개정된' 시행의견' 은 사회보장 연속 납부 연한 등 기존 신청 조건을 완화할 뿐만 아니라 평균 면적 기준을 60 평방미터로 높였다. 자격을 갖춘 지역에서는 공셋집이 1 년 이상 방치되어 지역에 걸쳐 분배할 수 있다.
"실행의견" 은 공세입허가 조건 중 주거증과 사회보장연한 두 가지 조건을 적절히 최적화했다. 접근 조건은 다음과 같이 수정되었습니다. 상해시 상주 호적을 가지고 있거나 상해시 거주증을 소지하고 있습니다. 이미 상해 취업기관과 일정 기간 노동이나 업무계약을 체결하고 법에 따라 각종 사회보험료를 납부했다. 원래' 시행 의견' 에 비해 규정된 연속 납부 사회 보장 연한을 취소했다.
또 상하이시 주민 거주 조건 개선의 발전 추세와 두 자녀 정책 자유화 이후 가족 규모가 커지는 수요, 증분 공셋집은 주로 분양주택 건설에 배정되는 실태에 따라 기층공셋경영자의 반영과 건의에 따라 공셋평균 건축면적 기준을' 일반 40-50 평방 미터' 에서' 일반 통제 60 평방 미터 이하' 로 조정해 2 를 늘렸다
배급 임대 방면에서 중점 업종 정밀 분배, 분배 효율 향상에 중점을 둔 관리 요구 사항을 결합해' 배급 공급 절차' 섹션에' 공공 임대 정밀 분배 가이드 강화, 교육, 기술, 문화, 위생 등 공익성 사업 단위 직원, 도시 운행 및 시민 생활에 기본 공공 서비스를 제공하는 위생, 버스, 택배, 택배 "각 지구는 본 지역의 나머지 주택원으로 마련된 공공임대 주택을 1 년 이상 방치해' 도시연합' 방식을 통해 시 주택보장관리부에서 지역 간 임대를 조율하고 있다. ""
게다가, 공공 임대 주택은 스마트 출입 통제를 개발하고 적용할 것이다. 개정된 실시 의견에서' 규범 임대 행위' 에' 임대 단위와 임차인은 본 시 공공 임대 주택 임대 계약 온라인 계약 시스템을 통해 온라인 계약 신고를 해야 한다' 는 규정이 추가됐다. "사후 관리 강화" 에서 규정 추가: "위반 행위에 대한 기술 통제 강화, 지능형 출입 통제 개발 및 적용." "
다음은 전체 텍스트입니다.
본 시의 주택보장체계를 더욱 보완하고 공공임대주택 개발을 규범화하고 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하기 위해 국무원 사무청에서 발행한' 보장안거공사 건설과 관리에 관한 지도 의견' (국발 [20 1 1]45 호) 에 따라 주택과 도심 건설부의' 공공 임대 주택 관리 방법' (1 1 명령) 과' 공공 임대 주택 발전 가속화에 관한 지도 의견',' 국가발전개혁위, 재정부, 자연자원부' 에 따라 공공 임대 주택 개발을 더욱 규범화하는 의견
첫째, 전반적인 요구 사항을 명확히하십시오.
(1) 기본 아이디어. 공공 * * * 임대 주택은 정부가 제공하는 정책 지원이며, 전문기관이 시장 매커니즘을 운용하여 기본 주거 요구에 따라 주택 면적과 조건을 제한하여 시장 수준보다 약간 낮은 임대 가격으로 한정된 기간 내에 특정 대상에 임대할 수 있는 보장된 임대 주택입니다. 공공 임대 주택 개발, "주택은 주거용이지, 해고를 위한 것이 아니다" 포지셔닝을 견지해야 한다. "임대 구매 병행" 주택 제도의 확립을 가속화하는 전반적인 요구에 따라, 상해에서 합법적으로 취업을 안정시키는 청년 근로자, 인재 도입, 외래노동자 등 거주 인구의 단계적 주택난을 완화하기 위해 노력해야 한다. 주택 보장 정책의 적용 범위를 더욱 확대하고 시장화 임대 주택과 질서 있게 연계하다.
(2) 관리 부서. 시 () 가 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 연석회의는 시 전체의 공공 임대 주택 정책, 발전 계획, 단계적 임무 등 중대한 사안의 결정과 조정을 담당한다. 시 부동산관리국 (시 주택보장관리부) 은 본 시의 공공임대주택의 행정주관부이다. 각 지구 정부는 영토 관리 원칙에 따라 본 관할 구역의 공공 임대 주택 건설, 모금 및 공급의 실시 및 관리를 담당한다. 구 주택보장주택관리국 (구 주택보장관리부) 은 본 구 공공임대주택의 행정주관부이다. 시, 구 발전 개혁, 계획 자원, 재정, 세무 등의 부서는 직책에 따라 분담하여 공공 임대 주택 관리를 담당한다.
(3) 운영 기관. 시, 구정부는 공공 임대 주택 투자 및 관리에 종사하는 전문 운영 기관 ("운영 기관") 을 조직하고 지원하여 공공 임대 주택의 투자, 건설 융자, 공급 및 임대 관리를 담당하고 다양한 투자자들의 적극적인 참여를 유도해야 합니다. 운영기관은' 회사법' 관련 규정에 따라 설립되어 법인 자격을 갖추고 시장 매커니즘을 채택하여 운영하고, 자주경영을 실시하고, 수지를 조정하고, 본미리를 목표로 공공 서비스 기능을 중점적으로 한다.
(4) 개발 계획. 각 지구 정부는 해당 지역의 경제 발전 수준, 시장 임대 주택 공급, 지정 대상 수요 등에 따라 상품 주택 배급 위주의 공공 임대 주택 공급 규모와 실시 방안을 조율하고 합리적으로 배치해야 한다. 또한 본 지역의 주택 개발 특별 계획에 포함시켜야 한다.
둘째, 여러 채널을 통해 주택을 마련한다
(a) 주택 금융 채널. 시와 구정부는 주택 건설 융자를 강화하기 위해 총괄적으로 안배할 것이다. 운영기관은 다양한 채널을 이용하여 공공 임대 주택을 마련할 수 있다. 하나는 분양 상품실이다. 두 번째는 주로 새로운 것입니다; 셋째, 규정 절차를 통해 다른 보장성 주택 개조를 비준해 왔다. 넷째, 유휴 비 주거용 주택 개조; 다섯째, 인수 또는 대리 임대, 유휴 주식주택. 부동산 개발 기업이나 사회기관의 투자 건설을 적극 탐구하고 주택을 제공하다. 운영기관이 마련한 공공 임대 주택은 시, 구 주택보장관리부서가 관련 부서와 함께 프로젝트 검증을 진행한다.
(2) 주택 요구 사항 및 표준. 공공 임대 주택은 주로 한 세트의 작은 호형 주택이나 집단 기숙사이다. 새로 지은 공공 임대 주택은 안전 위생 기준과 에너지 절약 환경 요구 사항을 준수하여 공사의 품질과 안전을 보장해야 한다. 공공 세트 * * * 임대 주택 건설은 주택 사용 기능, 공간 조합, 인구 등의 요소를 종합적으로 고려해야 하며, 싱이 비율과 구조를 합리적으로 결정하고, 일반적으로 평균 건축 면적을 60 평방 미터 이하로 통제해야 한다. 집단 기숙사 형식으로 건설된 공공 임대 주택은' 기숙사 건축 설계 규범' 의 관련 규정에 부합해야 한다. 공공 임대 주택의 주택 조건, 거주자 수 및 1 인당 임대 면적 기준은 기숙사 설계 규범과' 상하이 주거주택 임대 관리 방법' 등의 규정에 부합해야 한다. 공공임대 주택은 사용하기 전에 인테리어를 해야 하며, 필요한 가구, 가전제품 등을 갖추어야 한다.
(3) 소유권 관리. 공셋집 건설은' 누가 투자하고 누가 소유하는가' 이며, 투자자의 권익은 관련 규정에 따라 양도할 수 있다. 공공 임대 주택 소유권 관리를 강화하고 부동산 소유권 등록 업무를 잘 해야 한다.
셋째, 공급 관리 메커니즘을 규제한다
(1) 접근 조건. 공공 임대 주택 신청자 (싱글과 가정 포함) 는 네 가지 조건을 동시에 충족시켜야 한다. 하나는 본 시의 상주 호적을 가지고 있거나' 상해시 거주증' 을 소지하는 것이다. 둘째, 본 시 고용기관과 일정 기간의 노동이나 업무계약을 체결하고, 법에 따라 각종 사회보험료를 납부했습니다. 셋째는 본 시의 소유주택이 없거나 1 인당 주택 건축 면적이 15 평방미터보다 낮다는 것이다. 결혼 분방 거주에 어려움이 있어 1 인당 면적이 적당히 완화될 수 있다. 넷째, 신청할 때 본 시의 다른 주택 보장 정책을 누리지 못했다. 시 주택보장관리부는 상술한 기본 조건에 근거하여 본 시에서 공공임대 주택의 구체적인 준입 기준을 제정하고 적시에 조정할 수 있다. 각 지구 정부는 상술한 기본 조건에 근거하여 본 지역의 경제사회 발전 상황을 결합하여 본 지역의 공공 임대 주택에 대한 구체적인 접근 기준을 제정하고 제때에 조정할 수 있다. 사회에 발표하기 전에, 반드시 시 주택보장관리부에 신고해야 한다.
(2) 신청 및 심사 절차. 공공 임대 주택을 신청하면 시내 어느 구 주택 보안 관리 부서에 신청할 수 있다. 본 구 공공임대주택을 신청하는데, 주로 직장이 있는 구 주택보장관리부 또는 본 시 호적 소재지의 구 주택보장관리부로 갑니다. 신청자는 사실대로 신청서를 작성하고, 필요에 따라 호적 증명서나 거주증, 신분증, 노동 또는 근무계약, 주택상태 등을 제출하고, 제출한 자료의 진실성과 유효성에 대한 책임을 약속하고, 구 주택보장관리부에 제출하여 심사를 해야 한다. 그 중에서도 신청자는 정보화 수단을 통해 검색할 수 있는 자료나 데이터 상호 인식, 즐거움 등을 통해 얻을 수 있는 다른 단위의 증명 자료를 제공할 필요가 없다. 비준한 신청자에 대하여 구 주택보장관리부는 반드시 등록증명서를 발급해야 한다. 구 주택보장관리부는 구 공공임대주택운영기관이나 거리 (읍) 에 접수창구를 설치해 정상화된 신청 접수와 심사 업무를 의뢰할 수 있다. 시 주택보장관리부는 신청 심사 상황을 점검해 규정에 맞지 않는 것을 발견하고 해당 구 주택보장관리부에 시정 의견을 제시하고, 해당 구 주택보장관리부는 제때에 시정을 실시해야 한다.
(c) 임대료 분배 및 공급 절차. 공공 임대 주택은 등록증을 취득하는 신청자에게 분배될 수도 있고, 단체로 부서에 분배할 수도 있으며, 기관에서 등록증을 취득하는 직원이 거주하도록 배정할 수도 있다. 공공 임대 주택의 정확한 분배 방향을 강화하고 교육, 기술, 문화, 위생 등 공익성 사업 단위 직원과 도시 운영과 시민 생활에 기본적인 공공 서비스를 제공하는 위생, 버스, 택배, 가사 등 업종과 기업에 적절히 기울인다. 시, 구 주택보장관리부는 인구구조, 주택수요, 감당 능력 등에 따라 공공 임대 주택 임대 공급 기준을 마련해야 한다. 주택 공급 상황에 따라 대기 공급 제도를 실시할 수 있다. 각 구역과 나머지 지역이 모금한 공공 임대 주택은 1 년 이상 유휴 상태이며,' 도시연합' 방식을 통해 시 주택보장관리부서가 지역 간 임대를 조율한다.
(4) 정보 시스템 및 정보 플랫폼. 시, 구 주택보장관리부, 공공임대주택운영기관은 공공임대주택정보시스템 및 정보플랫폼 건설을 보완하고, 실시간으로 주택 정보를 발표하고 동적으로 업데이트하며, 시대데이터 센터 정보플랫폼과 상호 운용하여' 공공임대주택 신청 일망통사무소' 를 추진하고, 공공임대주택 신청의 편리성을 지속적으로 높인다.
넷째, 임대 관리 메커니즘 개선
(1) 임대 가격을 합리적으로 결정합니다. 시장 임대료 수준보다 약간 낮은 공공 * * * 임대 주택의 임대 가격을 결정하고, 특히 운영 기관이 규정에 따라 제정하여 동급 주택보장관리부에 신고해 등록한다. 임대 계약 기간 내에 운영 기관은 일방적으로 임대 가격을 조정해서는 안 된다.
(b) 임대료 지불을 보장하다. 임차인은 계약에 따라 제때에 임대료를 지불해야 하며, 조건에 부합하는 경우 적립금 계좌 내 저장 잔액을 인출하여 임대료를 지불할 수 있습니다. 고용 단위는 본 기관의 관련 규정에 따라 공공 주택을 임대하는 직원에게 상응하는 집세 보조금을 지급할 수 있으며, 집세 보조금은 임대 기관에 직접 지급할 수 있다. 고용인 기관이 단체로 임대를 배정하는 경우 경영기관과 협력하여 임대료 지불이나 임대료 대납제도를 세워야 한다.
(3) 임대 행위를 규범화하다. 공공 임대 주택의 임대 서비스 및 관리는 운영 기관이 자체적으로 실시하거나 전문 기관에 의뢰하여 실시할 수 있습니다. 임대 단위는 임차인과 임대 계약을 체결하고, 통일된 주택 임대 계약 시범문을 사용하고, 본 시의 공공 임대 주택 임대 계약 온라인 계약 시스템을 통해 리스 계약 온라인 계약 서류 수속을 밟아야 한다. 기관이 단체로 임대하는 경우, 임대 단위는 고용 단위와 임대 계약을 체결하고 입주 보장 대상과 주택 사용 계약을 체결하여 임대 계약의 첨부로 삼아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 공공 임대 주택 임대 계약 기간은 일반적으로 2 년이다. 임차인과 주택이용인의 계약이 만료된 후에도 계속 보장을 받아야 하는 것은 자격 재심사, 자격, 자격, 갱신, 임대를 해야 한다. 공공 임대 주택 보장 대상 (싱글과 가정 포함) 이 공공 임대 주택 보장을 받는 것은 누적 6 년을 넘지 않는다.
(4) 사후 공급 관리를 강화한다. 임차인 또는 주택 이용자는 임대한 공공 임대 주택을 전대, 전대, 용도 변경 등 위법 행위가 있거나 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴하고, 부동산 관리 규정을 위반하고 시정을 거부하는 경우 임대 단위는 임대 계약을 해지할 수 있다. 공공 임대 주택의 위법 행위에 대해 임대 단위는 제때에 주택이 있는 구 주택 보안 관리 부서와 도시 관리 법 집행 부서에 보고해야 하며, 관련 부서에서 규정에 따라 처리해야 한다. 행정의사 결정 정보는 본 시의 사회신용관리의 관련 규정에 따라 본 시의 공공신용정보 서비스 플랫폼에 포함되어야 하며, 5 년 이내에 본 시의 주택보장정책을 즐기지 않는 등의 조치를 취할 수 있어야 한다. 임대 단위는 위반 위반에 대한 기술 통제를 강화하고 지능형 출입 통제를 개발해야 한다.
동사 (verb 의 약자) 는 정책 지원을 증가시킨다.
(1) 정책 지원. 공공 임대 주택 건설과 관련된 행정사업성 유료와 정부성 기금은 본 시의 재산권 보장형 주택과 관련된 정책 집행을 참조한다. 공공 * * * 임대주택 건설용지는 양도, 계약양도, 임대 또는 주가입주 등을 통해 얻을 수 있다. 정부는 자금 지원, 실물주택 양도 등을 통해 공임대업 기관의 발전을 지원할 수 있다. 공공 임대 주택의 건설, 모금 및 운영을 통해 국가가 규정한 세금 우대 정책을 누리다. 새 공셋집, 특히 기숙사는 실제 상황에 따라 건물 용적률과 건축 커버율을 적절히 높일 수 있다. 조건적인 공임대사업은 일부 상업 등 경영시설 건설을 증가시킬 수 있다. 공공 임대 주택 프로젝트의 물, 전기, 가스 및 기타 시설의 건설 및 요금 기준은 주거용 주택 표준에 따라 이행되며 실제 사용량은 가정용 수, 전기 및 가스 기준에 따라 평가됩니다. 공공 * * * 임대주택 쓰레기 처리비는 주민쓰레기 처리비 관련 규정에 따라 집행된다. 현지 거리 (향진) 는 각종 편의 민민 서비스와 지역사회 자원봉사를 적극적으로 조직해 공셋집 지역사회의 삶의 질을 실질적으로 높인다. 실제 인구 관리 요구 사항과 함께 관련 부서는 공공 임대 주택 임차인의 호적 관리, 주거등록, 미성년 자녀 학교 등 관련 지원 정책을 실시해야 한다. 공공 임대 지역 공공 공간 및 상업 지원 시설의 효과적인 이용을 강화하고, 공공 임대 지원 서비스 수준을 높이고, 보호 대상의 만족도와 편안함을 높인다.
(2) 투자 및 자금 조달 메커니즘. 시급 관련 부서와 금융관리부는 관련 규정에 따라 본 시의 실제와 결합해 금융기관, 공공임대 주택 운영기관 및 관련 기관을 적극 지원해 혁신적인 공공임대 주택 투자 융자 메커니즘을 탐구해야 한다. 금융 기관이 공공 임대 주택에 대한 장기 대출을 발행하도록 장려하십시오. 자격을 갖춘 기업이 중장기 채권 발행을 통해 자금을 모으는 것을 지원한다. 보험자금, 신탁자금, 부동산신탁투자기금을 운용하여 공공 임대 주택 융자 경로를 넓히다. 정부가 건설에 투자한 공공 임대 주택은 주택 적립금 대출이 보장성 주택 건설 시범 범위를 지원한다. 다른 자금 조달 채널 및 투자 및 자금 조달 메커니즘을 적극적으로 연구하다.
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(a) 시, 구 관련 부서는 각자의 의무에 따라 공공 임대 주택 건설에 대한 모금, 심사 신청, 공급 분배, 임대 후 관리 등에 대한 감독을 강화하고 위법 행위를 제때에 조사하여 조사해야 한다. 직권 남용, 직무 태만, 부정행위 등의 단위와 개인. 법에 따라 규율에 따라 책임을 물어야 한다. 공공 임대 주택 건설, 심사 신청, 공급 분배 및 임대 후 관리는 사회감독을 받고, 관련 부서는 제때에 감독 신고를 받고 결과를 사회에 공개해야 한다.
(b) 도시 공공 임대 주택과 저임금 주택의 물리적 임대는 통합 건설, 병렬 운영 및 분류 사용을 실시한다. 공셋집은 규정에 따라 실물 염세 주택에 쓸 수 있다. 구 주택보장관리부서가 원래 마련한 염세 주택 재고량은 구내 공공임대주택 운영기관에 재산권을 양도하거나 구내 공공임대주택 운영기관에 의뢰해 임대관리를 실시할 수 있다.
(c) 조건부 단위 (공원 포함) 가 자체 토지 개발 단위 임대 주택을 이용하도록 계속 장려하고, 본 시 단위 임대 주택 관리의 관련 규정에 따라 운영 모델을 표준화하고 관리 메커니즘을 개선하도록 독려한다.
(4) 본 의견은 20265438 년 5 월 1 일부터 2025 년 2 월 3 1 일까지 유효하다. 1 년 7 월부터 202 1 년 4 월 30 일까지의 공공 임대 주택 관리는 본 의견을 참고하여 집행한다. 시급 관련 부서는 각자의 직무에 따라 관련 지원 정책을 제정하고 개정할 수 있다. 각 지역은 본 지역의 실제 상황과 연계하여 관련 시행 세칙을 제정하고 개정할 수 있다.