임차로 대리 판매하다' 는 부동산 소유자가 빈 집을 임대하고 임대인과 계약을 맺고 계약 기간 동안 임대한 집을 구매하는 것을 말한다. 부동산 소유자는 임대인에게 임대 가격으로 판매하며, 임대인이 임대 기간 동안 지불한 임대료는 일부 또는 전체 구매금을 상쇄할 수 있다. 세입자가 전액을 청산한 후에 그 집의 모든 주택 재산권을 받게 될 것이다. 임차인이 계약 기간 내에 집을 사지 않는 경우, 임대 처분에 따라 미리 지불한 임대료는 재산권자가 받는 임대료로 사용할 수 있다.
둘째, "임대료로 판매" 할 위험:
2. 1 현재 부동산 시장 가격에는 많은 불확실성이 있습니다. 집값이 오르면 판매자는 위약금을 전액 지불할 수 있고, 이전에 약속한 가격에 따라 집을 팔고 싶지 않다. 마찬가지로 집값이 떨어지면 주택 구입자도 집을 사지 않고 위약금을 지불할 수 있다. 임대 기간이 길수록 위험이 높아집니다.
2.2 구매자의 관점에서 볼 때, 매매 쌍방은 기한이 있는 계약을 체결하는데, 이런 계약은 기한이 만료될 때만 효력이 발생한다. 만약 쌍방이 집값에 차이가 있다면, 구매자의 이익은 법률의 보호를 받지 못한다.
셋째, "임대 판매" 에 대한 정부의 태도:
정부는 줄곧 부동산 시장을 규제하기 위해 힘쓰고 있는데, 이는 정부 행정이 허용하지 않는 것이다.
20 17 년 4 월 4 일, 베이징은' 본 시 기업의 주택 임대 관리 관련 문제에 대한 통지' 를 발표했다. 공지에 따르면 자영업실은 임대로 대매되어 블랙리스트에 포함된다고 한다. 이에 따라 기획 국토부는 해당 기업이 본 도시에서 토지모집 자격에 참여하는 것을 취소하고, 주택도시 건설부는 개발 자격을 강등하거나 취소할 예정이다. 자택 주택 임차인에 대한 감독 관리는 일반 주택 임대에 관한 관련 규정에 따라 집행된다.