한 의사의 편지를 받았는데, 그는 요즘 북경에 가서 일하는지 천진에 가서 일하는지 고민하고 있다.
저는 문제가 대표적이라고 생각합니다. 그래서 여러분과 나누겠습니다.
우선, 이 질문에 대한 답은 의심할 여지 없이 베이징에 남아 있는 것이다. 이것은 압연 격차여서 할 말이 없다.
나는 우리가 이야기할 수 있는 것은 이렇게 큰 격차에 직면하여 그녀와 남편이 왜 천진에 머무르는 것을 고려해야 하는지, 심지어 두 곳에서 별거하는 것을 선호한다는 것이다.
이런 생각은 본래 생겨서는 안 된다.
우리는 베이징과 천진에 남아 있는 임금 수입이 비슷하다는 것을 알 수 있다. 천진에서 유일하게 많이 나온 것은 654.38+0.5 만 안가비다.
북경에 머무르면 북경 호구가 있다.
그래서 이 문제는 베이징 호적 대 안가비10.5 만 원으로 단순화할 수 있다.
베이징 호적은 겉으로는 가치가 없지만, 실제로는 매우 값어치가 있고, 게다가 가치가 낮지 않다.
베이징 호구의 가치는 변동하며, 사회 수준이 높을수록 가치가 커진다.
물론 상류사회의 사람들은 마윈, 마화토와 같은 베이징 호적을 전혀 신경쓰지 않는다고 전문가들은 말할 것이다.
이 말은 절대적으로 맞지만, 상류 사회의 사람들이 베이징 호적을 가져가는 것이 간단하기 때문이다. 그들은 먹고 싶으면 먹을 수 있기 때문에 그들은 개의치 않는다.
베이징 호구의 가치는 유동적이지만 중산층에 갓 진출한 대학생들에게도 그 가치는 1.5 만 원 이하가 아니며 학력만으로는 그 이상이다.
너 같은 박사 과정 학생, 나는 대충 추산해 보았는데, 가치는 백만 원 정도 되어야 한다.
이 이치를 나는 안다, 너도 알다시피, 모두들 알고 있다, 아무도 북경 호구가 단지10.5 만 달러라고 생각하지 않을 것이다.
그럼 왜 베이징이나 천진을 귀찮게 하는 거죠?
핵심 아이디어는 다음과 같습니다.
두 사람 모두 농촌 가정에서 왔는데, 앞으로 집을 사려면 두 사람밖에 의지할 수 없다.
이것은 또한 오늘 인기있는 과학 사고에 대한 나의 주요 오해입니다.
우선 당신과 당신 남편은 시골 가정이지만 집에는 예금도 없고 지갑도 여섯 개 없습니다.
하지만 북경의 집은 네가 살 수 있을 것이다. 두 배로 늘려도 살 수 있지만, 직장 부근에서는 살 수 없고, 아주 편파적인 집만 살 수 있을 뿐이다.
그러나, 너는 직장 근처의 집을 살 여유가 없지만, 오히려 빌릴 수 있다.
많은 사람들이 보기에 집을 사야 하고, 단위 부근의 집이어야 한다.
이런 생각은 틀렸다. 만약 모두가 이런 생각을 견지한다면, 앞으로는 신선한 피가 북경에 오지 않을 것이다. 왜냐하면 몇 사람이 살 수 있기 때문이다.
먼저 막 집을 사야 하는 문제를 말하다.
나는 항상 강함이 강함이 아니라 강건한 것이 반개의 위선명제라고 생각했다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 희망명언)
세 식구의 집에서는 60 평을 사는 것이 강용이고, 300 평을 사는 것도 강용이기 때문이다. 아무도 자기 집이 너무 크다고 생각하지 않을 것이다.
집값이 계속 오를 때 모두들 막 필요하다. 집값이 계속 하락할 때, 하룻밤 사이에 다 없어졌다.
유럽과 미국의 대규모 도시화 이후 집값 상승이 느리면서 젊은이의 80% 이상이 집을 임대하여 전국 임대와 집을 사는 비율이 7 대 3 에 달했다.
구미에서는 집을 빌리는 것이 흔한 선택이다.
하지만 유럽과 미국의 부동산 거품 시대에는 모든 것이 달라졌다.
영화' 곰' 은 2007 년 미국 부동산 거품이 터지기 전의 장면을 묘사했다. 여러 해 동안의 집값 상승 끝에 미국의 모든 사람, 스트리퍼 한 명이 모두 충분히 활용되어 5 채의 부동산을 살 수 있게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 스트리퍼, 스트리퍼, 스트리퍼, 스트리퍼, 스트리퍼, 스트리퍼, 스트리퍼)
집을 사는 목적은 당연히 자기가 소유하기 위해서가 아니라 집값이 오른 후에 다른 사람에게 파는 것이다.
그러나 외부에서는 60 평 5 벌,/Kloc-0 세트 300 평만 필요하다고 주장할 것이다. 자산으로 볼 때, 많이 차이가 나지 않는다.
2008 년 미국 부동산 위기 이후 단번에 집을 사려는 사람이 많지 않았다. 。 。
물론, 중국에서는 이런 일이 일어날 가능성이 거의 없기 때문에, 오랜 시간 동안' 강필요' 가 존재하고 너도 마찬가지이다.
위의 이 말을 쓰는 것은 주로 당신이 집을 사는 것에 집착하는 것이 아니라, 당신이 사고 싶은 집이 살 것이기 때문이 아니라, 단지 자산의 평가절상만을 탐한다는 것을 알려 주기 위함이다. (존 F. 케네디, 돈명언)
만약 당신이 부동산이 평가절상되지 않을 것이라고 확신한다면, 당신은 부동산에 관한 어떤 문제도 고민하지 않을 것입니다.
네가 자산 평가절상에 욕심을 부렸으니, 문제는 잘 해결되었다.
당신이 50 만 원의 선불을 가지고 있다고 가정해 봅시다. 천진에서 집을 사고 베이징 교외에서 집을 사면 평가절상 관점에서 차이가 큰가요?
전혀 아닙니다. 쌍방이 완전히 일치합니다.
천진에서 더 큰 것을 살 수 있는데 무슨 상관이 있나요? 어차피 자산 부가가치의 관점에서 볼 때, 양자는 동등하다.
심지어 북경은 더 큰 절상 잠재력을 가지고 있다.
10/0 년 동안 각 상승은 북상광심부터 시작됐다 (광저우 제외). 만약 이 도시들이 궐기하지 않는다면, 다른 도시들은 절대 궐기할 수 없다.
최근의 부동산 강세장을 예로 들다. 20 15 가 상승하기 시작했고, 20 16 이 상승하다가 다른 2 선 도시들이 상승하기 시작했다.
2 선 도시가 구매 제한 대출을 제한하기 시작하자 자금이 3,4,5 선 도시로 번지기 시작했다.
그래서 베이징 선전은 4 년 동안 오르지 않았지만, 소현성의 집값은 이륙했고, 아마도 20 17 부터 20 18 까지 이륙했을 것이다.
이것은 작은 현성의 소가 다른 도시에서 자금을 살 수 없기 때문에 어쩔 수 없이 현성으로 분류된다는 것을 의미하지는 않는다.
모든 도시가 구매 제한 대출을 풀면 북상광심집값이 폭발하고 현성의 집값은 오르지 않을 수도 있고, 심지어 떨어지지 않을 수도 있다. 자금이 빼앗겼기 때문이다.
경교에서 집을 샀더니 부동산을 갖게 되었는데, 앞으로 집값이 오르든 떨어지든 모두 마음이 편안해졌다. 이것은 차에 타라고 합니다.
만약 앞으로 집값이 폭락한다면, 너는 단지 교외에서 산 것을 다행스럽게 여길 것이다. 내부 고리에 수천만 원을 쓰는 사람들이 얼마나 비참한지 보세요.
집값이 폭등하면 너는 다행일 것이다. 교외에서 사셔서 다행이네요. 팔고 나면 내환으로 바꿀 수 있는 집이에요.
예를 들어, 당신은 50 만 원을 선불로 지불하고 654.38+0.5 만 채의 집을 샀습니다.
만약 집값이 두 배로 오른다면, 당신은 50 만 원을 벌었습니까?
아니, 너는 654.38+0 만 5 천 원을 벌었다. 네가 팔고 대출금을 갚고 나면 손에 200 만 원이 남아 있어 선불로 쓸 수 있고, 지렛대 600 만 원이 될 수 있다.
너의 집은 300 만 원으로 올랐지만, 600 만 원을 살 수 있는 집을 팔았고, 점점 더 많은 부대가 강해지고 있다.
이것이 바로 지렛대의 매력이며, 많은 사람들이 왜 중국 집값이 이렇게 여러 해 동안 계속 오르고 있는지, 이렇게 많은 돈이 어디서 왔는지 이해하지 못하는 이유다.
그래서 베이징 교외에서 스위트룸을 사서 임대하고 단위 근처에서 스위트룸을 빌리는 것이 가장 좋은 선택이다.
인터넷에는 많은 게시물이 있는데, 세방이 얼마나 비참한지, 집을 사는 것이 얼마나 좋은지.
하지만 사실 이 모든 것은 집값의 지속적인 상승에 기반을 두고 있다. 집값이 이렇게 여러 해 동안 크게 올랐기 때문에, 집 노예는 몸을 돌려 나리가 되어 집을 사는 것이 얼마나 좋은지, 집을 빌리는 것이 얼마나 비참한지.
집값이 계속 하락하면, 온라인 논평은 곧 반전될 것이다.
셋방은 집주인을 위해 아르바이트를 하는 건가요? 그해 임대료의 수익률이 4% 이상에 이르렀을 때, 너는 정말 이렇게 말할 수 있다.
하지만 현재 베이징 집세 연간 수익은 1.5% 이하에 불과하다. 너는 정말 건물 주인을 위해 아르바이트를 하는 것이 아니라, 너는 건물 주인의 피를 빨고 있다.
집주인은 베이징의 집값이 계속 오르고, 팔고 싶지 않기 때문에, 매년 상승폭이 이 손실을 메울 수 있기를 바라기 때문에 당신에게 빨려 들기를 원합니다.
지금 중국의 집값 시세는 이미 매우 명확하다. 분명히 상승 (빨간 헤더 파일) 은 허용되지 않지만, 하락 (지방정책) 은 허용되지 않고, 횡행하여 천하를 제패한다.
정부의 손에는 아직 많은 카드가 있는데, 대출 제한 취소, 구매 제한 취소, 금리 인하, 토지 공급 대폭 감소 등 각 카드마다 집값 상승을 크게 자극할 수 있다.
그의 손에는 아직 왕 두 장, 두 장, 그리고 많은 카드가 있다는 것을 설명한다. 이 카드들이 놓지 않는 한, 아무도 감히 집값을 부담할 수 없다.
그러나 상승이 허용되지 않는다는 것이 분명해서 수준만 있을 수 있다.
정책이 언제 취소될지는 아무도 모른다. 아직도 고투하고 있는 집주인은 세입자와 내기를 하고 있는데, 다음 상승이 언제, 누가 빨아들이는지 정말 확실하지 않다.
만약 당신이 교외에 자신의 집이 있고, 당신이 집주인이자 세입자라면, 당신은 비교적 착실하고 위험을 헤쳐 나갈 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 。 。
또 자기가 산 집이 부실하다고 말하는 사람들도 있고, 여기저기 이사를 다니고 있다고 각종 게시물을 쓰며 한밤중에 짐을 끌고 거리를 걷는 것이 슬프다는 글도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
얼마나 불쌍한 귀신인가! 내가 이 감각적인 이야기를 쓴 것은 집값이 올랐기 때문만은 아니다!
만약 집값이 폭락한다면, 당신은 누가 비참하다고 생각합니까?
세 식구의 짐, 꽃 1000 원으로 이삿짐센터에 전화해서 어디로 옮기고 싶은지, 어디로 옮기고 싶은지.
셋방은 각종 주택형, 대평층, 로프트, 2 평짜리 작은 별장, 저렴한 주택도 체험할 수 있다. 자신이 좋아하는 집을 보러 살 수 있고, 나중에 교외의 집을 팔아도 어떤 집을 사면 자신에게 가장 적합한지 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
이삿짐꾼의 돈조차 아까워하지 않고 짐을 끌고 다니면, 당신은 가난하고 매우 가난하다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
이 돈이 없어도 왜 집을 사는 것을 고려해야 합니까? 어차피 너도 살 수 없어. 너는 집을 살 것인지, 집을 빌릴 것인지 전혀 생각할 필요가 없다. 왜냐하면 너는 집을 빌릴 수 밖에 없기 때문이다.
눈물이 가득한 고소장을 보내는 것은 집값이 오르는 것을 보고 포도를 먹을 수 없어 포도가 시큼하다고 말하는 것 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)
집값이 정말 내렸다면, 나는 그가 한밤중에 짐을 끌고 거리에 댓글을 달았을 것이라고 추측한다.
집값이 영원히 오르지 않는다고 가정하면, 집을 빌리는 것이 가장 좋은 선택이다. 집을 사는 사람이 어리석은 사람이라면, 너의 가장 좋은 선택은 북경에 머무르는 것이다.
앞으로 집값이 오를 것이라고 가정한다면, 네가 직접 경교에서 집을 사는 것도 가장 좋은 선택이다. 너는 여전히 북경에 머물러야 한다.
천진의 임금이 북경보다 현저히 높지 않으면, 기본적으로 매력이 없다.
하지만 문제는 천진이 베이징보다 더 많은 고임금 일자리를 가질 수 없다는 점이다. 일선 도시의 고임금 기회는 분명히 2 선 도시보다 높을 것이다.
이 논리에 의하면, 그것은 천진이 영원히 베이징과 비교할 수 없는 것이 아닌가?
맞습니다. 이것은 전형적인 대도시 질환입니다. 강자는 항상 강자입니다. 일본을 보세요. 전국 인구의 대부분이 결국 도쿄로 갔고, 다른 지역은 계속 위축되어 무인 지역이 되었습니다.
일본에는 도쿄와 비교할 수 있는 도시가 없다. 인재와 자금이 끊임없이 유입되는 것은 이곳이 효율이 가장 높기 때문이다.
만약 중국이 행정 수단을 통해 억제하지 않는다면, 베이징도 거인으로 발전할 것이다.
이에 따라 베이징은 인구통제를 실시하여 인구와 자원을 다른 도시로 강제 분류하고, 일부 효율을 희생하여 전국 각 지역의 균형 발전을 시도했다.
베이징의 전체 인구가 올라간 것이다.
주식시장을 아는 사람들은 모두 상승하는 주식이 많을수록 전망이 좋아질수록 베이징도 마찬가지라는 것을 알고 있다. 제한되는 것이 많을수록 향기롭다.
많은 사람들이 베이징에 머무르고 싶어, 유지할 수 없고, 수백만 원의 세금을 내도 교토 호적을 얻을 수 없다. 당신과 당신 남편 같은 유경 정책이 있는 사람이 자발적으로 이 기회를 포기하는 것은 어리석은 일입니다.
네가 베이징에 남아 있는 유일한 장애물은 집을 사는 것에 대한 집착이다. 그래서 이것이 내가 오늘 전문을 중점적으로 하는 것이다.
교외에서 집을 사는 것은 집주인이자 세입자이며, 점차 큰 집으로 바뀌는 것이 왕도이다.
자연계에서 끊임없이 방을 바꾸고, 어려서부터 크게까지 자연의 법칙이며, 소라게도 마찬가지다.