1. 임대 계약의 갑은 일반적으로 임대인이다. 임대인이 위약하면 임차인은 주택 임대 계약에 따라 임차인의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 약속이 없으면 임대인에게 이로 인한 손실에 대한 보상을 요구할 수 있다. 구체적으로 책임을 지는 방법은 다음과 같습니다. (1) 주택과 그 보조시설이 약속대로 임차인에게 전달되지 않은 경우 위약금을 지불해야 합니다. 임차인에게 손해를 입힌 사람은 배상 책임도 져야 한다. (2) 납품된 주택과 그 부속시설이 계약 규정에 부합하지 않거나 계약규정에 따라 집을 수리하지 않고 임차인의 정상적이고 안전한 사용을 위태롭게하는 경우 수리를 책임져야 한다. 임차인은 위약금 지급을 요구할 권리가 있다. 임차인에게 손해를 입힌 사람은 배상 책임도 져야 한다. (3) 집을 팔거나 전세할 때 임차인의 우선구매권이나 우선구매권을 법에 따라 보장하지 않는 경우 손해배상을 책임져야 한다. 2. 임차인의 위약 책임 (1) 임차인이 약속대로 임대료를 지불하지 않은 경우, 임대료를 지불하는 것 외에 위약금을 지불해야 한다. 임대료가 일정 기간 (개인 임대 6 개월) 에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있다. (2) 부적절한 사용으로 인해 임대주택과 부속시설이 부당하게 파손된 경우, 원상 회복이나 손해 배상에 대한 책임을 져야 한다. (3) 무단 전세, 대출, 임대주택 변경 또는 가옥을 이용해 위법활동을 하는 경우, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있으며 위약금 지급을 요구할 수 있다. 1. 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다. 2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 임대비가 매달 65,438+0,000 원에 불과하고 계약된 위약금이10,000 원에 달한다면 위약자는 감소를 요구할 수 있다. 주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 한다. 4. 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다. 5. 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다. 불가항력을 만나면 법정 해제를 신청할 수 있고, 쌍방 모두 위약 책임을 지지 않는다. 불가항력이란 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말한다. 불가항력과 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임대주택이 부분적으로 훼손되고 소멸된 경우 임차인은 민법전의 규정에 따라 임대 삭감을 요청할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 전손이나 전손의 경우 임차인은 임대료를 지불하지 말라고 요구할 수 있다. 계약 목적이 실현되지 않으면 임차인은 계약을 해지할 수 있다. 물론 불가항력의 적용에는 다음과 같은 몇 가지 문제가 있습니다. (1) 계약에서 불가항력 조항이 법률 조항의 직접적인 적용에 영향을 미치지 않는다고 합의했는지 여부 (2) 불가항력 조항은 법정 면책 조항이다. 합의된 불가항력 조항이 법정 범위보다 작으면 당사자는 여전히 법적 규정을 인용하여 면책을 주장할 수 있습니다. 법정 범위보다 큰, 초과 부분은 또 다른 면책 조항으로 간주된다. (3) 불가항력은 면책 조항으로 의무적이며 당사자는 불가항력을 면책 범위에서 제외하기로 합의해서는 안 된다. 임차인과 임대인이 주택 임대 계약을 체결한 후, 집을 임대하는 쪽이든, 집을 임대하는 쪽이든, 계약을 위반할 가능성이 있다. 위약이 발생한 후 쌍방은 서명한 임대 계약이 위약 처리 방식에 합의했는지 확인해야 한다. 약속이 있으면 약속하고, 약속이 없으면 임시로 약속할 수 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법통칙' 제 584 조 * * * 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다. 중화인민공화국 민법통칙' 제 585 조 * * * 당사자는 일방이 계약을 위반하고, 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 하며, 계약 손해배상액을 위반한 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.