어제 베이징시 주건위 등은' 베이징시 주택전용 보수자금 관리 개혁 실시 방안 (의견원고 요청)' 에 대해 사회에 공개적으로 의견을 구했다. 의견원고에 따르면 산업위원회 또는 재산관리위원회는 동네 수리자금 사용 신청자로, 동네 눈에 띄는 위치에 수리자금 사용 방안을 공시해 해당 소유주의 의견을 충분히 구하고 투표를 조직해야 한다. 한편, 유지 보수 자금 잔액이 초기 예치액의 30% 미만일 경우, 소유주는 개인 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 인출하여 2 년 이내에 일회성 또는 할부로 납부할 수 있습니다.
납부하지 않은 주택 수리 자금은 분양기관이나 개인이 보충한다.
올해 광서문 북리북구 28 호 건물에 사는 주민들은 마침내 새 엘리베이터의 교체를 기대했고, 낡은 엘리베이터는 폐지된 지 5 년이 되었다. 엘리베이터는 주택시설에 속하므로 규정에 따라 보수자금으로 교체할 수 있다. 하지만 28 번 건물은 남편의 집이고 한 건물에는 재산권 부서가 많다. 역사적인 이유로, 수리 기금 계정은 아직 완전히 설립되지 않았다. 이번에 새 사다리를 성공적으로 바꿀 수 있었던 것도 낡은 동네 엘리베이터에 대한 정부의 구제 메커니즘 덕분이다.
"베이징시 주택전용 보수자금 귀집 정책이 2000 년쯤 본격적으로 시행되었기 때문에 많은 낡은 주택과 주택 개축실에는 수리자금계좌와 데이터가 마련되지 않았다." 베이징 하영 로펌 변호사 조충화는 현재 이 집들이 품질' 피로기' 에 진입해 긴급 수리를 할 돈이 없다고 밝혔다. 낡은 주택단지의 개조에만 의존하는 것은 제때에 문제를 해결할 수 없다. "수리 자금의 수리는 과거 주택 전용 수리 자금 관리에서 쉽게 간과되기 쉬운 중요한 부분이다."
의견을 구하는 원고는 처음으로 수리 자금의 수선을 규정했다. 의견원고를 구하면 본 시가 수리자금을 납부해야 하는 각종 주택의 재산권 단위와 재산권인을 조직하여 수리자금 보충 작업을 전개해야 한다고 제기한다. 그 중에서도 분양 주택은 업주가 주체로 건설하여 분양 주택의 현행 예금 기준에 따라 건설한다. 애프터공방은 두 가지 경우로 나뉜다. 하나는 분양실로 개조되지 않은 애프터공실이고, 분양단위는 보건주체이며, 분양년도의 계약금 기준에 따라 보충한다. 하나는 판매 후 공채가 이미 상품주택으로 전환되었고, 업주가 상품주택의 현행 보증금 기준에 따라 보충한다는 것이다.
"분양 단위 개조 합병, 후임 단위 재건, 분양 단위 파산, 결손, 상급 단위 재건." 초안 설명도 명확하다. 분양단위는 분양주택 기준에 따라 업주 주택 개조자금 계좌를 보충하고, 완전한 업주 수리자금 상세 계좌를 만들어 동네업위원회 또는 부동산관리위원회에 넘겨주고, 후속 주택 수리, 갱신, 개조 책임은 업주가 베이징시 부동산 관리조례의 규정에 따라 부담한다.
기자는 현재 베이징 상품주택 수리자금의 기탁 기준이 독립주택이나 비주거가 50 원/평방미터라는 것을 알게 되었다. 다층 주택 100 위안/평방 미터; 고층주택 200 원 /m2. 표준에 따라 80 평짜리 고층 2 베드룸 한 채를 재건하면 예금 1.6 만원이 필요합니다.
수리자금 사용 방안은 마땅히 공시하고 절차에 따라 표결해야 한다.
"업주가 입주한 지 거의 15 년이 되었는데, 작년에야 처음으로 수리자금을 신청했다. 왜요 첫째, 신청이 쉽지 않은 것 같아요. 둘째, 어떤 사람들은 더 많이 쓰는 것에 대해 걱정하고, 나중에 다시 사용하고 싶다. 클릭합니다 이것은 동사환 모 상품주택 소유주의 속마음이다.
"주택 특별 유지 보수 자금의 추출과 사용은 줄곧 어려운 문제였다. 업주들은 일반적으로 자금이 새장으로 돌아오기가 어렵고 심사 주기가 길다는 것을 반영한다. 동시에, 그들은 감사 업무에 대해서도 공개되지 않고 불투명한 견해를 가지고 있다. " 베이징시 부동산관리업협회 법률부 주임 유리화 분석.
정비자금의 사용을 규범화하는 것도 이번 의견원고의 중점이다. 의견원고는 산업위원회 또는 부동산 관리위원회가 주택 수리 자금의 사용 신청자라는 것을 분명히 한다. 업위원회나 재산관리위원회는 수리개조 사업 자체나 부동산 서비스 의뢰에 따라 수리자금 사용 방안을 마련하고, 동네에서 눈에 띄는 위치에 사용 방안을 공시하고, 관련 업주의 의견을 충분히 구하고 투표를 조직할 수 있다.
동시에, 지붕 방수 손상, 엘리베이터 고장, 고층 주택펌프 손상, 건물 일방적 외관 탈락, 전용 배수 시설 기능 장애, 소방 시스템 기능 장애 등 주요 공익과 관련된 긴급 수리 자금의 사용은 소유주의 투표가 필요하지 않지만, 지역 주민위원회가 현장 검증 의견을 제공하고, 동네 눈에 띄는 위치에 사용 방안을 공시해야 한다.
"이 규정들은 업위원회 또는 재산관리위원회의 주체책임을 강화하고, 업주의 결정을 보수자금 사용의 중요한 보증으로 삼고, 공시 제도를 강조하며, 업주의 알 권리와 결정권을 효과적으로 보장하는 데 도움이 된다." 리우 Lihua 는 말했다.
기자는 비준을 용이하게 하기 위해 이번 의견원고가 특별히 제기됐고, 보수자금 서류자료 사용은 간소화될 것이며, 신청인은 직접 온라인으로 자료를 제출하여' 일망 처리' 를 실현할 수 있다는 것을 알아차렸다. 이 중 비상시 수리 신청자는 신청서 (사용 방안 포함), 소유자 * * * 공동 투표 및 공시 결과, 소유주 점유율 상세 내역만 제출하면 됩니다. 긴급 수리, 신청인은 신청서 (사용방안 포함), 수리자금 사용 공시 및 거주위원회 확인 의견, 소유주 분담 상세내역만 제출하면 됩니다.
개인은 주택 적립금을 인출하여 수리 자금을 지불할 수 있다.
베이징시 부동산관리조례' 에 따르면 특별수리자금 잔액이 처음으로 30% 미만인 경우 소유주위원회 또는 부동산관리위원회는 제때에 통지하고 소유주에게 당시 적용되는 기준에 따라 특별수리자금을 보충하도록 독촉해야 한다.
어떻게 자금 조달을 계속할 수 있습니까? 이번에 구체적인 방안을 제시하다. 의견원고에 따르면 분가장부 수리자금 잔액이 첫 입금액의 30% 미만일 경우 업주는 분가주택의 현행 기탁 기준에 따라 제때에 속납해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원서, 원서, 원서, 원서, 원서, 원서) 수리자금 총액, 업주 분담액, 기탁 방식 및 기한은 업위원회 또는 재산관리위원회가 작성하여 업주 대회나 업주 * * * 에 제출하여 집행한다. 납부를 거부하고, 수리자금을 계속 마련하고, 해당 수리비용을 분담하는 업주들은 주택 거래, 재산권 등록 등 관련 수속을 할 때 수리자금과 연체료를 납부해야 한다.
흥미롭게도, 지속적인 자금 조달을 위해 뉴딜은 유지 보수 자금 갱신 방식을 유연하게 제정할 뿐만 아니라, 소유주가 2 년 이내에 일회성 또는 분할 재계약을 할 수 있도록 허용했을 뿐만 아니라, 소유주와 배우자가 개인 주택 적립금 계좌의 저장 잔액을 인출하여 수리 자금을 예금할 수 있다는 것을 처음으로 분명히 했다.
"주택의' 연금돈' 이기 때문에 우리는 지속가능성 문제를 고려해야 한다." 반케 성원 동네업위원회 위원인 왕리운은 갱신 임대 정책의 세분화가 포인트라고 말했다. 이 규정들은 수리 자금의 분할 납부를 촉진하고, 개인이 주택 적립금을 인출할 수 있도록 허용하며, 갱신 작업을 주택 거래와 연결시키는 데 도움이 될 것이다.
기교
1. 왜 주택 특별 유지 보수 자금을 마련해야 합니까?
주택 특별 유지 보수 자금은 보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조를 위해 특별히 쓰이는 자금으로, 일반적으로 주택' 연금 기금' 으로 불린다.
어떤 업주들은 왜 개발자가 새 집을 사는지 이' 연금' 을 내야 하는지 이해하지 못한다. 그것은 보증이 제한되어 있기 때문이다. 방, 외벽의 누수 방지 보증 기간이 5 년이면 전기 배관, 배수관 및 설비를 2 년으로 설치한다. 보증 기간 동안 개발 단위는 부동산 유지 보수를 담당합니다. 보증 기간이 만료되면 부동산 수리의 책임은 부동산 소유자, 즉 업주에게 넘어간다.
2,000 명의 업주가 있는 주택가를 상상해 보세요. 보증 기간이 지난 후 갑자기 외벽 보온판이 떨어지는 심각한 사건이 발생하여 즉시 수리를 시작해야 한다. 그러나 단시간 내에 업주로부터 수리비를 모으는 것이 얼마나 어려운가.
주택 전용 수리자금을 설립하는 것은 주택 부위와 시설에 문제가 있을 때 제때에 수리를 받기 위한 것으로, 집의 완준률을 높이고 유지보수하며, 집의 수명을 연장하는 데 도움이 된다.
어떤 상황에서 주택 특별 유지 보수 자금을 사용할 수 있습니까?
주거 부분의 유지 보수, 업데이트 및 개조 범위는 다음과 같습니다.
(a) 지붕 방수층이 손상되어 꼭대기 층 방에서 물이 샌다.
(2) 건물 외벽에 빗물이 새어 외벽 내부 표면이 젖었다. (c) 지하실에서 물이 새고 물이 고인다.
(4) 건물 외벽 장식층의 균열, 탈락 또는 공고율이 해당 국가 표준 및 규범 규정 값을 초과하는 경우
(5) 보온층을 늘리거나, 건물 보온층이 손상되거나 떨어져 나가거나, 건물 보온 불량으로 인해 외벽 내부 표면이 축축하고, 이슬이 맺히거나, 서리가 내리거나, 곰팡이가 피었다.
(6) 외벽, 계단통, 복도 코팅 균열, 녹슨 반점, 물집, 껍질 벗기기, 흘리기, 오염
(7) 공공 구역 씰, 현관 돌출부, 계단 디딤단, 난간, 수리 벽, 정원 문 손상
(8) 공공 지역의 문과 창문이나 스크린이 보편적으로 파손되었다.
(IX) 기타 상황.
주택 시설 장비의 유지 보수, 업데이트 및 개조 범위는 다음과 같습니다.
(a) 엘리베이터의 주요 부품을 수리하거나 교체해야합니다.
(b) 2 차 급수 시스템 장비 부품의 심각한 마모 및 부식;
(3) 낙뢰 보호 시설은 안전 요구 사항을 충족시키지 못한다.
(4) 배전 설비의 일부 케이블, 전선, 배전함 (캐비닛) 안의 부품이 파손되었다.
(5) 소방 시스템 기능 장애 또는 일부 장비, 부품 손상이 심각하다.
(6) 건물 내 배수 (하수도) 설비가 고장나고, 배수관에서 물이 새거나, 심한 녹이 슬고, 하수도 펌프가 부식되거나, 기타 설비가 파손된다.
소유주는 주택 특별 유지 보수 기금 사용에 어떻게 투표합니까?
주택 전용 수리자금의 사용은 업주가 스스로 결정한 일이다. 민법전' 규정에 따르면 보수자금 범위 내 독점 부분 면적의 3 분의 2 이상, 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주들은 표결에 참가해야 하며, 표결에 참가하는 독점 부분 면적의 과반수를 넘는 업주와 표결에 참가하는 업주들은 동의해야 한다.
또 업주의 만장일치 표결의 효율성을 더욱 높이기 위해 업주대회는 관리규정과 의사규칙에서 보수자금을 이의 표결 방식으로 사용할 수 있도록 규정하고 있다. 반대표란 동의하지 않는 업주가 투표에 참여하는 독점 부분의 절반과 투표자 수의 절반을 넘지 않을 때 투표로 간주된다는 뜻이다.