1. 만 8 세 미만의 미성년자가 주택 임대 계약을 체결하는 것은 무효입니다.
2. 미성년자 만 8 세, 주택 임대 계약 효력 미정, 법정 대리인의 동의를 거쳐 유효, 그렇지 않으면 무효;
3, 16 세 이상의 미성년자, 자신의 노동수입을 주요 생활원으로 하는, 임대계약을 체결하는 것이 유효하다.
미성년자는 세를 빌릴 수 있습니까?
미성년자는 임대를 허용하지 않는다. 만 8 세 이상 18 세 이하의 어린이는 민사행위를 제한하고, 임대는 제한범위에 속하며, 미성년자가 실시할 수 있는 민사행위에 속하지 않기 때문이다. 미성년자가 집을 빌리려면 반드시 보호자의 동의를 구해야 하고, 임대계약도 보호자의 서명이 필요하며, 법적 효력이 없다.
임대 계약 체결 조건은 다음과 같습니다.
(1) 임대 계약의 주체는 적합해야 하며, 임대인과 임차인은 상응하는 민사행위 능력을 가져야 합니다.
(2) 임대 의도는 진실하고 효과적이어야한다.
(3) 임대 계약은 법률 법규와 공서 양속적인 의무 규정을 위반해서는 안 된다.
(4) 서면 계약은 당사자가 서명하거나 도장을 찍어서 성립한다.
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법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 19 조
만 8 세 이상의 미성년자는 민사행위능력을 제한하는 사람이며, 민사법률행위를 시행하는 것은 그 법정대리인에 의해 대리되거나 그 법정대리인에 의해 인정되고 추인된다. 그러나 순전히 유익하거나 나이, 지능에 적합한 민사법률 행위는 독립적으로 시행될 수 있다.