베이징 개인 임대 주택의 구체적인 세금 규정 (도시마다 일반적으로 임대할 곳이 많음)
개인 임대 주택 취득 수입은 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 부동산세, 도시토지사용세, 인화세, 개인소득세 (이하 "세금") 등의 세금을 법에 따라 별도로 신고해야 한다.
(a) 개인 임대 주택 세금 규정
개인 임대 주택에 징수해야 하는 세금은 다음과 같은 방법으로 납부를 계산할 수 있습니다.
1. 세금별 세금 계산: 정책에 따라 각종 세금이 세금별로 부과됩니다.
구체적인 규정은 다음과 같습니다.
(1) 개인 임대 주택에서 얻은 소득은 10% 의 세율로 개인 소득세를 감면한다.
(b) 개인 임대 또는 임대 주택이 체결한 임대 계약은 도장세를 면제한다.
(c) 개인 임대 주택에 대해 3% 세율에 기초하여 영업세를 반으로 징수하고, 4% 세율에 따라 부동산세를 징수하며, 도시 토지사용세를 면제한다.
(4) 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직은 시장가격으로 개인에게 주거용 주택을 임대하고 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
2. 종합징수율 계산 방법: 과세 금액은 100 원당 과세 소득 5 원의 세금 부담수준, 즉 실제 소득의 5% 로 균일하게 계산됩니다.
이 가운데 종합징수율의 적용 범위는 개인 임대주택이고, 개인 임대주택의 전세, 분세 행위는 세금 분류 방법에 따라 납부한다.
5% 의 종합징수율로 세액을 계산할 때 납세기간은 다음 규정에 따라 집행됩니다.
(1) 납세자가 임대 계약에 따라 월별로 임대료를 받는 경우 다음 달 10 일 이전에 임대료를 한 번에 지불해야 합니다.
(2) 납세자가 임대 계약에 따라 한 번에 수개월 (년) 임대료를 징수하는 경우 다음 달 10 일 이전에 한 번에 임대료를 지불해야 합니다.
5% 의 종합징수율로 관련 세금을 징수하며, 임대주택 수입에는 임대인이 임차인에게 받는 전액과 가격외 비용이 포함되어야 한다.
(b) 개인 임대 비 주택 세금 규정
개인 임대비 주택이 징수해야 하는 세금은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
(1) 세금계산법: 현행 정책 규정에 따라 납부세를 계산한다.
(2) 통합 수용률:
개인 비주택 임대 월세 수입은 우리 시 영업세 징수점 (포함) 이상에 따라 12% 의 종합징수율에 따라 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 부동산세, 도시토지사용세, 인화세, 개인소득세를 포함한 각종 세금을 징수한다. 개인 비주택 임대 월세 수입이 우리 시 영업세 징수점 (포함) 보다 낮고 7% 의 종합징수율에 따라 부동산세, 도시토지사용세, 인화세, 개인소득세 등 각종 세금을 징수한다.
(참조 베이징 지방세 [2004]65438 호 +08 1?
경지세발 [2008]237 호, 재세국 발행 [2008]24 호)
[예 3-32] 베이징 주민 장해는 동성구에 있는 자신의 집을 동료에게 임대해 면적이 60 평방미터, 월세 2 로 임대했다.
000 위안, 임대 기간은 1 년입니다. 8 월 20 일, 수리비 600 원, 그는 법률어음이 있으니 장해가 부담해야 한다. 장해는 9 월에 개인소득세를 얼마나 내야 합니까?
답: 장해가 세금으로 세금을 계산하기로 선택한 경우 구체적인 계산 프로세스는 다음과 같습니다.
영업세 납부: 2
000× 3 %× 50% = 30 (위안)
도시세 납부: 30× 7% = 2. 1 (위안)
교육비 추가: 30× 3% = 0.9 위안.
재산세 지급: 2
000× 4% = 80 (위안)
인화세와 토지사용세를 면제하다.
개인소득세 납부 시 공제가 허용되는 세금을 계산합니다. 30+2.1+0.9+80 =113 (위안).
과세 소득: 2
000-113-600 =1
287 위안
개인 소득세 부채: (1
287-800) × 10% = 48.7 원.
너 스스로 계산해라.
주로 회사가 직원 기숙사나 기타 용도를 임대하는지, 납부해야 할 부동산세가 12% 인지 4% 인지 여부에 달려 있다.
마음에 드시면 받아주세요.