2 월 8 일 심천의 한 부동산 중개업자인 셰붕 (가명) 이 큰 기복의 날을 겪었다. 오전 10, 그는 고객과 오후에 용화구 김지메롱진 4 기, 햇빛 신원, 여정향송 등 동네를 방문해 설 판매 창구를 열겠다고 약속했다.
정오 12, 선전시 건설국은' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' (이하' 통지') 를 발표했다. 통지에 따르면 선전시 건설국은 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 확립하고 선전시 3595 채의 중고주택 거래 참고가격을 정기적으로 발표한다. 한편 선전시 건설국은' 선전시 주택단지 중고주택 거래 참고가격표' (이하 가격표) 를 발표했다.
가격표에서 김지매롱타운 4 기, 햇빛신원, 여정향송의 참고가격은 각각 5 만 6 만원/평방미터, 5 만 5 만원/평방미터, 6 만 5 만원/평방미터입니다. 하지만 셰붕이 이전에 알고 있던 가격에 따르면 김지메롱진 4 기와 선샤인 신원의 시장가격구간은 7 만 5000 원/평방미터, 여정향송의 시장가격구간은 8 만원이다.
시장가격과 참고가격의 차이가 커서 고객은 아직 방보기 초급 단계에 있기 때문에 방보기 당일에는 인터넷 서명을 할 수 없습니다. 셰붕은 고객과 상의하고, 먼저 정책 집행과 후속 시장 반응을 살펴본 후, 다음 방 계획을 결정한다.
오후 5 시, 사붕이 있는 선전 부동산 중개회사는 선전 당국이 개최하는 긴급 회의에 참석할 책임이 있다. 회의에서 중개 회사가 참고가 이상의 주택을 내릴 것을 요구하며, 중개 개인은 소셜미디어에 참고가 이상의 주택을 발표할 수 없다. 셰붕은 참여 기관에 평가 회사와 주요 중개 기관의 책임자가 포함돼 광범위한 영향력을 가지고 있다고 밝혔다.
저녁 8 시에 선전 쉘, 악유가 등의 기관이 속속 공고를 발표했다. 선전문점은 중고주택 거래 참고가를 기준으로 하며, 쇼윈도 광고는 단가가 중고주택 거래 참고가를 초과하는 주택원을 발표하는 것을 허용하지 않는다. 동시에, 많은 회사들은 2 월 8 일 당일, 앞으로 다른 변화가 생기지 않도록 완성된 인터넷 서명을 모두 정리해야 한다고 경고했다.
오후 10, 선전 조개, Q 방망, 낙유가 등 중개업자들이 잇달아 고가방을 내려 거래가와 등록가격을 봉쇄했다. 셰붕은 2 월 8 일 저녁, 많은 동행자들이 밤을 새워 인터넷 서명을 하여 중고 주택 참조 가격 메커니즘의 비용 증가를 피했다고 밝혔다.
지금까지 각 주요 은행들은 대출 정책을 조정하지 않았고, 뉴딜 시행 세칙도 아직 나오지 않았다. 중개, 주택 구입자, 투자자, 개발업자들은 모두 초조하게 결과를 기다리고 있다.
다섯 곳의 중개업자가 중고 주택 가격을 차폐한다.
하룻밤 사이에 선전 조개, Q 방, 악우집, 중원, 미련재산 등 5 대 중개인의 가격이 모두 사라졌다.
타임위크 기자는 5 대 중개인의 웹사이트와 app, 모든 중고주택의 등록가격과 거래가격이 모두' 잠시 가격 없음' 으로 나타났다는 사실을 발견했다.
출처: 심천 쉘 네트워크
이와 함께 판매되고 있는 중고 주택 수도 줄어들고 있다.
2 월 8 일 오후 7 시 30 분, 선전 조개망 거래 중고방 32084 채; 2 월 9 일 새벽 1 1: 30, 선전 조개망은 중고방 판매량이 3 1874 로 2 10 미만이다.
거래 평균 가격, 방문량, 새집 수를 반영한 조개껍데기 지수도 2 월 9 일 하차했다는 점도 주목할 만하다.
"사실 선전 중개업자들은 줄곧 가격을 관리하고 있지만, 이번 힘은 전무후무하다." 사붕은 깊은 조개껍데기가 거래가가 시장가보다 현저히 높은 집원을 보여주지 않았다고 밝혔다. 요판' 은 항빈성에서 과일껍질, 중원, Q 방 등의 플랫폼에 공개되지 않았다. 그러나 가격이 어떻든 전망이 봉쇄된 것은 이번이 처음이다.
중개인은 가격 정보를 봉쇄하면서 동시에 내부에서 규율을 바로잡았다.
2 월 8 일, 낙유가 선전은 소속사 전체 직원들이 각종 공개 채널 (예: 위챗 모멘트, 각 주요 위챗 군) 에서 중고 주택 거래 참고가격 정책에 대한 관련 견해에 대해 논평을 해서는 안 된다는 중요한 통지를 발표했다.
심천의 문점은 중고 주택 거래 참고가를 기준으로 하며, 쇼윈도 광고는 단가가 중고 주택 거래 참고가를 초과하는 주택원을 발표해서는 안 된다. 쇼윈도 광고는 10 노십보, 새집/임대 또는 회사에서 규정한 기타 내용을 발표하는 것으로 변경할 수 있다.
게다가, 악우의 집 내부에서는 브로커에게 매입고객에 대한 위험 힌트를 요구하였다. 계약을 배제하지 않으면 대출 가격이 더 낮을 수 있어 계약금이 증가할 수 있다.
같은 날, 조개 선전은' 선전 주택단지 중고주택 거래 참고가격' 뉴딜 10 불언의 규범을 발표해 뉴딜 해석, 기회 투기, 집값 예측 등에 대해 엄중한 처벌을 가하며, 가장 가벼운 3 신용점, 가장 무거운 버클 12 신용점 (레드라인) 을 발표했다.
2 월 9 일 선전시 부동산 중개협회는 각 부동산 중개기구와 중개기관이 중고 주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 단호히 집행하고 업주에게' 통지' 요구를 적극적으로 선포하고 업주에게 위탁가격을 합리적으로 조정하도록 촉구하는 글을 보냈다. 동시에 각 부동산 중개기구와 중개기관이 참고가격을 중요한 근거로 합리적으로 온라인상에서 주택 광고를 발표할 것을 건의합니다.
"중고 주택 거래 산업 체인 전체가 영향을 받을 것이다. 참고가격 매커니즘이 나온 뒤 이전에 대출평가를 한 평가회사는 완전히 냉랭해졌다. 강행하면 시장은 기나긴 냉동기에 접어들고 중간 업무는 추울 것이다. 참고 가격에 따라 부동산을 평가하면 상업 대출도 좌절될 수 있다. "셰붕은 중고주택 가격 참조 메커니즘의 영향이 광범위하지만 시장에 미치는 영향은 구현 세부 사항에 달려 있다고 말했다.
바이어 전장 이전
지난 2 월 9 일 선전시 부동산과 도시건설개발연구센터 주임 왕봉이 정책을 해석할 때 은행이 공식 참고가격을 대출 발행에 대한 중요한 참고로 삼을 것이며 참고가격도 시장 변화에 따라 갱신될 것이라고 밝혔다.
여러 업계 인사들이 타임지 기자에게 중고 주택 참조 가격 메커니즘의 시장 유효성은 은행이 참고가격에 따라 대출을 발행할지 여부에 달려 있다고 밝혔다.
이날 타임지 기자는 여러 대형 상업은행으로부터 9 일 오후 3 시까지 정책 조정 통지를 받지 못했고 대출 세칙은 여전히 원래 정책에 따라 시행된다는 것을 알게 됐다.
한 은행 대출 관리자는 타임지 기자에게 은행이 고객에게 위험 의향서에 서명하고 참조 가격의 자세한 내용을 이해한 다음 고객이 시장 가격으로 대출을 할지 여부를 선택할 것이라고 말했다.
은행의 시행 세칙이 아직 발표되지 않아 일련의 시장 반응이 이미 발효되었다.
중고방 가격 참조 메커니즘이 착지해 막 첫 스위트룸을 사야 했던 샤오리 (가명) 가 안도의 한숨을 내쉬었다.
샤오리는 정책이 없다면 중고방 가격이 계속 오르고 점프도 하고 계약금도 오를 것이라고 생각한다. 다음으로 샤오리는 새 집으로 이사할 예정이다.
"단가는 4 만 ~ 5 만 원짜리 중고주택으로 대부분 정원이 없고, 건물이 낡고, 좌석이 부족하고, 부동산이 부족한 동네이다. 현재 중고 세금이 높다. 만약 그때 계약금을 인상했다면, 정말 중고를 고려할 필요가 없었을 것이다. " 샤오리는 은행 대출이 참고가격에 따라 집행되면 계약금 중 참고가격이 시장가보다 낮은 부분을 올릴 수 있어 중고주택은 우세하지 않다고 말했다.
"노철들, 믿을 만한 이전 통로가 있습니다." 2 월 9 일 선전 부동산 투자자 이화 (가명) 가 집으로 돌아가는 것에 눈길을 돌리기 시작했다. 이전 주택은 토지가 징수된 후 개발상이 원래 업주에게 보상해 주는 집이다. 구매할 필요가 없는 주택 공급원의 수는 상장판매를 허용한다. 가격은 시장 가격보다 낮지만 일회성 지불이 필요합니다.
이화의 관점에서 중고주택 가격 참조 메커니즘을 시행하면 중고주택 계약금 비용이 증가하고 이윤 공간이 줄어들 것으로 보인다. 동시에, 물 점검, 가짜 결혼, 주택 구매원의 조합권에서 선전의' 혁신' 이 너무 어려워서 구매 확실성이 낮아졌다.
"중고 주택 계약금이 인상된다면, 우리는 전액으로 이전 주택을 사는 것보다 싸게 사는 것이 낫다." 이화는 설날 이후 주택 이전 시장에서 기회를 찾을 계획이다. 그러나 그는 선전 상품주택 시장의 문턱이 높아지면 대부분의 사람들이 안치주택 궤도에 비집고 들어가 안치주택 가격을 올릴 것이라고 우려했다.
중고 주택 가격 참조 메커니즘이 시장에 어떤 영향을 미칩니 까?
지난 2 월 8 일, 선전 중원 이사인 정수륜은 중고방 가격 관리의 복잡성이 신혼집보다 훨씬 높아 통제하기가 어렵다고 발표했다. 주건국은 참고가격 발표를 통해 시장이 투명한 장면에서 거래할 수 있도록 중고주택 가격을 더욱 합리적인 방향으로 발전시키도록 유도했다. 그러나 참고가격은 시장의 실제 거래가보다 훨씬 낮기 때문에 집행하기가 어려울 것이다. 거래가격에 가깝다면, 집행도 어렵지 않을 것이다.
"참고가격이 더 많은 것은 시장 정부에 중고 주택 가격을 통제하기 시작한다는 주장이다. 다음 단계는 정부가 참고가격에 따라 대출과 양도를 고려하는 것을 배제하지 않는다. 참고가격 발표는 첫 번째 단계일 뿐이다. " 정수륜이 말했다.