도시주택철거관리조례 제 27 조에 따르면 임대주택을 철거하고, 철거인과 임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 임차인을 배치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해야 한다. 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 기업은 임차인으로서 철거된 집의 소유권을 누리지 못하여 주택 철거 보상을 받을 수 없다는 것을 알 수 있다. ...' 도시주택 철거관리조례' 제 27 조에 따르면 임대주택을 철거하고, 철거인과 임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 임차인을 배치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해야 한다. 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 기업은 임차인으로서 철거된 집의 소유권을 누리지 못하여 주택 철거 보상을 받을 수 없다는 것을 알 수 있다. 실제로 임차인은 철거인과 철거인 간의 보상 협상, 보상 배치 협정 체결 과정에 참여할 권리가 없다. 이런 식으로 철거에 직면하면 임차인인 기업이 보상을 받으려고 하면 매우 수동적인 국면에 빠질 수 있다. 실생활에서는 역사 개편의 원인으로 국유기업 개편이 철저하지 않아 집단기업 개조가 성공하지 못하고 기업재산권, 공장재산권, 토지사용권이 불분명하여 기업이 임차인으로서 생산경영에 종사하는 경우가 많다. 첫째, 임대 기업의 철거 전 준비 작업 많은 철거 기업과 임대 기업이 철거에 직면할 때 종종' 등',' 폐기',' 견인' 태도가 있다. 그들은 내가 오랫동안 견지할 수 있는 한, 철거팀은 결국 철거 진도의 압력으로 철거인이 제기한 보상 조건을 받아들일 것이라고 생각한다. 사실 이것은 매우 잘못된 생각이다. 우선, 법은' 오래 질질 끄는' 구제 수단을 규정하고 있다. 주택 철거 관리 조례 제 17 조는 행정강제 철거와 사법강제 철거의 두 가지 구제 방식을 확립하였다. 철거인과 임차인이' 오래 질질 끌다' 는 상황에 직면하여, 철거인은 법정 정도에 따라 강제 철거를 신청할 권리가 있고, 철거인과 철거 관련자는' 질질 끌다' 를 통해 철거를 막을 계획이다. 비현실적이다. 둘째, 이전의 철거 사례에서 철거인은 시간이 너무 길어서 철거인에게 높은 보상을 주었지만, 우리는 단순히 높은 보상을 주는 원인을' 대기',' 소비',' 연기' 로 귀결할 수는 없다. 철거는 법에 따라 진행되는 합법적인 행위이다. 어떤 항목을 배상해야 하는지, 어떤 상황을 돌봐야 하는지, 어떤 기준에 따라 배상해야 하는지는 모두 법률법규와 지방정책문서에 규정된 것이다. 모든 철거 보상은 법률, 규정 및 정책 문서에 포함되어 있으며, 철거인이 자율적으로 결정한 것은 아니다. 다시 한 번,' 등',' 소비',' 드래그' 사상을 가진 사람들은 흔히 보상금 배치에 모든 정력을 집중하고 보상금 분할의 법적 위험 해결을 소홀히 한다. 변호사는 사건 처리 과정에서 보상이 타당하기 전에 철거인과 임차인이 더 많은 이익을 얻기 위해 진퇴하는 경우가 많다. 보상이 시행되면, 철거인, 임차인 및 관련 당사자는 이전의 소유권 협정이 불분명하여 다시 소송을 제기하여 법원에 법에 따라 철거금을 분할하도록 요구할 것이다. 이전은 이미 번거로웠고, 이전 자금의 분할은 친우들이 파열되고 자녀 관계가 긴장되기 쉽다. 이 모든 것은 실제로 철거하기 전에 준비를 하고 각 방면의 권리를 약속하면 쉽게 해결할 수 있다. 그러나 많은 철거인과 철거 관계자들은 이 점을 알아차리지 못하고 많은 번거로움과 분쟁을 증가시켰을 뿐이다. 임대 기업이 철거 전에 할 수 있는 준비 작업은 (1) 철거 당사자의 권리 의무를 심도 있게 검토하여 철거에 참여하는 각 당사자를 파악하는 것이다. 비주거주택 철거 (기업철거) 는 주택주택 철거에 비해 토지와 주택소유권 관계가 복잡하기 때문에 철거 과정에서 더 많은 철거 이해 관계자가 있을 것이다. 철거된 집은 자신의 재산권을 가진 오피스텔로, 완전한 국유지 사용권을 누리고 있으며, 철거된 사람은 철거된 집의 재산권자이고, 철거 관계의 주체는 철거인과 철거인이다. 어떤 주택은 임대한 오피스텔이고, 철거 관계의 주체는 철거인, 철거인, 임차인이다. 주목할 만하게도, 집단 토지의 민간 기업 철거와 공기업 개조가 철저하지 않은 기업 철거는, 원권 소유가 불분명하고, 심지어 토지 양도 계약이 무효이기 때문에, 각 측의 권리 의무가 불분명하고, 철거 보상 후 분쟁이 발생하기 쉬운 경우가 많다. 이에 따라 상해시 웨이집합 로펌 변호사는 재산권이 불명확한 기업에 대해 철거 후 철거 보상 안치협정 체결 전 기간에 변호사를 상담하거나 고용하여 계약이나 기타 법률 형식으로 철거 당사자의 권리, 철거금 분할 방안 등을 민사권리로 사용할 것을 건의하며, 가능한 법적 위험을 효과적으로 해소할 것을 건의했다. (2) 철거된 주택재산권 관계 증명서, 기존 설비 목록, 노동계약 기록 및 인증, 인테리어 비용 등 관련 자료를 적극 준비한다. 많은 당사자들은 관련 자료가 매우 복잡한 것으로 증명될 것이라고 예상하지 못했다. 마감 기한이 되자 그들은 서둘러 기업의 설비 수를 추산했고, 철거로 인한 설비 이전 비용, 어떤 설비 이전이 장비 가치를 손상시켰는지에 대한 상세한 인벤토리를 실시하지 않아 철거된 기업과 임대업체들이 배치 보상에서 상당히 수동적이었다. 속담에 낡은 집의 가치가 수백만 원이라는 말이 있듯이, 기업 자산 설비의 검증은 세심하고 진지한 일이어야 하며, 앞당겨 개입하여 후기 평가를 준비해야 한다. 철거된 주택재산권 관계 증명서에는 주로 부동산증, 토지증 또는 임대계약, 토지양도계약 등이 포함된다. 기존 장비 목록은 가격, 사양, 수량, 수명, 담보상황 등의 목록을 말한다. 기업 경영에서 실제로 사용되는 설비. 노동계약서류심사는 기업과 기업의 실제 고용간에 체결된 노동계약을 가리키며, 얼마나 많은 직원들이 기업에서 일하고 있고 노동기간이 얼마나 긴지를 증명한다. 사실노동상황이 있다면 가능한 한 빨리 노동계약을 보충하여 쌍방의 노동관계를 증명할 것을 건의합니다. 또 사회보험납부, 급여 등 기업 직원 보수를 실질적으로 증명하는 자료도 정리해 함께 나열해야 한다.