첫째, 집을 빌리는 정규 과정
1. 쌍방이 주택 임대 계약을 체결하다.
2. 집주인은 세입자의 신분증 (공안국에 가서 확인할 수 있음) 을 확인하고 사본을 계약서 첨부로 요청할 수 있습니다.
3. 임차인은 업주의 산권증 (현지 부동산거래소에 확인 가능), 업주의 신분증 (공안국에 확인 가능) 과 양증 통합 (즉, 재산권인과 신분증이 일치) 을 검사하고 사본을 계약서 첨부로 요청해야 한다.
4. 계약서명 (업주) 은 재산권인의 서명과 일치한다. 다를 경우, 재산권자의 위탁서를 제공해야 한다.
공동 임대 계약을 처리 할 때 소유자가 임대에 동의해야합니다.
6. 집주인이 예금을 요구하면 상술한 서류도 확인해 주세요. 보증금은 일반적으로 월임대료의 50% 를 초과하지 않는다.
둘째: 임대 주의 사항:
1. 재산권 (원본) 을 제공할 수 없는 소유주를 믿지 마세요.
2. 재산권증과 신분증이 다르다고 믿지 마세요.
거주지 공안국에 주민등록번호를 확인한다.
4. 이웃위원회 (또는 이웃) 에게 집주인에 대해 물어보십시오. 설명이 소유자와 일치하는지 확인하십시오.
5. 만약 업주가 일 년에 한 번 집세를 내도록 요구하거나, 큰 보증금을 요구하면, 상황은 특별히 조심해야 한다.
셋: 집을 세낸 후 쌍방은 부동산 임대 등록을 신청하는 것이 가장 좋다.
관리를 용이하게 하고 당사자의 권익을 보호하기 위해서, 우리나라는 현재 주택 임대 계약에 대해 등록신고제도를 실시하고 있습니다. 상해시 주택임대조례에 따르면 임대계약이 체결된 후 15 일 이내에 임대쌍방은 임대계약과 관련 자료를 주택지, 현부동산거래센터에 가지고 등록신고를 해야 하지만, 상해시 국유농장 범위 내 주택임대계약은 시 부동산국이 농장 시스템에 설립한 부동산 거래등록접수처 (이하 농장시스템 접수처) 에 의해 등록된다. 등록 수속을 할 때는 다음 자료를 제출해야 한다.
1, 부동산증 또는 기타 소유권 증명서 외래노동자에게 임대한 사람은 공안부에서 발행한 주택 임대 치안 허가증도 첨부해야 한다.
2. 임대인의 개인 신분증이나 기업이나 기타 조직의 등록증명서 * * * 주택 임대가 있는 경우, 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 증명서도 제출해야 합니다. 임대를 위임하는 사람은 위탁 계약을 제출해야 한다. 임대 대행, 주택 소유자 위탁 대리인의 증명서를 제출하다.
3. 임차인은 주택임대 등록 [/url] 수속을 할 때 개인증명서나 기업이나 기타 조직의 등록증명서를 제출해야 한다. 임대인이든 임차인이든 외국에 거주하는 중국 시민은 제출된 개인 신분증에 유효한 중화인민공화국 여권을 제출해야 합니다. 홍콩 및 마카오 개인은 홍콩 및 마카오 주민들에게 본토 여권을 제출해야합니다. 대만성 개인은 대만 주민들이 본토를 왕래하는 통행증을 제출해야 한다. 해외 기업 및 기타 조직은 공증 또는 인증을 받은 등록증을 제출해야 합니다.
주택 임대 계약 한쪽은 등록을 요청하고, 다른 쪽은 협조를 거부하며, 등록을 요청한 쪽은 임대 계약과 한쪽이 제출해야 할 자료에 의거하여 등록신고를 할 수 있으며, 상해시 부동산 거래센터나 농장 시스템 접수처는 접수해야 한다.