국가 규정에 따르면 부동산 중개업자는 현지 국토주택 관리국에서 발급한 자격증 외에 현지 공상행정관리국이 발급한 영업허가증도 있어야 한다.
첫째, 중개인에게 속으면 어떡하죠?
집을 사고, 집을 팔고, 집을 빌리는 것은 모두 부동산 중개업자와 불가분의 관계에 있다. 점점 더 많은 사람들이 부동산 중개인을 통해 집을 사고, 집을 팔고, 집을 세내는 것을 돕는다. 하지만 때때로 우리는 법적 의식이 약하거나 선택한 중개 기관이 표준화되지 않았기 때문에 속아 넘어가기도 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 법명언) 그러면 우리는 어떻게 이 상황을 해결할 수 있을까요? 우리는 주택 중개인을 예로 들었다. 부동산 중개업자는 소비시장에 부동산 평가, 중개 및 컨설팅 서비스를 제공하는 기관이다. 부동산 중개 서비스비는 부동산 중개 서비스 기관이 유료기준에 따라 징수하고 인보이스를 발행하여 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산 중개 서비스 요금은 정가를 명시하고, 중개 서비스 기관은 경영장소나 분담금 장소의 눈에 띄는 위치에서 유료 품목, 서비스 내용, 유료 방식, 요금 기준 등을 발표해야 한다. 대리비는 다음과 같이 청구됩니다.
1. 중개 수수료는 일반적으로 중개 회사, 중개, 독립 브로커 등 제 3 자가 청구합니다.
2. 일반 중개 수수료는 일회성 요금입니다. 인보이스 요청에주의하십시오.
주택 중개 수수료 징수에는 서면 규정이 없습니다. 부동산 중개업자에게 속으면 어떡하죠? 부동산 부서에 불만을 제기할 수도 있고 소비자 협회를 찾아 위권을 행사할 수도 있다. 액수가 충분하다면 경찰에 신고하거나 법원에 가서 기소할 수도 있다.
둘째, 중개방을 통해 무엇을 주의해야 합니까?
1, 합법적이고 신용이 있는 주택 중개인을 선택해야 합니다.
2. 부동산 중개업자에게 너무 의존하지 마세요.
3. 임대한 집은 집주인과 계약한 것으로, 집주인과 직접 임대 관계가 있다는 것을 알아야 한다. 또는 중개업자와 주택 임대 계약을 체결하고 집주인과 직접적인 관계를 맺지 않는다.
4. 계약서에 서명할 때 부동산증 사본과 부동산증에 이름이 있는 사람의 신분증 사본 또는 위임장을 확인합니다.
5. 쌍방이 계약금을 약속한 경우, 계약금으로 오인하지 않도록 주의하세요. 양자의 법적 의미는 완전히 다르다.
법적 근거:
중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 58 조
부동산 중개 서비스 기관은 다음 조건을 충족시켜야합니다.
(a) 자신의 이름과 조직을 가지고있다.
(b) 고정 된 서비스 장소가 있습니다.
(3) 필요한 재산과 자금이 필요하다.
(4) 충분한 수의 전문가가 있다.
(e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 조건. 부동산 중개 서비스 기관을 설립하려면 공상행정관리부에 설립 등록을 신청하고 영업허가증을 수령한 후에야 개업할 수 있다.