65438 호 +0 집연령 보기 (연간 감가 상각 -2%)
집의 신구는 바이어가 좋아하는지 여부와 직결되며, 집은 건설부터 감가 상각 기간에 들어갔다. 중고 주택을 팔 때는 반드시 집의 감가 상각비를 계산해야 한다. 벽돌 콘크리트 구조물의 건축 감가 상각 기간은 50 년이며 연간 감가 상각률은 약 2% 이다.
노 2 호형 (저택 기능-10%)
시장에서 대부분의 소비자들은 2 ~ 3 개 아파트의 일반 아파트를 좋아해서 집값이 직접 높다. 반면 불규칙한 모양의 불규칙한 호형, 너무 작거나 큰 호형은 집값이 낮아져 일반적으로 5- 10% 인하된다.
NO.3 바닥 보기 (맨 위 -5%, 2 위 및 2 층 -3%, 중간 +3%)
바닥의 좋고 나쁨도 집의 가격에 직접적인 영향을 미친다. 중간 집은 판매하는 것이 가장 좋으며, 보통 3% 상승한다. 층이 높거나 낮을수록 집 가격이 1~5% 정도 떨어집니다. 밑바닥에 실외 정원이 있거나 최상층에 옥상 정원이 있다면 가격이 더 높을 수 있습니다.
NO.4 관측 방향 (남북 제외 -5%)
남북으로 향하는 집이 가장 인기가 많고 동서향과 다른 방향의 집은 실내 통풍 조명 성능이 좋지 않아 2~5% 감소해야 합니다.
제 5 차 개조 (5 년 내 개조+10%)
인테리어 기간이 5 년 이내인 집은 보통 깨끗한 집보다 2,000 원 정도 비싸다. 인테리어 품질이 높고 색상이 좋으면10% 를 늘려야 합니다. 인테리어 시간이 5 년 이상이거나 단순한 인테리어라면 초기 비용이 크지 않아 증가율을 적당히 낮춰야 한다.
6 위 부동산 관리 (부동산 관리 없음 -3~5%)
부동산 관리가 있는 동네는 주로 신설 상품주택 프로젝트에 반영되며, 건물 연령이 1995 안팎인 동네에 대해서는 공식적인 부동산 관리가 없다. 일반적으로 부동산 관리가 없는 동네는 3~5% 감소한다.
NO.7 시청 위치 (전면 폭-15%)
거리에 있는 집은 집의 판매가격을 낮출 수 있지만, 위치가 좋고 주거 환경이 조용한 집의 가격은 높을 것이며, 상승폭은 약 15% 이다.
8 일 일치 참조 (불완전 -5~ 15%)
소비자들은 중고집을 살 때 집 주변의 교통, 의료, 교육, 쇼핑, 음식 등 보조 기반 시설을 중점적으로 고려한다. 일반적으로 집 주변의 일부 시설이 불완전하거나 누락되어 해당 비율에 따라 5~ 15% 를 줄였다.
9 번 시청 효과 커뮤니티 (커뮤니티 지원 없음 -5%)
집의 보조 시설이 완비되었는지 여부는 가정에 특히 중요하다. 마찬가지로 중고주택의 주거환경은 새로 지은 동네보다 나빠 호형 시설 녹화 스포츠 시설 주택 외관 등에 따라 3 ~ 5% 정도 낮춰야 한다.