20 18 주택과 도심 건설 업무회의의 내용을 비교해 보면 건설부 업무회의의 다섯 가지 변화를 알 수 있다.
1. 장기 메커니즘의 표현은' 건립과 보완' 에서' 안정적 구현' 으로 바뀌었다.
20 19 년 업무 진척과 성과에 대해 주택부 업무회의는 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 위한 장기 메커니즘 방안을 꾸준히 실시하고, 도시 주체 책임제를 실시하고,' 일도시 일책' 시범을 꾸준히 추진해 부동산 운영을 전반적으로 안정적으로 유지하고, 땅값 안정, 집값 안정, 기대되는 목표를 달성했다고 지적했다.
해석: 20 16 부터 부동산 장기 메커니즘이 제기된 지 4 년이 되었다. 주택과 도시건설부 20 18 업무회의는' 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 가속화하는 장효 메커니즘' 을 제시했고, 주택과 도시건설부 업무회의는' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 위한 장효 메커니즘 계획' 을 분명히 했다.
올해 6 월 5438+ 10 월, 총서기가 중대한 위험 해소 간담회에서 중요한 연설을 할 때 처음으로' 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 위한 장기 메커니즘 계획' 을 언급했다.
이에 따라 장효메커니즘의 표현은 20 18 년 말' 건립 보완' 에서' 안전실시' 로 바뀌었다.
부동산 시장 위험을 단호하게 예방하고 해결하십시오.
내년 업무요구에 대해 주거부 업무회의는' 안정' 이라는 글자를 견지하고, 도시시책으로 인한 장효관리 규제 메커니즘을 전면적으로 시행하고, 땅값을 안정시키고, 집값을 안정시키고, 부동산 시장의 원활한 운영을 유지하고, 부동산 시장의 위험을 단호히 예방하고 해결한다고 지적했다.
해석: 이번 업무회의는 세 차례의 공방전을 더욱 강조했다. 부동산의 경우 주로' 부동산 시장 위험 예방 및 해결' 이다. 화태지산연구팀의 보고서에 따르면 전체 시장의 열기가 떨어지면서 앞으로 예방할 것은 각 지역별' 하행' 위험과 중점 주택 기업의 지렛대 위험이라고 한다.
3. 공셋집의 대상 인구를 정련하다.
2020 년에는 공공 임대 개발을 더욱 규범화하고 환경보호, 버스 등 업계 약세 집단에 대한 정밀 보장을 강화했다. 판자 개혁의 범위와 기준을 엄격히 파악하여 판자촌 개조를 꾸준히 추진하다. 시범 경험을 총화하고, 지원 정책을 더욱 보완하고, 도시의 오래된 지역사회 개조 작업을 잘 하다. 주택 적립금 제도를 개혁하고 개선하다.
해석: * * * * 재산권실을 언급하지 않고 공셋의 목표층을 구체화하는 공셋집을 계속 강조한다. 동시에 낡은 주택지 개조의 표현을 늘렸다. 중화전국부동산상회연합회 회장, 주거건설부 주택정책전문가위원회 부주임 구운창은 "이번 회의는 주택 문제 해결의 발판이 사람, 즉 어느 집단의 주택 문제를 해결할 것인지를 분명히 했다" 고 말했다. 따라서, 반드시 얼마나 많은 보장실을 건설해야 하는 것이 아니라, 도시 어려움 군중의 주택 보장 문제, 가정, 농민 노동자, 위생, 버스 등 업종의 어려운 군중을 명확히 해야 한다.
4, 정책 임대 주택을 먼저 언급하십시오.
2020 년의 중점 업무에 대해 주건부 업무회의도 분명히 하고, 임대주택 개발에 힘쓰고, 신시민 등 집단 주택 문제 해결을 추진해야 한다. 제도화 규모화 임대 기업을 더욱 육성하여 정부 주도의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 구축 및 개선을 가속화하다. 정책적 임대 주택을 중점적으로 발전시키고 정책적 임대 주택의 규범 기준과 운영 메커니즘을 탐구하다.
해석: 이번 회의는 20 18 에 비해 임대 주택을 시장화 임대와 정책적 임대의 두 영역으로 나누었다. 이 가운데 정책적 임대 주택이 처음 언급되었다.
2065438+2007 년 7 월, 9 부처는 공동으로' 인구의 순 유입이 가속화되는 대중도시에서 주택 임대 시장의 발전을 가속화하는 통지' 를 발표하고, 인구의 순 유입을 제안하는 대중도시는 국유기업의 선도와 추진 역할을 충분히 발휘해야 하며, 관련 국유기업을 주택 임대 기업으로 전환하는 것을 지원해야 한다.
"통지" 는 일부 인구의 순 유입을 선택한 대중도시가 파일럿을 실시하여 파일럿을 통해 복제 가능하고 확장 가능한 파일럿 성과를 형성하고 전국적으로 보급할 수 있다고 지적했다. 현재 주건부는 광저우, 선전, 난징, 항주, 샤먼, 우한, 청두, 심양, 합비, 정주, 불산, 조경 등 12 개 도시를 첫 주택 임대 시범으로 선정했다.
지금까지, 정책임대실에는 아직 명확한 정의가 없다. 현재 시범 중인 도시 상황으로 볼 때, 정부와 주택 임대 기업은 일반적으로 임대 주택의 주요 공급처이다. 동시에 공급 방식은 새로 임대주택을 짓고 기존 주택을 개조하는 것이다. 부동산 투자 신탁 기금, 회사채, 부동산 증권화 제품 등 금융 상품은 건설 운영의 중요한 자금원이다. 공공 임대 주택 보안 대상 및 신규 시민을 우선적으로 고려한다. 동시에 이런 주택은 임대만 하고 팔지 않는다.
RealData 수석 분석가인 서소락은 시장화 임대에 대해 체계화, 규모화, 시장의 역할을 충분히 발휘하는 것은 본질적으로 임대 공급측의 업그레이드와 최적화이며, 제도화 추진은 시장의' 분산, 차이' 의 구도를 효과적으로 바꿀 수 있다고 지적했다. 이런 태도는 정부가 장세 아파트의 가치를 인정한다는 것을 어느 정도 보여준다. 최근 몇 년 동안 장세 아파트 업계의 일부 문제는 발전 중인 문제이며, 새로운 것을 포용하고 발전을 통해 해결해야 한다. 동시에 시장 행동을 충분히 이해하고, 건전한 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축하고, 리스 등록률을 높이고, 감독 기반을 마련하는 한 시장 감독에서 정부의 역할을 충분히 발휘한다.
정책적 임대주택의 책임은 정부, 특히 현지 도시 정부에 더 있다. 지방정부는 제한된 자원 가치를 극대화하고 규범과 운영 메커니즘을 탐구해야 하는데, 핵심은 토지 공급제도, 투자융자 제도, 운영관리제도 등에 있다. 공급과 수요의 일치도를 높이고, 운영 비용을 절감하고, 적용 효율성을 높입니다.
5. 도시 및 인간 정주의 질을 개선 할 것을 제안한다.
2020 년의 중점 업무 내용에 직면하여, 주건부 업무회의도 도시의 품질과 인거환경의 질을 높이고' 이 아름다운 도시' 를 건설할 것을 제안했다. 도시 건설 관리 및 서식지 환경 품질 평가 체계를 완비하여' 아름다운 도시' 건설 시범을 전개하다.
해석: 내년의 중점 중 하나는 도시의 품질과 인거 환경의 질을 높이는 것이다. 주택 기업의 경우, 개발 품질의 감시가 강화되어야 하고, 동네 부동산 품질도 향상되어야 한다.
구운창은 내년이 강소강 사회를 전면적으로 실현하는 마지막 해가 될 것이라고 생각한다. 우선, 우리는 녹화, 교통, 지원 및 학교를 포함하여 주택의 질과 삶의 질에 대한 전반적인 잘 사는 사회를 실현해야합니다. 강소강을 전면적으로 실현하는 것은 "사람의 전면성, 생활의 전면성" 이다. 주택 외에도 의식주 방면에 공을 들여야 한다.