분산 장세 아파트 시장의 대표업체로서 관계자는' 개세 안 함' 신규 규정에 따라 운영 관리를 구체화하는 것이 중요하다고 판단했다. 이는 기업이 시장 위험에 대처하는 효과적인 조치일 뿐만 아니라 고객 거주 경험을 최적화하는 근본이기도 하다.