무허가 주택 구매 위험:
(a) 토지 불법 위험
집단 토지에 세워진 집은 토지 취득 수속을 거치지 않고' 농촌재산권' 방이라고 불린다. 이런 경우 집을 파는 것은 불법이다. 국가가 집단 토지에서는 상품주택 개발을 할 수 없다고 명확하게 규정하고 있기 때문이다. 그러나 집을 짓는 합법성은 계획 수속이 완비되었는지에 달려 있다.
(b) 토지 사용권 위반의 위험
도시 교외에서는 일부 부동산이 이미 입주 조건을 구비하고 건설 수속을 계획하고 있지만 상품주택 판매 허가증은 취급하지 않았다. 그 이유는 대부분 토지에 있다. 즉 국유지 사용권 양도 수속을 하지 않았기 때문에 정상적인 절차에 따라 양도할 수 없기 때문이다. 이런 상황에서 건물 자체는 합법적이지만 집을 파는 것은 불법이다. 개발업자는 반드시 국유토지사용권 양도금을 납부해야 하며, 국유토지사용권증서를 취득한 후에야 상품주택 판매허가증을 처리하여 판매할 수 있다.
(c) 불법 건설 절차의 위험
일부 프로젝트는 계획 건설 절차에 흠이 있고, 계획증과 시공증도 없고, 위법 건설에 속한다. 이런 상황에서 집을 짓는 것은 불법이며, 집을 파는 것도 당연히 불법이다. 만약 프로젝트 건설 수속을 완료할 수 없다면, 결과는 가장 심각할 것이며, 그것은 철거될 위험이다. 건설 수속의 문제일 경우, 때로는 벌금을 내면 수속을 할 수 있어 합법화된다. 그러나 도시 계획을 심각하게 위반하면 철거할 수 없는 것도 아니고 가끔 나타난다. 실제로 관련 주관 부서의 법 집행력과도 관련이 있다. 이런 상황에서 주택 구입자는 가장 신중해야 하며, 일반적으로 사지 않는다.
(d) 건설 진도가 규정 된 요구 사항을 충족시키지 못할 때의 판매 위험.
이런 경우, 개발업자들은 종종 이른바 내부 청약 방식을 채택하여 판매한다. 즉, 먼저 일정한 청약료를 받고, 분양주택 판매 허가증을 취득한 후, 주택구매자와 분양주택 매매 계약을 맺는다. 이런 상황에서 집을 짓는 것은 합법적이고, 집을 파는 것은 불법이다. 건설이 규정된 수준으로 진전되고 상품주택 판매 허가증을 취득한 후에야 판매할 수 있다. 기실은 현채에 비해 위험이 매우 크며, 기채를 기초로 조기 매각의 위험이 크게 높아졌다. 일부 프로젝트는 공사를 시작하기도 전에 철거를 마치기도 전에 판매를 시작하는데, 위험은 말할 것도 없다. 정말 사려면 개발자의 신용을 심사하는 것이 특히 중요하다.