둘째, 주택 거래 가격의 평가가 정확하고 진실인지 주의해라. 위험은 집값의 높낮이 평가, 일부 평가치와 대량의 수분으로 인해 실제 평가치를 초래하기 쉽다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 위험, 위험, 위험, 위험, 위험, 위험, 위험, 위험) 일부 중개업자들은 저소득 고가로 팔려고 하는데, 부동산 시장이 편차의 주요 원인이기 때문에 매매 쌍방의 이익에 직접적인 영향을 미칠 수밖에 없다. 여기에 간단한 평가 방법이 있습니다. 중고 주택 가격은 주변 지역의 새 주택 시장 가격의 2/3 이어야 한다. 가격이 높은 것은 평가절하의 위험이 있다. 반대로, 저렴하거나 낮은 가격은 구매에 도움이 될 것이다. 거래 과정에서 두 회사는 신용도가 높은 전문 평가기관에 시 주택관리국이 발행한 부동산 평가를 평가하고 필요한 경우 평가 보고서를 증거로 하는 실제 판매가격을 요구해야 한다.
단점 3: 중고 주택의 품질. 집을 살 때는 누수 여부, 벽 균열, 하수도 막힘, 수압 조건 부족 등 집 자체의 질을 점검해야 한다. 이웃 관계도 중요하니, 이웃 분쟁의 충돌과 같은 유사점이 있는지 물어봐야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 이웃, 이웃, 이웃, 이웃, 이웃, 이웃, 이웃, 이웃) 또 사람의 옛집은 복잡한 사회관계가 너무 많으면 구매자에게 예상치 못한 번거로움을 줄 수 있다.
4. 판매 계약서에 서명한 어음. 현재 많은 콜포처들이 희석이나 익숙하지 않아 권리와 의무가 불분명해 일방이 계약을 사용할 때 분쟁과 사기까지 빚고 있다. 거래자는 중고 주택 거래가 전문적이고 상당히 복잡한 과정이라는 것을 이해해야 한다. 예를 들어, 양측이 거래하기 전에, 나는 확실하지 않다. 부동산 전문가와 변호사의 지도를 받거나, 그에 상응하는 자질과 신용도가 좋은 부동산 중개업자를 위탁하여 불필요한 번거로움과 분주함을 많이 덜어주는 것이 가장 좋다.
5, 기타 제한 사항. 예: ① 부동산에 임차인이 있다. 임차인이 집을 살 때, 동등한 조건 하에서 집을 우선적으로 사야 한다. 비즈니스나 사무실에서 사용할 계획이라면, 구매 후 주택 사용 합격권증 2 에 주의해야 한다. (3) 부동산증 외에 집을 사서 부동산을 소유할 뿐만 아니라, 그 사람의 총거래행위에 동의하는지 확인해야 한다. ④ 중고 주택에는 유틸리티, 물관비 등을 내지 않는 상황이 있다는 점에 유의해야 한다.
새 집은 새 구매와 절상 잠재력의 장점이 있지만, 층은 대부분 꽃이다. 미래 계획과 같은 위험. 나는 한 손으로 증명할 수 없다. 1 층은 인테리어하지 않지만, 인테리어하는 돈도 적지 않다.
중고집을 사는 것이 좋다. 값싼 중고빌딩은 확실히 인테리어가 많지 않아 언제든지 살 수 있다는 것을 알 수 있다.
좋은 가방을 구입하려면 다음 사항을 참조하십시오.
1, 더 많이 보고 싶고 시장이 가장 빠르게 성장하고 있다는 것을 알고 싶습니다.
2 |, 꽃무늬, 빨리. 지금 집값이 하루 오르면 기분이 안 좋으면 집을 사기가 어렵다.
3, 중고를 사거나 중개인을 찾으세요. 왜냐하면 그것은 당신에게 많은 정보를 가져다 주고 보장을 제공하기 때문이다.
4, 새로 산 집은 반드시 오증 2 권을 봐야 하고, 개발업자는 반드시 골라야 한다.
자세한 내용은 다음을 참조하십시오.
계약: 벤: 2 베드룸 한 채를 사세요.
주의해야 할 사항
1: 부동산증, 원계약담보대출, 매매청부부동산을 보세요. 원본을 환불하지 않는 것은 주로 검사구역이다.
2 계약금은 주택 수요 중간에 있고, 다른 중개인은 서류를 조사하여 업주가 문제없다는 것을 확인한다.
1 단계, 중개 또는 호스팅 은행, 그리고 3 단계, 제 3 단계, 반드시 제자리 시간을 계산하거나, 이 문제가 발생하지만, 계약금 계약에 따라 약속한 시간을 따라야 한다.
4. 개관 시간은 반드시 명확해야 합니다.
5, 자신의 거래세 확인 및 발표
6. 고기의 음표를 읽다.
상업은행 담보대출은 규제가 가장 적은 정책이다. 즉 상업대출 금리의 0.9 배 (연간 이자율 6 12%), 즉 연율 5.508%, 월이자 0.459% 이다. 상한선이 없다. 중국과 대륙이 통일되었다. 。 전반적으로 말하면. 최저 할인율 대출을 받아 너의 첫 집을 살 시간. 그것은 0.459%, 월이자입니다. 둘째, 은행과 당신의 신용에 달려 있습니다.
세금을 이전할 때:
구매자:
공증료 증서세 인화세
Br/>; 검증비, 거래세 수수료
소유자:
영업세 개인 소득세
담보물 환매권 허가 비용에 대한 인화세 취소:
저당세:
구매자:
평가 수수료: 일부 회사는 모기지 수수료를 부과 할 수도 있습니다.
다음 문장 참조 가능:
중고집을 살 때 가장 중요한 것은 재산권의 무결성과 신뢰성을 자세히 조사하는 것이다.
우선 판매자에게 합법적인 재산권 증명서 원본, 주택관리부서가 산권증 조회, 출처의 진실성과 의향부동산의 소유권 기록을 제공할 것을 요구하다. 차주, 등록일, 가격 등을 포함해서요. 판매자의 재산의 무결성을 확인해야 하며 구매자는 고정을 이해하고 다른 사람과 공유해야 합니다. 부동산증의 집주인과 판매자가 같은 사람인지 주의해라. 둘째, 출처가 주택 구입자가 집을 팔 수 있도록 허용하는지 알아야 한다. 일반적으로 군사를 촉진하기 위해서는 병원과 공공주택 학교가 밀봉되어야 한다.
다른 주택, 중고 주택 거래는 일반적으로' 사례' 이다. 그래서 물가, 주택 조건 등. , 소비자가 자신이나 자신의 기관에 의뢰하여 더 많은 것을 알아야 한다. 소비자들은 구매를 결정하기 전에 호형이 합리적인지, 각종 관리가 제자리에 있는지, 전력능력이 대형 에어컨 등 가전제품을 적재할 수 있는지 꼼꼼히 살펴야 한다. 물이 스며드는 흔적이 있는지 살펴보세요. 천장과 벽에는 폭발이나 벗겨짐과 같은 명백한 문제가 있다. 동네 보안, 부동산 관리비, 어떻게 유료할 수 있는지 묻는 사람도 있다. 또한 소비자들은 집을 살 때 토지 사용 기한이 얼마나 길고 역사가 훨씬 길다는 것을 알아야 한다는 것을 잊지 말아야 한다. 물관비, 유틸리티, 가스비와 같은 체납이 있습니까?
소비자의 비교는 주택의 기본 상황을 파악하는 기초 위에서 여러 방면에서 중고 주택의 가치를 결정해야 한다. 대행관계나 신탁평가기관에 의뢰해 간접 주택담보대출 능력을 명확히 할 수도 있다. 일반적으로 은행은 주택 융자금을 헤지하기 위한 평가를 하는데, 가격은 집의 최저가격을 올리는 것을 알 수 있다.
마지막으로 중고 주택을 살 때 알려 드리겠습니다. 상대방을 믿지 않으면 반드시 합법적으로 이전 수속을 철저히 해야 한다. 중고 주택은 반드시 주택토지관리부에서 이전 수속을 밟아야 진정으로 모든 사람을 변경할 수 있고, 다른 어떤 단위도 공증으로 거래를 완성할 수 없다.
"간접" 의 네 가지 주요 기술을 선택하십시오.
주택이 상품이 되면 전체 부동산 시장이 중고 거래의 가장 활발한 부분이 될 것이다. 현재, 우리나라는 이미 중고 주택 거래를 추진하기 위해 더욱 힘쓰기 시작했다. 그래서 중고 주택 거래가 점점 활발해지고 있지만,' 중고' 판매는 새 집을 사지 않는다는 것을 한눈에 알 수 있다. 그래서 선택에 각별히 주의해야 한다.
재산 상황을 확정하다
주택' 중고화', 상품화의 주된 원인은 소비재가 개인의' 신분' 이 되는 데 있어 자신의 권리를 이해하는 데 매우 중요하다. 첫 번째 단계는 판매자가 제공하는 소유권 증명서, 감정, 자격 증명서 등의 문서입니다. 두 번째 단계는 이 부동산을 구매한 부동산 관리 부서에 모든 사람, 서류번호, 등록일, 가격 등을 포함한 출처와 재산권 기록을 조회해야 한다. 세 번째 단계는 집에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 게다가, 바이어는 주택 융자 구매자가 있는지, 법원에 의해 압수되었는지를 알아야 한다.
특히 분쟁이나 부동산 (예: 표준공채의 구매가격) 에서 재산권, 재산권이 불분명하고 재산권이 없는 주택의 일부 재산권은 집을 사지 않는 것이 가장 좋다. 이렇게 처리한 후에는 재산권권을 얻을 수 없다.
집의 구조를 보세요
"중고" 의 구조는 보통 비교적 복잡하며, 어떤 집들은 여러 차례 개조를 거쳐 구조가 보편적으로 좋지 않다. 언제 ...
구매할 때 기존 건축 면적 시대에 건설된 집뿐만 아니라, 같은 산권주택의 합리적인 배치에 사용 면적이 표시되어 있는지, 시설 설비가 완비되어 있는지도 알아야 한다. 또한 집의 구조 상황을 심도 있게 조사하여 주택 인테리어에 손상 구조, 사심 없는 시공, 개조, 주체 구조 손상 등의 위험이 있는지를 파악해야 한다. 이를 위해, 기록 보관소로 가서 원본 서류를 조회하고 도면을 보면 의혹을 풀었다.
학습 환경과 배합된 오래된 집은 일반적으로 시내에 위치해 있으며, 고층 건물의 밀도가 높고 주변 환경이 여러 해 동안 형성되어 있어 일반적으로 바꾸기 어렵다. 우리는 그것이 소음, 유해 가스, 수질오염, 쓰레기 등과 같은 주변 집을 오염시켰는지 자세히 검사해야 한다. 주변 주택, 동네 치안, 위생 등의 환경도 있습니다. 주택 시설 조사: 수질, 수압, 전력 공급 능력, 가스 공급, 난방 및 유료, HD TV 수신. 주변 이웃, 환경, 삶을 구경하는 것은 더 깊은 이해에 도움이 될 것이다.
부동산 관리 조건의 부동산 관리 조사를 이해하는 것은 사례와 부동산 관리 회사의 신용도, 서비스를 조사하는 것이다. 전문 안전원, 안전설비, 관리원의 기본 자질 수준, 서비스 태도, 동네 환경위생, 녹화청결, 편안함, 시설 설비가 완전한지, 운행이 정상인지 등을 보는 것이다. 부동산 관리비의 기준, 물, 전기, 가스, 난방가격, 주차비 등도 알아야 한다. 공공시설 정비전문자금의 공공부분을 내야 하는지 알아야 한다. 앞으로 거대한 수리유지비가 발생하지 않도록 거주할 수 없는 상황이 벌어진다. 판매가 이미' 무통제' 상태에 들어간 후, 많은 공공 주택 단위는 신중하게 선택해야 한다.
중고방 가격 인하 기교는 현재 현방 거래가 활발해지고 있으므로 소비자들은 구매 과정에서 어느 정도의 기교를 익혀 더 많은 돈을 낭비하지 않도록 해야 한다.
여러 해 동안의 마모로 인해 오래된 집의 질이 떨어지기 때문에 그들의 가격을 정확하게 추정하기가 어렵다. 값을 깎을 때 유리한 지위를 얻으려면 바이어가 먼저 형세를 파악해서 살아야 한다. 집의 약점을 전면적으로 이해하기 위해서, 간판을 내건 집이 얼마나 팔렸는지, 왜, 가능한 한 초과 가격에 종사하는 사람, 얼마나 많은 입찰가가 있는지, 판매자는 어떤 부가조건, 할부를 어떻게 지불해야 하는지 알아야 한다. 이유를 이해하는 것이 가장 좋다. 판매자는 일정 기간 동안 집을 팔아야 하고, 연내에 집을 파는 실용성이 있어야 한다. 위의 정보가 있으면 어떤 이유로든 가격 흥정을 할 수 있다. 언제 ...
가격 흥정, 뿌리가 드러나 낡은 집의 환경이 나쁘고 설비가 노화되는 등 각종 단점으로 판매자의 가격 인하를 강요하고 있다. 장기 시장에서 팔리지 않는 오래된 집에 대해 업주는 가격이 너무 비싸고 업주에 대한 자신감이 있어야 한다는 것을 상기시켜야 한다. 판매자가 반드시 판매해야 하는 마지막 날짜를 알면 지연 전술을 채택하여 흥정을 하면서 시간을 끌 수 있다. 동시에, 이렇게 가까운 날짜에, 공급자의 길수 마인드를 이용하여, 싸게 매입하고, 팔았다.
또 나서서 그들의 지인을 사귀고, 친분을 쌓고, 판매자의 예비 가격이 받아들일 수 있는 수준을 분명히 해야 한다. 그들의 생활을 주동적인 위치에 두기 위해서, 당신이 많이 듣고 흥정을 적게 하고 싶을 때, 특히 쉽게 열리지 않을 때, 마지막 순간에 흥정을 하지 않는 원칙을 견지할 수 없다.
또한 심리적 준비를 완화하기 위해 판매자에게 가장 좋은 협상가가 다른 사람에게 주는 것이 아니라 집을 살 때 판매자와 부동산 중개인이 고의로 이윤가격에 간섭하지 않도록 해야 한다고 솔직하게 말했다.
안전한 중고 주택 거래의 4 단계
현재의 부동산 시장을 겨냥해 1 단계 준비는 표준화되지 않고, 거래는 여전히 자신의 자질과 신용도가 있는 부동산 중개업자를 찾습니까? 그들이 고객을 찾고 있다면, 먼저 여가 시간이 있습니다. 둘째, 당신은 더 전문적인 부동산과 법률 지식을 가지고 있습니다. 셋째, 더 나은 마음과 인내심을 가져야 한다. 교섭 과정은 길고 어려울 수 있기 때문이다.
더 좋은 것은 대리인을 찾으려고 노력하는 것이다. 하지만 중개 회사를 찾을 때는 자질, 신용도, 규범이 있는지 주의해야 한다. 전화로 문의하시면 오퍼와 회사의 서비스 태도를 볼 수 있습니다. 다른 회사에 견학을 가거나 주변 사람들에게 판매기관을 계속 평가해 달라고 부탁하는 것이다. 마지막으로 회사 대리점을 선택할 수 있습니다.
얼마예요? 이것은 업주가 가장 염려하는 문제이다. 집값을 어떻게 결정할지, 그들의 부동산을 평가해야 한다.
시장 조사의 두 번째 단계는 건물, 주변 환경 (문화, 스포츠, 병원 포함) 을 살펴보고, 생활 보조가 완벽하고, 도로 교통이 좋은 방면이다. 집, 주거 환경, 주택 구조, 방향, 바닥, 가격에 영향을 미치는 모든 이유. 업주는 자신의 우세와 열세를 알아야 자신의 이상 기대에 도달할 수 있다.
집 거래 3 단계에서 판매자를 붙잡아 빨리 집을 팔려고 합니다. 그래서 일부 회사, 기업, 고객이 방을 보러 오는 것을 자주 발견할 수 있는데, 그중에는 각종 회사의 업무원들이 있고, 누가 집을 사는지 벗어나고 싶은 중개인이 있지만, 다른 꿍이가 있는 불법분자도 많다. 집주인은 매일 방 보고, 값을 깎고, 전화하고, 매우 긴장된 정신을 동반한다. 회사의 신용도를 보는 판매자가 먼저 협의에 서명하는 것을 건의합니다. 기관은 좋은 기관입니다. 그래서 기관은 고객에게 추천을 담당하고, 방을 조직하고, 가능한 한 빨리 구매자를 찾고, 관련 수속을 하는 이전을 돕고, 많은 사람들의 시간과 정력, 안전, 신뢰성, 빠른 판매를 절약할 것입니다.
4 단계 재산 분할, 주택 양도가 완료되면 당일 모든 재산권 등록과 양도금을 받아야 한다. 제때에 제출하지 않은 경우, 상황에 따라 일부 주택 적립금을 공제하여 지불을 제출해야 한다. 계약서에 지불 시간이 명확하게 규정되어 있다. 집을 팔고 싶어할 수도 있는 많은 판매자들이 다 끝났어요. 저랑 다른 건 없어요. 아시다시피, 구매자가 난방비, 재산비를 내지 않고 상대방과 관련 계약을 체결하지 않으면, 충전 부서는 종종 원래 소유주, 특히 원래 부동산 단위가 엉망진창으로 뒤죽박죽이 되어 당신의 명성에 영향을 미친다는 것을 알게 될 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 중개 회사를 찾으면 그들의 번거로움을 덜어줄 것이다.
새 집을 살 때 주의사항:
1, 반드시 오증 2 권을 읽어야 합니다. 둘째,/> 5 카드 제품의 개발자 버전.
LTBR, 하나는 건설용지 계획허가증, 두 번째는 건설공사 계획허가증, 세 번째는 제 4 국유토지사용증, 다섯 번째는 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다. 처음 두 개의 증빙은 시계획위원회에서 발급한 것으로, 국유토지사용권증과 예매허가증은 시건위가 시에서 발급을 시작한 후 시 국토자원과 주택관리국에서 발급한 것이다.
그렇다면' 오증' 을 어떻게 볼 수 있을까요? 네가 주는 방식은 가장 중요한 오증 2 증을 봐야 한다. 하나는 국유지 사용증이고, 예매허가증은 두 사람이 나와서 정확한지 확인해야 한다. 일반적으로 문제 없습니다, 특히 사전 판매 허가. 특히 오증을 볼 때 바이어에게 원본을 보라고 일깨워주면 사본은 쉽게 속일 수 있다. 전자의 계약은 예매와 예매한 주택이 미래의 성공권증을 보장하는 범위 내에 있는지 보아야 한다.
구매 프로세스에 참여
주택 구입자의 법적 문제로 인해 이는 사람들의 생활에서 매우 중요한 문제이며, 가정을 이루는 것이 음악업계에 매우 중요하기 때문에 사람들이 만족스러운 집을 사는 것은 매우 중요한 문제이다. 하지만 구매 과정에서 많은 문제들이 신문이나 다른 뉴스 매체에 수시로 공개된다. 사실, 우리가 말해야 할 많은 문제들은 구매자가 더 신중하고 구매자가 지식을 더 잘 안다면 피할 수 있는 문제들이 많다는 것이다. (토마스 A. 에디슨, 지식명언)
개인 바이어는 일반적으로 세 단계로 나뉜다.
첫째, 주택 구입자는 집을 사기 전에 먼저 신중하게 부동산 프로젝트를 선택해야 한다. 이게 뭐야? 당신은 집을 살 계획입니까? 먼저 자신의 지리적 위치, 규모, 주변 환경을 고려해야 한다. 매우 중요한 것은 신용 개발업자가 부동산 구매자를 구매할 때 선택해야 한다는 것을 이해해야 한다는 것이다. 당신은 몇 가지 기본적인 이해 프로그램을 가지고 있다. (토마스 A. 에디슨, 일명언) 중요한 점은 이러한 기본적인 이해가 개발자의 신용을 이해하는 것이다. 나는 앞으로 개발자 신용의 몇 가지 측면을 이야기할 것이다.
둘째, 가입 계약의 판매 상황과 상품은 이곳의 보충 계약을 포함한다. 주택 구입자들은 판매 계약을 체결하고 상품을 서명할 때 5 증을 검사하는 것을 지적해야 하는데, 다음은 5 증 뒤에 무엇이 있는지 말씀드리겠습니다. 계약금을 내고, 증명서에 서명하고, 지불 방식과 부동산 매매 계약을 선택하고, 주택 융자, 양도 또는 예매 등록을 하는 것이 주택 구매의 두 번째 단계다.
셋째, 제출 및 재산권 등록, 등록 과정에서 개발자, "두 권의 책" 서명, 재산 수락, 산권증 처리.
특히 몇 가지 법적 문제가 관련되어 있습니다.
첫째, 판매 도서를 읽는 법. 분양서는 일반적으로 개발자의 광고를 보는 것이다. 분양서를 쓸 때는 먼저 부동산이 있는지 없는지에 주의를 기울여야 하는데, 이는 자질기준을 제정하고 예매허가증을 판매하는 중요한 조치다. 예매 허가증의 진실성을 확인하기 위해 사람들은 인터넷에서 조회, 확인, 검사를 할 수 있다. 이것은 부동산 개발상이 아니라 예매허가입니다. 둘째, 자신의 요구에 따라 분양서, 전체 호형의 배치, 가격, 위치, 방, 계획세트, 특혜조건, 투자자 정보의 로케이션 등을 심사하여 구매 여부를 결정할 수 있습니다. 이 책을 읽는 광고는 명확한 정보를 판매하고 있으며, 일부 개발자들은 몇 분 거리, 10 분 거리, 5 분 거리, 적당하고 우월한 등 모호한 방식으로 해석한다. 그렇다면 이 5 분 운전과 10 분 운전의 확장성은 매우 크다. 당신이 운전하거나 버스를 타는 속도는 얼마입니까? 그래서 몇 분 정도 걸립니다. 그러나 왕왕 이 점에 있어서, 우리는 판매본에 특별한주의를 기울여야 한다.
어떻게 분양서 내용의 법적 효력을 보장할 수 있습니까? 나중에 팜플렛을 봤을 때 정말 관심이 많았는데 결국 방을 샀을 것 같아요. 앞으로 그 멋진 판매들이 모두 책에 묘사된 그런 거 아닌가요? 우리는 무엇을 합니까? 법률 규정에 따르면 법률 자체가 법적 구속력이 있는 매매서임을 보장하려면 반드시 상품주택 매매계약서에 매매서를 명확하게 써야 합니다. 이것이 법률이 요구하는 내용입니다. 만약 내가 방금 이 책에 묘사된 부동산 판매의 기묘한 환경, 이렇게 좋은 호형, 이렇게 좋은 구간을 발견한다면, 개발상이 반드시 판매서에 따라 의무를 이행하고 판매 콘텐츠 개발상이 쓴 계약서에 책을 제출해야 한다. 이 경우, 개발업자는 일단 상품을 판매하는 매매 상황에 따라 계약상의 의무를 이행하는 조항을 작성하지 않으면 책임을 져야 한다.
인수서가 계약금을 체결하고 납부한 후 인수서 계약금과 계약금의 차이를 주목하는 구매자들에게 주의를 환기시켰다. (윌리엄 셰익스피어, 구매서, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 소책자 체험을 통해 계약금은 특별한 법적 개념으로 계약 성립 후 보증 역할을 수행하는 데 목적이 있으며, 계약금에 대한 구체적인 법적 규칙, 즉 권리 지불이 채무를 이행하지 않는 계약금, 반환을 요구하는 계약금, 부실 채권을 받는 계약금은 두 배로 늘려야 한다. 계약금은 계약 역할을 하지 않고 보증의 역할만 하며 계약금 지불이라고 불리는 부실 채권은 계약금 반환을 요구할 수 있다. 그래서 책에 적힌 청약보증금은 반드시' 정해야 한다',' 구별해야 한다',' 다른 법적 개념이 있기 때문이다' 는 것이다. 일반적으로 부동산 개발업자는 인수서에 여러 채의 집을 구독하는 계약일에 이 책을 구매하는 조항이 있다. 그렇지 않으면 환불이 안 된다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
인수서에 서명할 때, 바이어는 판매자와 정식 계약을 협상할 수 있도록 인수협정에 서명한 후 일 이내에 이 조항을 구매할 것을 건의합니다. 용어상의 차이로 인해 계약은 서명할 수 없고 보증금은 환불하고 정산해야 합니다. 그래서 바이어가 더 할인해 줘야 한다. 천내에 부동산 개발업자와 매매 계약을 체결하다.
청약 후 매매 계약을 체결하는 것은 매우 신중하게 처리해야 한다. 매매에 반영된 것은 구매자의 권리와 의무이기 때문이다. 일단 앞으로 부동산과 분쟁이 발생하면 주택 구입 계약은 쌍방의 가장 중요한 차이와 근거증빙이다. 따라서 구매자는 계약서에 서명하기 전에 개발자의 자질과' 오증' 을 자세히 검토해야 한다. 현실이라면 개발자의 조항에 따라 판매 허가증이 필요하지 않지만, 승인된 산권증 수속을 밟아 재산권 등록부에 등록해야 한다. 부동산증을 처리하는 것은 반드시 개발자가 집을 팔았는지, 네가 무엇을 사야 하는지 반드시 보아야 한다.
오증, 하나는 건설용지 계획허가증, 둘째는 건설공사 계획허가증, 셋째는 제 4 국유토지사용증, 다섯은 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다. 처음 두 개의 증빙은 시계획위원회에서 발급한 것으로, 국유토지사용권증과 예매허가증은 시건위가 시에서 발급을 시작한 후 시 국토자원과 주택관리국에서 발급한 것이다.
그렇다면' 오증' 을 어떻게 볼 수 있을까요? 네가 주는 방식은 가장 중요한 오증 2 증을 봐야 한다. 하나는 국유지 사용증이고, 예매허가증은 두 사람이 나와서 정확한지 확인해야 한다. 일반적으로 문제 없습니다, 특히 사전 판매 허가. 특히 오증을 볼 때 바이어에게 원본을 보라고 일깨워주면 사본은 쉽게 속일 수 있다. 전자의 계약은 예매와 예매한 주택이 미래의 성공권증을 보장하는 범위 내에 있는지 보아야 한다.
검사 후 집을 사는 것을' 2 권' 검수라고 부르기도 한다. 어떤 두 권의 책, 두 권의 책은 모두 준공 검수 때 개발자가 주택 구입자에게 남긴 두 가지 법률 문서에 규정된' 주택 품질 보증서' 이고, 두 번째는' 주택 사용 설명서' 이다. 주택 품질 보증 공사 품질 감독 부서에는 일반적으로 등록 확인, 정상적인 사용 시 보증 책임 연한, 구성 요소 보증 등이 포함됩니다. 예를 들어 3 년 방수, 벽 및 파이프 누출은 1 년, 벽 탈피 1 년, 지상 대면적 모래 1 년, 냉난방 시스템 등 설비, 세제, 스위치 등이다. 보증 기간 내에 있는 기타 부품 또는 부품은 부동산 개발업자가 사용자와 합의할 수 있습니다.
주택 사용 설명서에는 일반적으로 개발 단위, 설계 단위, 시공 단위 및 감독 단위에 대한 위탁, 구조용실, 인테리어 주의사항, 급수, 급수, 전기, 연료, 소방 등의 시설 소개, 창문 및 문 유형 개발, 부하 분포, 내력벽, 보온벽, 발코니 등 사용 시 주의해야 할 사항 및 설명이 필요한 문제가 포함되어야 합니다. 다른 제조업체의 설명은 주택 사용 설명서에 첨부해야 한다.
이것은 주택 구입자에게 주는 완전한 법률 문서이며, 오증 처리 과정에서 심사해야 하는데, 당시 집은 이미 두 권의 책을 받았을 것이다. 더 중요한 것은 산권증입니다. 너는 모든 구매권증에 대한 법률 문서를 준비하는 것을 고려해야 한다.
이 과정에서 주택 구입자도 포함됐고, 어떤 경우에는 주택 제한령에 서명하고, 어떤 경우에는 예매계약을 체결하는 경우도 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 판매명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 판매명언) 판매 제한 계약은 네가 집을 사고 싶어하고, 검사품은 이미 배달을 마친 상품이다. 이때 개발자와 구매자는 제한적인 부동산 계약을 체결했다. 당신이 산 집이 아직 완공되지 않았다면 경매장입니다. 이때 주택 매매 계약이 체결되었다. 계산 문제
부동산 판매를 계산하는 세 가지 방법이 있습니다. 하나는 세트 가격이고, 가격 기준은 건축 면적이며, 뉴스 세트 건축 면적 값이 있다. 일반적으로 면적을 적게 추정하는 방법, 일반적으로 건축 면적을 기준으로 하는 것, 즉 주변선 계산? 주거 지역. 상품주택의 판매면적은 일반적으로 판매면적과 공공면적이지만, 주택 구입자에게 가장 유용한 면적은 이 스위트룸의 사용면적이다. 이 면적이 너무 커서 구매자가 전문적으로 사용할 수 있기 때문이다. 따라서 상품 주택 매매 계약을 체결할 때, 건축 면적과 노점 면적을 모두 똑똑히 써야 한다.
따라서 바이어는 특별한 관심 면적을 구매할 때 반드시 계약 자체에 명확하게 써야 한다. 나는 이 면적의 수축을 이용하여 소비자에게 피해를 주는 것을 효과적으로 피할 수 있도록 많은 면적과 많은 공공 면적을 평가한다.
구매 프로세스 중 오류를 어떻게 처리합니까? 일반적으로 표준 상품 주택 매매 계약과 처리 면적은 두 가지가 다르다. 첫째, 쌍방이 약속한 사용 면적이 1% 또는 0.5% 보다 클 수 없는 한 쌍방이 합의할 수 있다면 어떻게 해야 할지 더욱 받아들일 수 없다고 합의했다. 일반적으로 부동산 개발업자가 제공하는 주택 매매 계약은 그렇지 않다. 절대치가 있는데, 보통 3% 이다.