1. 분양주택 개발 비용이 증가하고 있다 \ x0d \ x0d \ (1) 토지 징용비가 증가하고 있다. 토지가 부족하고 경쟁이 치열하여 최근 몇 년 동안 토지 징용비가 계속 상승하면서 토지 가격이 갈수록 높아지고 있다. 개발자들은 이러한 비용을 소비자에게 전가하여 \x0d\ 집값이 자연스럽게 몇 배나 올랐다. \ x0d \ x0d \ (2) 재배치 비용은 강세를 보였다. 철거 배치 비용이 높고, 합리적인 위법 요인이 많고, 보상 비용이 높아 원가 전체가 상승세를 보이고 있다. \x0d\\x0d\(3) 이전 기간 품목 원가가 빠르게 증가했습니다. 지난 10 년 동안 개발 프로젝트의 프로젝트 선행 비용이 거의 3 배 증가한 것으로 조사되었습니다. 주된 이유는 멀티부서 요금입니다. 개발사업 시행 전에 내야 할 30 여 건의 비용이 결국 집값에서 소화돼 집값이 오른 것으로 집계됐다. \ x0d \ x0d \ 2. 상품 주택 수요가 왕성하다 \ x0d \ x0d \ 우선 우리나라의 광대한 중소도시들은 도시화가 가속화되는 시기에 있으며, 도시 인구가 계속 늘어나면서 주택 수요가 증가하고 있다. 둘째, 주택 소비 관념이 여러 해 동안 왜곡되었다. \x0d\ 자택 및 적정 소비에 대한 홍보가 없어 일반적으로 주택, 큰 집, 좋은 집을 사려는 열망이 생겨 주택 시장에 높은 기대와 강한 압력을 가하고 있다. 셋째, 주택 보안 시스템이 부족합니다. 원래 도시 주민의 주택은 시장에 전적으로 의존해서는 안 되고, 일부 수입이 낮은 주민은 정부의 도움을 통해 적당한 주택을 해결해야 한다. \x0d\ 1998 국무부가 실물분채를 중단하기로 결정한 이후 국가는 주택 보장에 관한 각종 정책을 제시하고 각지에서 시행을 요구했다. 하지만 곳곳에서 주택 시장 발전에 관심이 많았지만, 갑자기 주택 보장에 관심이 생겨 저소득층 주민들이 마지못해 주택 시장에 가입하여 주택 시장 압력을 증가시켰다. 넷째, 정부는 주택 기계를 구속하지 못했다. 지난 몇 년 동안 많은 지역, 특히 경제가 발달하지 못한 중소 도시들은 부동산 가격 상승을 사소한 일로 여겼지만, 금융이 그로부터 이익을 얻을 수 있다고 생각하여 의도적으로 부동산 가격 상승을 묵인했다. 이런 사상의 지도 아래 단기 주택 투기는 도시와 경제의 번영으로 환영받거나 묵인하고, 투기는 약하게 억제되거나 방임되어 수요를 확대하고 집값의 빠른 상승을 촉진시켰다. \x0d\ x0d \ 3. 주택 구조의 불균형 \ x0d \ x0d \ 오랫동안 중소도시 주민들은 대부분 큰 집에 사는 것에 익숙해져 왔다. 2004 년 이후 루난의 한 시에서 개발한 분양주택 수가 1 10 평방미터를 넘는 것으로 조사됐다. 불합리한 주택 공급 구조는 토지 자원을 낭비하고, 주택 수요를 왜곡하고, 분양 주택의 평균 가격을 올리는 것은 일반 가정 주택 문제를 해결하는 데 불리하다. 표 1: 루난모 시와 전국 평균 집값 비교표 (약간) \x0d\ x0d \ 4. 상품주택에는 투기 \ x0d \ x0d \ 부동산 개발상이 소비자의' 매수불매' 구매 심리를 겨냥해 가격 인상과 투기 분위기를 조성하고 있다. 일부 부동산업자들은 심지어 손을 잡고 악의적으로 땅을 볶고, 집을 사재기하고, 헛되이 팔았다. \x0d\\x0d\ 5. 개발상이 높은 이윤을 추구하면서 집값 상승 \ x0d \ \ x0d \ 관련 자료에 따르면 우리나라 10 대 고수익 산업 중 부동산업이 1 위를 차지했다. 개발업자들은 원가를 낮춰 고액의 이윤을 얻을 뿐만 아니라 상품주택 가격을 높여 고액의 이윤을 얻는다. \ x0d \ x0d \ 6. 경제 발전은 지속적으로 성장하고 있다 \ x0d \ x0d \ 거시적인 배경으로 볼 때 중국 경제의 고속 성장은 이미 10 여 년 동안 지속되었으며, 이런 기세는 계속될 것이다. 미래 발전 속도에는 약간의 조정이 있을 수 있지만 빠른 성장의 대세는 매우 낮다. 되돌릴 수 없다. 경제적 번영은 필연적으로 부동산 시장과 그 가격으로 이어질 것입니다.