주택을 임대할 때 개인이 부가가치세를 납부해야 하나요?
주택을 임대하는 개인은 부가가치세 및 그에 따른 할증료, 부동산세 외에도 개인 소득세도 납부해야 합니다.
1. 부가가치세:
개인 임대 주택의 경우 세율은 5%이며 가액은 1.5% 감면됩니다. -납부세액 = 세금 포함 임대료 ¼ (1+5%) × 1.5%
주택 외 임대를 하는 개인의 경우 납부 부가가치세 = 임대료 포함 세율은 5%입니다. 세금 ¼ (1+5%) × 5%
2. 도시건설세 = 납부부가가치세 × 7%
3. 교육부가세 = 납부해야 할 부가가치세 금액 × 3 %
4. 지방할증료 = 납부할 부가가치세 금액 × 2%
5. 부동산세 = 세금 제외 임대료 × 12%
6. = (세금 없는 임대료 - 합리적인 비용) × 20%
정책 기반:
1. "재무부, 국가 세무총국의 고시, 주택 임대 관련 조세 정책 개선에 관한 주택도농개발부'(2021년 재정부, 국세청, 주택도농개발부 고시 제24호), 1. 중 주택 임대 기업 부가가치세 일반 납세자는 개인에게 주택을 임대하여 얻은 모든 임대 소득에 대해 5%에서 1.5%를 뺀 세율로 부가가치세를 납부하거나 일반 세금 계산 방법을 적용하여 계산하고 부가가치세를 납부할 수 있습니다. 개인에게 주택을 임대하는 주택 임대 기업의 소규모 부가가치세 납세자는 5%와 1.5%의 감면된 세율로 VAT를 납부해야 합니다.
위에 언급된 단순화된 세금 계산이 적용됩니다. 개인에게 주택을 임대하는 주택임대사업자에 대하여 해당 방법을 사용하여 선납하는 경우 1.5%의 감면된 선납률로 부가가치세를 선납하게 됩니다.
이번 공고는 다음과 같습니다. 2021년 10월 1일부터 시행됩니다.
II. "사업세를 부가가치세로 대체하는 시범 프로그램을 종합적으로 시작하기 위한 국세청 및 국세청의 통지에 따른 재정"( 재정 및 조세[2016] 제36호 별표 2 제1조 제9항 제6호에 따른 개인임대주택의 징수세율은 1.5%로 감면된다. 2016년 5월 1일부터 시행됩니다.
개인은 임대 주택에 대한 VAT 청구서를 어떻게 발행합니까?
청구서 발행 방법은 여러 곳에서 유사합니다. 여기서는 심천을 예로 들어보겠습니다. 예를 들어, 현재 선전에는 개인 임대 주택에 대한 송장을 발행하는 주요 채널이 WeChat, 세무서, 주택 임대 센터 세 가지가 있습니다.
채널 1, WeChat Open
WeChat 공용 계정 "심천 세금 서비스 계정"을 팔로우하고 "하고 싶습니다"를 클릭하고 → 송장 서비스 → 개인 주택 임대세 납부 → 일반 송장 신청 또는 특별 송장 신청 모듈을 선택하여 전자 VAT 발급을 신청할 수 있습니다. 일반 세금계산서 또는 특별 VAT 세금계산서.
특별 VAT 세금계산서 발급을 신청하는 경우 우편으로 발송하거나 프런트에서 수령하실 수 있습니다.
신청하는 경우 전자 일반 VAT 계산서 발급은 우편으로 받으실 필요 없이 이메일로 받으실 수 있습니다. 전자 납부 바우처는 WeChat 공식 계정(심천 세금 서비스 계정) - 청구서 서비스 - 개인 주택 임대세 납부에서 확인하실 수 있습니다. - 통계 조회 옵션입니다.
채널 2. 국세청 발급
부동산이 위치한 과세당국에 가서 일반 부가가치세(VAT) 발급을 신청할 수 있습니다. 송장 또는 특별 VAT 송장에 대한 자세한 내용은 "심천시 세무국 국가세무총국 세금 처리 지침"》"VAT 송장 발행(타인이 임대한 부동산)" 모듈을 확인하세요. 세금 안내는 다음에서 볼 수 있습니다: 국가 세무총국 심천 세무국 공식 웹사이트 홈 페이지 - 세무 서비스 - 세금 처리 안내 - 송장 처리 - 송장 발행.
채널 3: 발행 주택 임대 센터
또는 부동산이 위치한 주택 임대 센터에 가서 전자 일반 VAT 계산서 발급을 신청할 수도 있습니다. 관련 처리 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 주택 임대 센터.