대부분의 사람들은 부동산 투자에 대해 이야기할 때 항상 의견에 동조하며 동의할 수 없다. 그저께 문장 한 편을 보고 집값이 떨어졌다고 말하자, 나는 곳곳에서' 집값 폭락론' 을 선전했다. 오늘 문장 한 편을 보고 집값이 크게 오를 것이라는 말을 듣고 무심코' 집값상승론' 의 옹호자에 가입했다.
사실, 집값이 오르거나 떨어질 필요는 없습니다. 간단한 판단을 배우면 (일반적으로 집값 상승에만 신경을 쓰지 않고 얼마나 오르는 아동화는 쉽게 판단할 수 있음) 다음과 같은 점을 주의할 수 있습니다.
1, 정책 성향. 20 년 전, 옛 베이징 사람들은 베이징-2 환은 베이징이라고 불렀고, 외환은 모두 교외였다. 그러나 20 년의 발전을 거쳐 삼환, 사환은 말할 것도 없고, 오환조차도 고층 빌딩이 즐비하고 현대적인 분위기의 정통 북경으로 발전했다! 이를 대세의 추세라고 한다. 국가가 발전하고 싶은 것은 반드시 발전해야 한다. 아무리 멀든 편파적이다. 현재 통주는 도시 부센터일 뿐만 아니라 시청의 정치적 우세로 투자 핫스팟이 되고 있다. 20 10 년' 통주시 부센터' 소식이 전해지자 20 12 년 베이징시위원회 서기 류치가 처음으로 공식 석상에서 이 문제를 제기했고, 이후 국가지도자는 단계적으로 방안을 내려놓았고, 결국 이 일은 20/KLOC 에 있었다. 오늘날 통주 도시 부센터의 발전은 점점 빨라지고 있으며, 현대화된 건물은 우후죽순처럼 통주 대지에 우뚝 솟아 있다. 새로운 베이징성은 점차 그것의 신비한 베일을 벗겼다. 약 5 년 안에, 그것은 분명히 세계를 괄목할 것으로 예상된다. 베이징의 다른 새로운 지역들도 뒤처지는 것을 달가워하지 않고, 정책의 지지하에 유리한 정국에 의지하여 발전하기 시작했다.
1) 창평 신도시, 중관촌 산업 외진을 바탕으로 창평 신도시, 남소 중심, 태화, 중철, 상인 등 개발업자들이 집중적으로 땅을 가져와 창평선의 추진에 의지하여 양질의 가옥을 빠르게 건설했다. 태화창평산수원, 중철 청수상성
2) 황촌, 이장, 영해 등을 포함한 대흥구는 제 2 공항의 방사선으로 원래의' 더러움, 차이, 혼란, 차이' 의 정남에서 베이징 선두의 새로운 발전 지역이 되었다. 특히 Yizhuang 과 Yinghai 는 베이징의 유일한 이중 표준 지역 인 경제 기술 개발구와 하이테크 산업 단지입니다. JD.COM 그룹, 본부 기지, 벤츠 중국 본부 등 대기업의 도입이 이장의 경제 발전을 이끌었다. 영해 부근의 남해자공원 주변은 이미 별장과 저택의 집결지인 당송별장, 금일원, 중해별장 * 경시가, 용호천랑, 김모별장 등이 되었다.
3) 현재 방산지역에서 가장 발달한 곳은 장양지역이다. 대형 쇼핑몰인 오트레스, 경투항, 반도광장이 있어 풍대 근처의 지리적 우세로 집값이 가장 높은 지역이다. 그러나 양향대학도시 건립으로 많은 양질의 자원이 양향으로 기울어지기 시작했다. 양향대학도시 * * 유유유유히 1 1 고교가 이전해 많은 우수한 인재와 인구유동을 가져올 것이다. 용호천가 20 19 연말에 투입되어 상업량이 조양대열성과 견줄 정도로 상업 분위기가 짙다. 소청강 유역은 고급 개선 프로젝트 클러스터인 오광명품, 국어부, 경서상운은 모두 얻을 수 없는 좋은 프로젝트다. 앞으로 개선형 부동산에 투자하고 싶다면 방산도 고려할 만한 지역이다.
4) 문두구 지역은 이번 강의의 중점이자 여러분의 친구들의 수요에 초점을 맞추고 있습니다.
-강조선 .. 1-
우리 모두 알고 있듯이, 문두구는 예로부터 베이징 서부의 중진으로, 수도 동부와 사막 서부를 잇는 상인의 전략적 허브이자 요로이다. 이곳은 천연자원이 풍부해 하늘만 두터운 삼면이 산 (영산, 백화산, 묘풍산) 으로 둘러싸여 물 (영정강) 에 직면하여 녹화율이 64.27% 에 달한다. 이 지역의 도시공원은 7 개에서 오늘날의 43 개로 늘어나 삼산양사 (담조사, 계대사) 를 위주로 하는 초생태 관광지를 형성했다. 문두구는 베이징의 녹색 장벽으로, 산지 면적이 98.5% 를 차지하며 우뚝 솟아 있고 산봉우리가 가파르다. 베이징의 어머니 하영정강은 구불구불하고, 북경은 6543.8+07 억원을 투자하여 영정강 양안에 생태회랑을 건설하고, 서리림이 푸르고 꽃이 만발하고 있다.
지역 개발 및 지원 업그레이드의 가장 큰 동력은 정부 계획, 즉 큰 투입으로 지역 발전을 결정하는 것이다. 1950 년대부터 1980 년대부터 1990 년대까지, 장안거리는 최초의 건국문과 부흥문에서 동쪽으로 서쪽으로 뻗어 있었다. 다섯 차례의 확장을 거쳐 지금은 동쪽에서 통주, 서쪽에서 수강동대문까지. 20 10 년 6 월, 정부는 다시 서쪽으로 확장할 계획을 세웠다. 장안거리는 수강동문에서 서쪽으로 문두골까지 뻗어 있고, 문두구는 WSD 로 포지셔닝되어 있다. 2020 년 베이징 신도시 계획에서 문두구 정부는 총 2900 여억 달러를 투자하여 WSD 산업 업그레이드, 건설 계획 12 베이징 서부 랜드마크 경관을 계획하고 있다.
1, 트래픽 이점:
사횡양종' 사횡-부석로, 석련로, 수문북로, 장안가, 양종인 스탠로, 류환로.
그중 부석로는 베이징에서 가장 큰 고속도로이다. 15 분 서사환정혜교에 도착하고, 30 분 동안 중관촌 금융거리 베이징 서역에 도착합니다. 전코스에는 신호등과 톨게이트가 없습니다. 장안거리 서접금융거리, 천안문 광장, 국무는 통주로 직통한다.
철도 교통의 경우, 20 18 초 S 1 선이 막 개통되어 베이징 최초의 자기부상지하철이 되었으며, 최고 시속 100km/h (일반 지하철은 60km/h 에 불과함) 18 선이 개통된 후 (19 년 착공, 23 년 개통, 노선이 장안가를 따라 건설됨, 1 선의 빠른 버전), 문두구 풍촌에서 통주 운하 핵심 지역과 송장까지 직통한다. 지금으로든 장기적으로든 문두구 교통의 발전은 매우 분명하다.
2. 경제 분포:
최근 몇 년 동안, 문두구 12 5 계획과 수강 이전 덕분에, 10 대 부동산 상인들이 앞다투어 문두구 신도시에서 땅을 빼앗았는데, 그 중 일부 개발업자들은 구시 도시에서 땅을 차지하며 서산 별장 지역을 형성하고 있다 (화윤서산 별장의 별장 프로젝트는 그 중 하나이다). 주로 문두구가 우월한 자연환경 덕분에 삼림 녹화 면적이 64.5%, 공기환경과 자연환경이 베이징에서 1 위를 차지했다. 12 5' 초기에 문두구는 모든 탄광 채굴 산업을 멈추고 경제 전환을 가속화하며 점차 첨단 기술로 전향했다. 중관촌 문두구 공단과 석룡첨단기술산업단지 건설에 거액을 투자하여 중관촌 공단은 300 개의 첨단기술산업이 입주하여 문두구의 경제 발전을 크게 이끌었다.
3. 교육 자원:?
그림에서 볼 수 있듯이, 문두구 지역 전체의 교육 자원은 인원 분포처럼 구시가지에 집중되어 있다. 신도시의 부상으로 문두구 정부, 교육국, 부동산 개발업자들이 각종 양질의 교육기관을 적극 뛰어다니며 학교 도입을 적극 추진하고 있다.
현재, 취학 전 교육 단계: 금빛 요람 유치원, 주해 디다 유치원, 사정 실험 유치원, 홍황란 유치원, 푸른 하늘 유치원을 도입하여 취학 전 교육의 질을 높였다.
초중고: 베이징시 제 2 실험초등학교 영정 분교, 수사대 부중영정 분교, 베이징시 제 8 중학교 재당 중학교 도입 인대부중경서 캠퍼스, 베이징 팔중문두구 캠퍼스, 경산학교를 소개합니다.
4. 의료 자원:
경탄총병원 (삼갑) 은 문두구 구시구 몬테네그로가 18 번지에 위치하고 있습니다.
석룡병원은 신도시 석룡북로 27 번지에 위치하고 있습니다.
Mentougou 정책 및 계획 소개는 다음과 같습니다.
1, 정책:
문두구 책임자의 발언은 전체 문두구 지역의 미래 계획을 밝혔다. "문두구와 다른 지역의 대비는 주로 몇 가지를 두드러지게 한다. 첫 번째는 도시 건설의 차이입니다. 기획에서 문두구 지역은 장안거리 서쪽 연선을 제외하고는 고층 건물 개발을 허용하지 않는다. 두 번째는 업계의 차이다. 베이징시 문두구 () 만이 관광 레저 문화 산업을 주도적 산업으로 삼고 있다. 관광, 문화산업, 건강산업을 발전시키고, 모든 탄광을 폐쇄하고, 이 산업을 추진하다. 셋째, 산업 구조 변화의 특징. 문두구는' 12 5' 기간 동안 수도의 기능 운반 지역이 될 것이다. 우리는 경제 발전 시범 지역을 개조할 것이다. 우리는 200 여 개의 탄광과 비탄광산을 폐쇄했다. 폐쇄 후 우리는 무엇을 해야 합니까? 관광 문화 레저 산업 건강 산업을 발전시키다. 미래에는 호텔, 호텔, 식당, 문화산업, 창조산업이 모두 여가를 즐기는 곳이 될 것이다. 이것은 다르다. 생태 건설의 중점 영역도 있다. 우리는 도시 지역, 얕은 산간 지역, 깊은 산 지역이 있는데, 이를 신도시 건설 가속화, 보호, 심산구 함양이라고 한다. 이것은 북경의 천험이니, 이곳은 미화해야 한다. 얕은 산간 지역은 미래 발전의 중점으로 주로 건강산업을 발전시킨다. ""
2. 계획:
구시가지의 계획용지와 건설용지는 기본적으로 포화되었다. 현재 문두구 지역 전체의 건설용지는 기본적으로 신도시 (체북로 남쪽에서 용림로 북쪽, 스탠로 동쪽에서 영정강 서쪽) 에 집중되어 있다.
문두구 계획은 12 5 기간 동안 이미 기본적으로 정형화되었으며, 모든 토지계획과 행정구는 이미 매우 뚜렷하다. 장안거리 서쪽에 대형 상가를 건설할 것이다. 현재 확정된 계획 프로젝트에는 요트 7 성급 호텔, 양군빌딩, 황금거래센터, 태평양 국제광장 등이 포함됩니다. 이후 다른 계획상용지는 해당 프로젝트를 계속 도입할 예정이다. 사실, 계획은 현재 장안거리 양쪽의 계획에서 배울 수 있다. 기본적으로 장안거리 양쪽의 계획은 모두 중점 상권, 대형 오피스텔이다.
문두구 지역의 유리한 우세가 발달하면서 미래의 인류, 정보 흐름, 자금 흐름이 여기에 수렴되고 문두구의 발전은 새로운 단계로 접어들게 된다.
-선 초점 맞추기
이상은 주로 문두구의 발전 계획입니다. 그렇다면 800 만 투자에 적합한 집은 무엇입니까? 제 생각에는 고급 방서산 천경 135 평, 서산로 공연 140 평, 현방 용열 서산 134 평, 여경장안1 우리는 집을 다 보고 구체적인 비교 분석을 하는 것이 좋겠다. 결국 우리는 아직 집을 본 적이 없다. 여러분들이 저를 용서해 주시기를 바랍니다!