종합복습의 가장 중요한 고리
종합 심사는 중고 주택 구입의 가장 중요한 부분 중 하나이다. 장 변호사는 이른바 전면적인 심사는 주로 다음과 같은 측면을 포함한다고 밝혔다.
1. 공급업체 자격 심사. 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증, 호적본을 제시하여 판매자와 재산권자가 같은 사람인지 확인하도록 요구하다. 그렇지 않은 경우 판매자가 재산권자가 발행한 유효한 위탁서를 보유하고 있는지 확인합니다.
2. 주택 재산권에 대한 논평. 주택권증은 현급 이상 부동산관리부에서 발급한 주택재산권증서여야 하며,' 주택소유권증' 과' 토지사용권증' 을 포함한다. 구매자는 상술한 증명서를 심사할 때 반드시 원본을 검사해야 하며, 필요한 경우 주택 소재지 주택 관리 부서에 가서 산권증의 진위를 검사할 수 있다. 기타 주택 상장 거래 자격 심사.
(1) 주택은 여러 사람이 소유하고 있으며, 판매자는 모든 사람의 신분증과 주택 판매에 동의한 서면 서류를 제공해야 합니다. (2) 주택이 이미 임대된 경우 판매자는 임차인이 매각하기로 동의한 서면 의견을 제공해야 한다. (3) 주택이 저당된 경우 판매자는 저당권자가 그 집을 매각하기로 동의한 서면 서류를 제공해야 한다.
(4) 공채를 사는 사람은 구매한 공채가 원가인지 표준가격인지, 표준가격으로 구매한 공채인지, 판매할 때 원가가격으로 보충해야 한다. 공공 주택 원래 단위는 일반적으로 공공 주택에 대한 우선구매권을 보유하기 때문에 판매자에게 우선구매권을 포기하는 서면 의견을 제공할 것을 요구해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택) 또한 부대, 병원, 학교의 공채는 특수성으로 인해 단위의 동의 없이 판매할 수 없습니다. 。
(5) 매입한 주택은 이미 공채나 경제 적용 주택을 매입한 것이며, 판매자는 정부 부처가 상장거래에 대한 승인서를 제공해야 한다.
(6) 당신이 사고 싶은 집이 다음과 같은 상황에 속한다는 것을 알고 있다면, 반드시 사지 마십시오: 이미 철거 공고에 포함된 집이나 이미 국가에 징용된 집; 법원이나 행정 기관이 법에 따라 압류 한 주택; 불법 또는 불법 건물 주택; 재산권이 논란의 여지가 있는 주택.
4. 주택 품질 및 기타 주요 시설 검토. 이 과정에서 호형, 구조 등 더욱 직관적인 측면 외에도 주택 구입자들은 전력, 수질, 수압, 가스, 난방, 배관 동향 등의 세부 사항을 더 잘 이해해야 한다. 부동산 회사가 제공하는 서비스 품목 및 요금 기준을 파악합니다.
핵심 약속은 계약에 반영되어야 한다.
종합심사를 제외하고 쌍방이 부동산 관리부에 신고한 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮거나 매입한 주택담보가 있을 경우 구매한 주택을 평가해야 한다. 계약 과정에서 특히 주의해야 할 것은 거래에 관한 중요한 약속이나 업주의 어떤 약속도 계약서에 반영돼야 하고, 구두 약속으로 대체해서는 안 된다는 점이다. 구두 약속은 분쟁 발생 시 입증할 수 없기 때문이다. 계약 필수 조항에는 주로 주택 면적 및 부속 시설, 가격 및 지불 방법, 기간, 주택 인도 기간, 위약 책임 등이 포함됩니다. 담보대출 지불 방식을 선택한 사람은 반드시 규정에 따라 대출 수속을 밟아야 한다. 이 단계에서 변호사는 바이어에게 어떤 서류를 준비하라고 말할 것이다. 마지막으로, 집을 산 후에는 합병증이 발생하지 않도록 제때에 이전 수속을 밟아야 한다.