7월 17일 광저우시 정부 공식 홈페이지에는 '광저우 주택 임대 시장 발전 가속화를 위한 업무 계획 발표에 관한 고시'가 게재돼 시장에서 열띤 논의가 촉발됐다. 그 중 임대주택은 교육용으로, 상업용 주택은 주거용 주택으로 전환할 수 있어 여론의 중심이 됐다. 이 정책에는 임차인의 적격 자녀가 인근 학교 교육 등 공공 서비스의 권리와 이익을 누릴 수 있으며 임대 및 구매 권리가 보장된다는 내용이 명시되어 있습니다. 규정에 따라 상업용 건물을 임대주택으로 전환하는 것이 허용되며, 조정된 물, 전기, 가스 가격은 주민 기준에 따릅니다. 임대인은 또한 국가 및 지역 주거 설계 사양에 따라 주택을 개조하고 임대할 수 있습니다.
실제로 '임대와 판매'는 동등한 교육권을 누리고 있습니다. 예를 들어 선전, 상하이, 텐진, 창사, 스자좡과 같은 도시에서는 이러한 정책이 유례가 없습니다. 또한, 청두에서는 2011년부터 부동산 증명서에 따른 입학 요건을 폐지했습니다.
인재 경쟁이 중요한 시기에 있는 광저우에게 이번 정책은 의심할 여지없이 광저우의 매력을 높이는 동시에, 상승하는 주택 시장과 침체된 임대 시장의 균형을 맞추는 데도 도움이 될 것입니다.
이에 앞서 베이징, 광저우, 상하이, 청두 등에서는 자가 소유 토지를 두고 다수의 택지를 매각한 것으로 파악된다. 자가 소유 토지도 주류 공급이 될 것으로 예상된다. 향후 시장에서, 그리고 임대 시장의 발전은 새로운 기회를 맞이할 것입니다.
임대 및 판매에 대한 동등한 권리를 갖고 주택을 주거용 부동산으로 돌려보내는 것이 좋은 약이 될 수 있습니다
주강 삼각주는 항상 중국의 주요 경제 지역이었으며 다른 지역보다 빠릅니다. 사회 트렌드를 파악하는 도시. 이번에는 임대 및 판매에 대한 평등권 정책이 큰 반향을 불러일으켰지만, 많은 사람들은 이에 대해 회의적이며 임대료가 곧 인상될 신호라고 생각합니다. 여론의 존재도 의미가 있지만, 시민이 누리는 평등한 권리를 보장하는 것이 도시 개발의 진전이자 부동산 시장 과열을 완화하기 위한 장기적인 메커니즘 중 하나라는 사실을 숨길 수는 없습니다.
게다가 향후 집이 주거용 부동산으로 복귀하게 만들 수도 있다. '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'는 올해 부동산 시장 규제의 한결같은 목표였다. 주택 가격이 수백만 달러에 달하지만 재정적 지원이 없는 서민들에게 주택 임대는 가장 시급한 자녀 교육 문제를 해결할 수 있는 강력한 매력임에 틀림이 없으며, 이들도 역시 마찬가지입니다. 집을 사려고 기다리는 사람들이 대부분이다.
따라서 더 이상 도시에 머물기 위해 집을 사는 것이 유일한 선택이 아니게 되면서, 집을 사는 것이 더 이상 필요하지 않은 임대 시장으로 전환되기 시작했습니다. 주택가격이 합리화될 수 있다는 것이다.
또한 수요와 공급의 영향으로 학군이 좋은 지역의 임대료는 자연스럽게 오르게 됩니다. 그러나 임대료는 집값보다 높지 않습니다. 광저우가 임차인과 임차인 모두의 권리와 이익을 보호하기 위해 임대 시장을 어떻게 규제할지에 대해서는 이야기하지 않겠습니다. 2011년에 거주지의 부동산 증명서에 근거한 입학 요건을 폐지한 청두의 경우 임대료가 크게 오르지 않았습니다. 지난 5년 동안.
자료에 따르면 청두의 임대료 대비 매매 비율은 1:316이고, 베이징과 광저우는 각각 1:580과 1:470이다. 이는 베이징과 광저우의 임대료도 낮다는 것을 의미한다. 아직은 낮은 수준입니다. 동시에, 지난 5월 데이터 연구소가 발표한 '대졸자 임대 보고서'에 따르면 청두의 임대 수요는 광저우보다 훨씬 높습니다. 베이징의 경우 청두에서는 약 130만 명의 졸업생이 웹사이트를 통해 임대 주택을 찾고 있습니다. 따라서 어느 정도 특혜가 있는 주택을 제외하면 전체 임대료가 급등하지 않고, 주택 구입 시장도 상대적으로 냉각될 것으로 개략적으로 분석할 수 있다.
임대 시장이 도약하고 '임대 및 판매에 대한 평등한 권리'를 갖기까지는 갈 길이 멀다
현재 1급 핫 도시에서는 개발자들이 이를 실천하도록 독려하고 있다. 임대 임대, 그리고 "경쟁 및 자립" 규칙에 따른 토지 경매를 통해 대중화는 임대 시장의 "도약" 신호 중 하나입니다.
데이터에 따르면 올해 초부터 더운 도시의 토지 이전에 '경쟁과 자립'이 포함되는 것이 점점 일반화됐다. Vanke, Poly, Gemdale, Longfor 및 Shoukai와 같은 부동산 회사는 베이징, 상하이, 광저우, 포산 및 기타 도시에서 16개 자체 소유 토지를 획득했으며 총 양도 가격은 420억 위안에 달합니다. 소유 비율은 36~100입니다.
연말부터 베이징***은 자체 소유 토지 8개를 매각했고, 반커는 베이징, 광저우, 포산에서 자체 소유 토지 5개를 인수했다. 올해 상하이에서는 토지 이전이 표준이 되었습니다. 7월 18일, 청두는 '상업적 자립' 비율에 대한 첫 번째 경매 규칙을 시작했습니다. 이날 Vanke는 100%의 상업적 자립 비율로 청화구의 토지 구획을 획득했습니다.
업계 관계자는 '자율주택'이 장기임대아파트, 기업 등과 협력해 '직원임대' 등이 될 수 있어 실제 주택수요를 효과적으로 해결하고 주택공급 다각화도 가능하다고 말했다. 또한 부동산 시장을 더욱 합리적으로 만들 것입니다.
이전에는 장기 임대 아파트 분야의 주요 주체는 부동산 중개업자, 호텔 그룹, 인터넷 스타트업이었습니다. 이제는 부동산 회사가 점차 이 분야에 진출하고 있으며 많은 벤치마킹 부동산 회사가 있습니다. 그룹의 전략 방향 중 하나로 장기 임대 아파트를 추진했습니다.
부동산업체들이 임대사업을 과감하게 전개하고, 정책적으로도 잇따라 지원해 왔지만, 임대와 매매의 평등한 권리가 제대로 실현되지 못하는 것이 현실이다.
1. 연도와 권리 측면에서 학위와 주택 임대 계약을 일치시키는 방법. 학위점유권, 가구주와 임차인 사이의 각종 학위분쟁 대처방법.
2. 임대차 계약에서 발생하는 다양한 문제를 정도에 매핑하고, 이를 처리하기 위한 명확한 규정과 절차가 있는지 여부.
3. 세입자 학위와 세대주의 학위를 분배하는 방법은 여전히 평등한 차이가 있습니다.
그 밖에도 문제가 있는데, 광저우가 발표한 '공지'에는 향후 렌탈 시장이 어떻게 발전할지에 대한 정책 개선이 아직 갈 길이 멀다.