주택 적립금 대출이란 주택 적립금을 납부한 직원들이 주택 적립금 관리센터에 신청하고, 주택적립금 관리센터가 은행에 대출 수속을 의뢰하고, 직원들에게 주택 대출을 제공하는 일종의 대출 형태를 말한다.
법적 근거
주택 선불 기금 관리 조례 제 26 조
주택 적립금을 납부한 직공은 구매, 건설, 개조, 자체 주택을 정비할 때 주택 적립금 관리센터에 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁은행이 대출 수속을 밟아야 한다.
주택 적립금 대출 위험은 주택 적립금 관리 센터에서 부담한다.
제 27 조
주택 적립금 대출을 신청한 신청자는 보증을 제공해야 한다.
적립금 대출이란 무엇인가?
적립금 대출이란 주택 적립금을 납부한 직원들이 누리는 대출을 말한다. 국가는 주택 적립금을 납부한 직원은 모두 적립금 대출 관련 규정에 따라 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다고 규정하고 있다.
다음 중 하나를 수행합니다.
선순위 기금 대출 신청 조건
1. 예치시간: 신청인은 반드시 주택적립금 계좌 12 개월 이상 (포함) 을 설립하고 일정 기간 적립금 전액 정상 납부의 요구를 만족시켜야 한다. 6 개월 (포함) 이 필요한 지역도 있고 12 개월 (포함) 이 필요한 지역도 있습니다.
2. 대출자 연령: 대출자 연령과 대출 연한을 합한 것은 70 세 미만이다.
3. 신청인은 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있으며, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있으며, 신용상태가 양호하다.
신청자는 규정에 따라 주택 구입에 대한 계약금을 지불했습니다.
신청자는이 조항의 요구 사항을 충족시키는 보증을 제공합니다.
6. 신청자 및 신청자는 국가, 성, 시 부동산 시장 관리 정책 요구 사항을 충족합니다.
7. 선순위 기금 관리위원회가 규정 한 기타 조건을 충족시킨다.
저축 대출 절차
1. 제출 자료: 대출자는 선순위 기금을 납부한 선순위 기금 관리부에 선순위 기금 대출을 신청하고, 보증센터를 선택하며, 개인이 대출을 신청하는 데 필요한 모든 자료 (개인 및 배우자 신분증, 호적본, 결혼증, 이혼증, 주택 선불금 증명서, 주택 구매 계약, 주택 적립금 예금 포함) 를 제출해야 합니다
2. 심사 통지: 둘째, 선순위 기금 대출 신청이 제 1 심을 통과한 후 관리부는' 보증신청 심사통지서' 를 발행하여 대출계약, 담보계약 등 관련 법률문서를 인쇄하고 개인 모든 대출 자료를 보증센터에 제출한다.
3. 승인: 그런 다음 승인합니다. 보증 센터는 보증 신청을 심사할 것이다. 대출자가 보증조건에 부합하는 경우, 보증센터에서 보증신청 비준서를 발급합니다. 차용인은 중개기관에 선순위 기금 대출을 의뢰하고, 중개기관이 보증 신청 수속을 처리하고, 보증서비스료를 받는다.
4. 지불: 적립금 대출을 받은 대출자는 보증신청 승인 의견에 따라 보증서비스료를 지불해야 한다. 보증센터는 보증서비스료 송장을 발행하고 승인된 대출계약, 담보계약, 위탁계약 등 법률문서에 보증센터 공인을 찍어야 한다.
5. 자료 이전: 감사된 개인 대출 신청 자료 (도장이 찍힌 계약) 를 보증센터에서 주택적립금 관리부로 이관합니다. 중개기관에 위탁한 것은 중개기관이 상술한 정보의 전달을 책임진다.
6. 계약: 주택적립금 관리부는 대출 신청자에게 대출계약, 담보계약 등 관련 법률문서에 서명하도록 감독한다.
적립금 대출은 무슨 뜻인가요?
기업이나 회사에서 일하는 많은 네티즌이 적립금에 대해 잘 알고 있을 것이라고 믿는다. 결국 납부해야 하는데, 그렇다면 네티즌들은 적립금 대출이 무슨 뜻인지 알고 있나요? 우리 내 발걸음을 따라 한 번 봅시다.
1. 적립금 대출은 주택 적립금을 납부한 직원들이 받는 대출이다. 국가 규정에 따르면 주택 적립금을 납부한 직원은 모두 적립금 대출 관련 규정에 따라 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
2. 우리나라 관련 법률에 따르면 주택 적립금 사용은 주택 구입에만 국한되지 않는다. 임대, 인테리어, 주택 건설 등의 경우. 사실 규정된 조건만 충족하면 주택 적립금 인출을 신청할 수 있다.
3. 또 집을 살 때 주택 구입자가 자금 부족으로 주택담보 대출을 필요로 한다면 은행에 대출을 신청할 때 자신의 적립금으로 대출을 신청할 수 있다. 이때 주택 융자 금리는 상대적으로 낮아질 것이다. 하지만 이때 대출 조건도 더욱 가혹해졌다.
이상은 적립금 대출의 의미에 대한 소개입니다. 네티즌에게 도움이 되었으면 합니다.
적립금 대출이란 무엇입니까?
선순위 기금 대출은 개인 주택 선순위 기금 대출을 의미하며, 선순위 기금 관리 센터에서 발급되며, 선순위 기금 대출을 신청한 직원이 납부한 주택 선순위 기금을 사용하여 상업 은행에 구매, 건설, 재건, 자체 주택을 정비하는 주택 선순위 기금 예금자 및 재직 기간 동안 주택 선순위 기금을 납부한 퇴직자가 지급한 모기지 대출을 의뢰한다. 규정에 따르면, 주택 적립금이 일정 연한 이상 (창사 12 개월 이상 등 도시에 따라 연한이 다름) 에 달하는 근로자는 자체 주택을 구매, 건설, 개조 또는 정비할 자금이 부족할 때 적립금 대출을 신청할 수 있다.
대출 조건은 다음과 같습니다. 단위 직원은 3 년 이상 노동 계약을 체결했습니다 (또는 3 년 연속 1 년 노동 계약을 체결). 정상적으로 매달 주택 적립금을 납부하여 일정 기한을 초과했다. 법정 퇴직 연령을 초과하지 않았습니다. 대출자는 안정된 경제소득과 본이자를 상환할 수 있는 능력을 가지고 있다. 차용인은 주택 담보 대출 등록 및 보험에 동의합니다. 현지 주택 적립금 관리 센터 및 하위 센터가 동의한 보증 방식을 제공합니다. 동시에 은행이 요구하는 관련 서류 (예: 주택 구입 계약이나 주택 예매 계약, 부동산증, 토지사용증, 적립금 납부증명서 등) 를 제출한다.
신용장 조항
1. 주택적립금 제도에 참가하는 직원만이 주택적립금 대출을 신청할 자격이 있고, 주택적립금 제도에 참여하지 않은 직원은 주택적립금 대출을 신청할 수 없다.
2. 주택 적립금 제도에 참여하는 경우 주택 적립금 개인 주택 구입 대출을 신청하려면 대출 신청 전 연속 주택 적립금 납부 시간이 6 개월 미만이라는 조건도 충족해야 한다. 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이고 간헐적인 경우 수입이 불안정하다는 것을 나타내면 대출 발행 후 위험이 발생하기 쉽기 때문이다.
3. 부부 측은 주택 적립금 대출을 신청했는데, 대출금 원금을 상환할 때까지 양측 모두 주택 적립금 대출을 받을 수 없다. 주택 적립금 대출은 직원 가정의 기본 주택 수요를 충족시키는 일종의' 주택 보장' 재정 지원이기 때문이다.
4. 주택적립금 대출을 신청할 때 대출 신청자는 상대적으로 안정적인 경제소득과 상환능력을 가지고 있어야 하며, 기타 청산되지 않고 주택적립금 대출 상환능력에 영향을 줄 수 있는 채무가 없어야 한다. 직원들이 다른 채무를 가지고 있을 때, 주택 적립금에 대한 대출 위험은 매우 크며, 주택 적립금의 안전한 운영 원칙에 위배된다.
선순위 기금 대출 기간은 30 년을 초과 할 수 없습니다. 조합대출의 경우 적립금 대출과 상업주택 대출의 대출 조건은 동일해야 한다.
대부분의 도시에서는 주택 적립금 대출과 관련된 조건을 맞춤화했습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
청두 대출 조건: 1, 현지 행정 구역 내에 상주 호적 또는 유효한 거주 증명서를 가진 종사자 2. 신청시 이미 정상적으로 주택 적립금을 1 년 이상 납부하고, 적립금을 인출하지 않고, 주택 구입 계약금을 지불하고, 적립금 대출 잔액이 없다. 3. 주택 구매의 계약이나 협의를 가지고 있으며, 계약금 금액은 구매한 주택 가치의 30% 이상이다. 4. 상대적으로 안정된 직업과 경제수입이 있고, 상응하는 대출 상환 능력을 갖추고 있으며, 개인 신용이 양호하다. 5. 적립금 센터에서 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위를 보증인으로 삼는다. 6, 선순위 기금 센터가 규정 한 기타 조건.
베이징 지역 대출 조건: 베이징 주택 적립금 관리센터에 주택 적립금 대출을 신청한 신청자는 반드시 다음 두 가지 조건 중 하나를 충족해야 합니다:1 대출자는 반드시 주택적립금 계좌 12 개월 이상을 설립하고, 동시에 주택적립금 12 개월 이상 전액 납부해야 한다 (연속 월별 납부, 조기 인출, 조기 상환 포함). 센터의 비준을 거쳐 완납된 단위의 경우, 그 직원은 주택 적립금 계좌 12 개월 이상, 주택적립금 12 개월 이상 전액 납부할 경우 대출을 신청할 수 있다. 2. 대출 신청자는 재직 기간 동안 주택 적립금을 납부한 퇴직직자입니다. 위의 조건 중 하나를 충족하면' 주택 적립금 대출' 을 신청할 자격이 있다. 정책적 주택을 구입하는 대출 신청자는 베이징 주택 적립금 납부 시간 제한을 받지 않는다. 대출 신청자는 주택 적립금 계좌를 개설하고 예금 상태에 있는 조건을 충족해야 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
대출 한도
대부분의 도시들은 단일 주택 적립금 대출의 최대 한도를 규정하고 있다. 청두 단일 주택 적립금 대출의 최대 한도는 60 만 위안이다. 광저우 주택 적립금 대출의 최대 한도는 개인 50 만원, 두 명 이상 신청자 80 만원이다.
둘째, 주택 적립금의 최대 대출액은 총 구매금의 70% 를 초과하지 않는다.
적립금 대출을 신청할 때 월 상환액/월 소득은 50% 를 넘지 않아야 합니다 (그 중 월 상환액에는 기존 부채와 유동 부채의 월 상환액의 합계가 포함됨). 주택 적립금 대출 기간은 1-30 년이며, 최대 대출자는 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다. 정년퇴직 연령에 가까운 직원들은 자신의 대출 상환 능력을 고려하면 대출 연한 1-3 년을 적당히 완화할 수 있다.
이자 계산
(1) 인민폐 업무의 이자율 변환 공식은 다음과 같습니다 (주: 예금 대출 일반).
1. 일일 이자율 (0/000)= 연간 이자율 (%) ÷ 6647; = 월 이자율 (‰)÷30.
2 월 이자율 (‰) = 연간 이자율 (%)÷ 12
(2) 은행은 제품이자법과 거래이자법을 사용하여 이자를 계산할 수 있다.
1. 실제 일수 일일 누적 계정 잔액에 누적 곱에 일일 이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 누적 수 × 일일 이자율, 여기서 누적 이자 누적 수 = 일일 총 잔액.
2. 이자법은 미리 정해진 이자공식에 따라 이자를 하나씩 계산합니다. 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간, 세 가지 세부 사항으로 나뉩니다.
이자 기간이 전체 연도 (월) 인 경우 이자 공식은 다음과 같습니다.
① 이자 = 원금 × 년 (월) × 년 (월) 이자율
이자 기간이 전체 연도 (월) 와 일수인 경우 이자 공식은 다음과 같습니다.
② 이자 = 원금 × 년 (월) × 년 (월) 이자율 원금 × 홀수 일 × 일일 이자율.
동시에 은행은 모든 이자 기간을 실제 일수로 환산하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 연간 365 일 (윤년 366 일) 이며, 매월 현재 월의 양력 실제 일수입니다. 이자 공식은 다음과 같습니다.
③ 이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율
이 세 가지 공식은 본질적으로 같지만 금리 환산은 1 년에 360 일이므로 실제 일일 이자율을 계산할 때 1 년 365 일로 계산하면 결과가 약간 달라질 수 있습니다. 구체적으로 어떤 공식을 사용하는지에 따라 중앙은행이 금융기관에 자율선택권을 주었다. 이에 따라 당사자와 금융기관은 계약에서 이를 약속할 수 있다.
(3) 복리: 복리는 일정한 금리에 따라 이자를 올리는 것이다. 중앙은행의 규정에 따르면 차용인이 계약서에 규정된 시간에 따라 이자를 상환하지 않으면 복리를 받을 것이다.
(4) 벌금: 대출자가 정해진 기한 내에 은행 대출금을 상환하지 않고, 은행이 당사자와 체결한 계약에 따라 위약자에게 지급한 벌금을 은행 벌금이라고 합니다.
(5) 대출 연체 위약금: 벌칙 성격과 마찬가지로 위약자에 대한 처벌 조치.
(6) 이자 계산 방법 개발 및 제출
전국적 상업은행 법인이 제정한 예금대출 업무이자 결산 규칙과 이자 방법은 중국 인민은행 본사에 신고해 고객에게 알려야 한다. 지역 상업은행과 도시신용사 법인은 중국 인민은행 지사와 성도 (수도) 도심 지점에 신고해 고객에게 알려야 한다. 현 농촌 신용사 법인은 현 농촌 신용사의 실제 상황에 따라 이자 계산 결산 규칙과 예금 대출 업무이자 방법을 제정하고 중국 인민은행 지점과 성도 (수도) 센터 지점에 신고해 농촌 신용사 법인이 고객에게 통지할 수 있다.
적립금 대출은 무슨 뜻인가요?
적립금 대출이란 주택 적립금을 납부한 직원들이 적립금 대출을 받을 수 있는 사용권을 의미하지만, 대출을 처리할 때는 관련 규정을 준수해야 하며 지역마다 적립금 대출을 사용하는 조건이 다르다. 사용자는 전화로 대출 관련 규정을 문의할 수 있다.
20 19 년 중앙은행이 규정한 5 년 이하 적립금 대출 기준 연간 이율은 2.75% 이다. 5 년 이상 3.25%; 그러나 은행은 대출을 할 때 기준 금리를 기준으로 변동할 수 있으며 기준 금리보다 높거나 기준 금리보다 낮을 수 있다.
주택 적립금 개인 대출 한도는 지불 연한, 계좌 잔액, 대출 한도, 상환 능력 등 여러 가지 측면을 기준으로 계산됩니다. 대출을 처리하기 전에 사용자는 현지 주택 적립금 관리 센터에 전화를 걸어 대출 한도를 얻을 수 있다.
적립금을 사용하여 대출을 처리할 때 사용자는 평균 자본이나 동등한 원금의 상환 방식을 사용하여 일반적으로 자신의 소득에 따라 결정할 수 있습니다. 그리고 처리 후 조기 상환을 할 수 있어 이자를 많이 절약할 수 있지만 적립금 대출 금리는 비교적 낮아 일반적으로 조기 상환이 필요하지 않습니다.