연사: jnssa 1 제출일: 2004 년 7 월-15 10: 44.
상해-항주 집값 폭등 시세 종료?
Cctv 국제 2004 년 7 월 14 15:09
안녕하세요, 여기는 CCTV 경제 채널입니다. 중국 재경 보도에 오신 것을 환영합니다. 집을 사는 것은 당연히 가격에 달려 있다. 많은 사람들이 지난 2 년 동안 상하이와 항주의 부동산 가격이 거의 매일 변하고 있다는 것을 알아차렸다. 폭등으로 형용해도 과언이 아니다. 이런 시세는 집을 사려는 사람들을 힘들게 했지만, 최근 본보 기자가 현지 인터뷰에서 상하이 항저우의 집값이 갑자기 폭등하는 것을 발견했다. 어떻게 된 거야? 우리는 먼저 기자와 함께 상해에 가서 끝까지 탐구합시다.
상해에서, 6 년 동안 강세를 이어가는 부동산 시장이 한 업종의 발전을 낳았는데, 바로 중고 주택 중개인이다. 지난해 상하이 부동산이 폭등했을 때 중고 주택 중개인의 시장 지위가 나날이 두드러지고 있다. 많은 사람들이 집을 사서 여기에 걸어 놓고 일정 기간 후에 고가로 팔면 많은 돈을 벌 수 있고, 중개 회사는 그로부터 2% 의 커미션을 받는다. 춘강 수온오리 예언자, 상하이 부동산 시장의 수급 역전의 신호가 먼저 중개시장에 나타났다.
상해에서는 중고 주택 중개 회사가 곳곳에서 볼 수 있다. 상해인의 말로는 중개 회사가 쌀가게보다 더 많다. 하지만 최근 상하이 중고주택 시장은 거래가격, 거래속도, 수량 등 눈에 띄는 하락세를 보이며 여러 중개 회사가 도산했다. 상하이 정안구 진녕로에서 기자는 부동산 중개업자들이 한 집 옆에 있는 것을 보았지만, 일부는 이미 철장군이었고, 일부는 옷가게로 개조되기도 했다.
인터뷰어: "안녕하세요, 이건 부동산 중고 주택 중개인이 아닌가요? 클릭합니다
"예, 그들은 그렇게 하는 것을 멈췄습니다. 우리 사장은 여기서 집을 빌려 옷을 만들기 위해 집을 빌렸다. "
인터뷰어: "많은 가게가 옷가게로 바뀐 것 같아요. 이 거리는 모두 부동산 중개인이 아닌가? "
부동산 중개인: "네, 예전에는 여기에 많은 중개인이 있었는데, 약 40 ~ 50 개 정도 있었는데, 지금은 거의 절반이 문을 닫았습니다."
남아 있는 것도 고생스럽게 지탱하고 있다. 그들은 최근 한 달 동안의 거래량이 특히 적어서 많은 사람들이 집을 팔고 싶었지만 가격이 너무 높아서 고객을 놀라게 했다고 말했다. 현재 집을 사고 싶은 사람들은 대부분 관망적인 태도를 취하고 있기 때문에 일부 부동산 중개업자는 한 달 동안 수입이 없다.
부동산 중개인: 사업은 여전히 비교적 싱겁고, 지금은 장사가 예전만 못하다. ""
인터뷰어: "당신은 하루에 몇 세트를 거래할 수 있습니까? 클릭합니다
"당신은 하루에 몇 세트를 거래할 수 있습니까? 한 달에 한 벌 거래하면 좋을 것 같아요. 하루에 몇 벌 더 거래할 수 있고, 하루에 몇 벌 거래해도 웃을 수가 없다. "
장효봉은 상해의 한 부동산 중개 회사의 직원이다. 지난해 상하이 부동산이 폭등했을 때 장효봉은 매일 고객을 접대하느라 바빴다. 그러나 요즘 그들 회사의 장사는 그다지 좋지 않다. 오전 내내 장효봉은 사무실에 앉아서 신문을 읽고 전화를 걸어 고객이 찾아오기를 기다렸다.
상해 김봉이 풍장점 장효봉에 살기 쉽다는 것은 2003 년 일반 고객이 상장했다고 말했다. 일반 바닥이 좋으면 하루나 이틀 만에 빨리 팔린다. 기본적으로, 우리는 한 달에 10 여 세트를 만들 수 있다. 올해 5 월까지 가능합니다. 5 월 이후 경매장 양도난으로 점포의 실적에 영향을 미쳤다. 그 정책이 출범했기 때문에 상대적으로 가게에서 집을 사는 고객이 많지 않아 거래량이 위축되었다.
장효봉의' 정책' 은 상해시 정부가 지난 4 월 내놓은' 상품주택 매매 계약 온라인 등록방법' 으로, 주택 온라인 햇빛 거래라고 불린다. 규정에 따르면, 상해의 모든 신설 주택 품목에 대한 판매 정보는 반드시 인터넷에 발표해야 하며, 어떤 위치, 어떤 가격, 언제, 어떤 가격, 어떤 가격을 한눈에 알 수 있어야 한다. 따라서 투기와 부동산 투기는 금지되어 있다.
(사회자) 상하이 최초의 온라인 투명 거래에 대한 소식이 있습니다. 어떤 소비자가 원래' 바이올렛 가원' 이라는 새로 개업한 집을 사려고 했다고 한다. 6 월 26 일 오전, 그녀는 컴퓨터를 켜고 바이올렛 가원이 갑자기 하룻밤 사이에 577 채의 집을 파는 것을 보았다. 분양소에는 집이 없었지만 이 집들은 중개사에 모두 등장해 소비자들이 상해시 부동산자원국에 신고했다. 이 회사는 실제로 6 월 26 일 오전 0 시부터 7 시까지 한 중개회사에 초저가로 집을 팔았고, 인터넷의 투명성은 그 회사의 부동산 투기를 폭로했다. 이 회사는 58 만 위안의 벌금을 물렸기 때문에 부동산 투기에 대한 감독력을 알 수 있다. 그렇다면 현재 시장은 뜨거운 상하이 집값에 대해 무엇을 예고하고 있는가?
부동산 컨설팅 정보에 종사하는 유군은 요 며칠 동안 상해 신루 판매 데이터와 중고 주택 거래 데이터를 수집하느라 바빴다. 그는 상하이의 부동산 시장이 주식시장과 약간 비슷하다고 생각한다. 만약 상해 부동산 시장의 최근 몇 년 동안의 상승을 K 노선도에 비유한다면, 상해 부동산 시장은 현재 이미 정비기에 들어섰다.
상해미련은행 컨설팅회사 유군은 상하이의 집값이 1999 년부터 점차 상승해야 한다고 밝혔다. 이는 이미 4 년이 넘었다. 기술적으로 통합 요구 사항이 필요합니다. 올해 전체 상승폭은 작년보다 비교적 크다. 이 방면에서 볼 수 있듯이 상하이 부동산 시장의 전체 가격이 비교적 높아 비교적 높은 지점에 도달했다. 현재의 시장 상황으로 볼 때, 우리는 시장이 지금 주택에 대해 더 많이 바라보고 있다는 것을 알 수 있다. ""
현재의 냉랭한 중고주택 시장에 대해 말하자면, 유군은 상해의 일부 투기자 억제 정책이 이미 발효되기 시작했다고 말했다. 그는 상하이 중고주택 시장의 많은 사람들이 집을 파는 가격이 비교적 높기 때문에 시장에는 일정한 가격이 있지만 고가 주택이 없는 시장이 있다고 말했다.
중고주택 중개업뿐 아니라 부동산업자의 날도 더욱 괴로웠다. 유군은 새 부동산 판매 상황에 따르면 최근 상하이 신설 부동산 거래 속도가 현저히 하락하면서 토지시장에 새로운 토지 분양이 생겨 전체 부동산 공급이 수요보다 약간 큰 국면이 도래했다고 밝혔다. 이런 견해에 대하여, 우리는 일부 새 건물의 판매센터에서 실증되었다.
판매원은 작년에 사람들이 줄을 서서 새 접시를 살 줄 알았다고 말했다. 일반적으로 집은 한 달 정도 매진될 것이다. 같은 집이 올해 다시 팔면 한 달 이상, 두 달 이상 걸릴 것으로 예상된다. ""
한편, 오랜만에 할인된 할인이 상하이의 고급 아파트 시장에 다시 등장했다. 가격이 떨어지지 않았지만 상승폭이 떨어지는 것은 확실히 논란의 여지가 없는 사실이다.
작년은 상하이 집값이 가장 빨리 오른 해였다. 1 년 동안 상하이 집값이 평균 29% 상승하여 롤러코스터라고 할 수 있다. 평방미터당 평균 가격 538 1 위안으로 전국에서 집값이 가장 높은 도시 중 하나입니다. 올해 1 분기에는 상하이 상품 주택 가격이 3.98% 올랐다. 2 분기 상품주택가격은 3.65%, 2 분기 가격상승폭은 1 분기보다 0.33% 하락했다. 상하이시 부동산관리국 부국장인 방원은 올 하반기 상하이 상품주택 공급이 공급 수요에서 공급 과잉으로 전환되고 가격 상승폭이 계속 하락할 것으로 전망했다.
상해미련은행 컨설팅회사 유군: 폭등 추세는 일단락될 것으로 예상되지만 장기적으로 상하이 부동산은 계속 상승할 가능성이 있다. 게다가 2008 년 올림픽과 20 10 상하이 엑스포까지 합치면 엑스포 전 집값이 보편적으로 상승할 것으로 예상된다. ""
상해에서 기차를 타려면 두 시간 이상이 걸려야 또 다른 아름다운 도시인 항주에 도착할 수 있다. 항주는 최근 몇 년 동안 집값이 가장 많이 오른 지역 중 하나이다. 낙양지가 비싸다고 하는데, 여기에 또' 항주의 땅이 비싸다' 는 말이 있다. 하지만 지금은 항주 집값이 그렇게 빨리 오르지 않았다. 광고 후, 우리는 함께 항주 부동산 시장에 갔다.
소림평은 1996 부터 항주에 부동산을 투자하기 시작했다. 그는 항주 소산 () 의 한 곳을 마음에 들어 그곳에서 동네를 개발했다. 그 자신의 말로 말하면, 그것은 집을 팔아 돈을 벌 수 있는 좋은 시기이다.
항주 신세계부동산개발유한공사 사장 소린평: 당시 우리가 가져갔을 때 땅값은 사실 비교적 높았습니다. 결과적으로, 우리는 좋은 기회를 잡았다. 우리 빌딩은 2000 년 말에 개장했습니다. 1 기 평균가 3800 원에서 평당 2004 년 말까지 총 가격 * * * 3800 원에서 평당 6500 원까지 평방 미터당 약 6500 원까지 마침 금 판매를 만났습니다.
그동안 소림평은 이 프로젝트를 두 차례 개발했는데, 그동안 불이 났다. 그는 뜨거울 때 쇠를 두드리며 올해 근처에서 땅을 사서 새 프로젝트를 개발했다. 오퍼를 시작하자마자 그는 가격을 평당 5500 원으로 정했는데, 결과는 성사되지 않았다. 어쩔 수 없이 소림평은 어쩔 수 없이 500 위안을 깎아야 했다.
항주 신세계 부동산 개발유한공사 사장 소림평: 우리 건물은 이번 달 초에 개장했습니다. 당시 우리 시장은 기대가 비교적 높았다. 당시 나의 기대는 평당 5500 원 정도였다. 개업 후, 이상적이지 않고 판매가 비교적 밋밋하다는 뜻이다. 2 년 전 개방된 후와는 달리 큰 걸음으로 가격을 올리는 것은 불가능하다. 기본적으로 원가를 유지하면 됩니다.
소림평은 신설 부동산 가격이 낮았을 뿐만 아니라 개발업자들의 토지 매입에 대한 적극성도 예전보다 높지 않다고 말했다.
항주 신세계 부동산 개발유한공사 사장 소린평: 항주 빈강구가 몇 개의 땅을 내놓았는데, 그 중 아무도 입찰하지 않았다. 2 년 전에는 없었습니다. 토지가 내놓은 후 모두들 서둘러 달라고 했다. 이번에 정부에 간판을 내건 땅도 없고, 카드를 따는 사람도 없다.
지난해 항주 집값도 급등 단계를 겪었다. 2003 년 항주 집값이 5605 원/평방미터까지 올라 상하이와 베이징보다 높다. 많은 부동산 투기단을 끌어들였다. 새 빌딩이 개장하자 모두들 줄을 서서 집을 사고 있는데, 어떤 빌딩은 개장한 지 하루 만에 매진할 수 있다. 부동산 상담에 종사하는 조이군은 항저우의 새 주택 판매 속도가 현저히 하락했다고 우리에게 말했다.
Zhao Yijun, Zhejiang Zhongyuan Zhongyuan 부동산 컨설팅 유한 회사 개발부 이사: 화려한 재즈 스타일 프로젝트처럼 하루 7 시간, 200 세트 미만, 모두 매진되었습니다. 올해 판매 속도도 완만하게 될 것으로 보인다. 하루 혹은 며칠 만에 매진할 예정이었던 것 같은데, 당분간은 이런 일이 다시는 일어나지 않을 것이다.
항주에서 매년 5 월에 열리는 주택 전시회는 줄곧 시끌벅적하다. 주택 전시회는 항주 부동산 시장의 청우계와 같다. 신구 부동산, 주택 전시회 이후 평방미터당 항상 4,500 위안이 있다. 하지만 지난 5 월 열린 방전시회를 떠올리며 중원지지컨설팅사의 여욱동은 이번에는 좀 특별하다고 말했다.
저장중원주택고문유한공사 운영이사 여욱동: 전시회 당일 제 개인적인 경험에 따르면 매년 맑은 하늘이어야 하는데, 올해 전시회는 좀 특이해서 예년 보기 드문 폭우를 겪었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언) 우리 자신의 업계 인사들에게 이것을 항주 부동산 시장이 식어야 한다는 신호로 여기는 것은 그야말로 농담이다. (사회자) 기자가 상해 항저우에서 인터뷰할 때 이 제목에 대해 더 많이 들었습니다. 상해-항주 부동산 시장이 급등세를 끝냈습니까? 이것은 일시적인 현상입니까? 이런 가격 변화의 근본 원인은 무엇입니까? 미래의 가격 추세는 어떠할 것인가? 의문을 가지고 전문가의 견해를 살펴봅시다.
구 윤창 (gu yunchang) 중국 부동산 협회 사무 총장:
상하이와 항주가 요 2 년 동안 집값이 크게 오른 것은 주로 공급과 수요가 부족하기 때문이다. 자택 수요 외에 주로 투자 수요이다. 최근 중앙과 지방정부는 거시적인 규제를 통해 공급과 수요 문제를 해결하고 투자 수요를 통제하며 철거 속도를 늦추고 철거량을 줄이며 중저가 주택 공급을 늘렸다. 현재 상하이와 항저우의 집값은 일종의 이성적인 복귀로 집값이 크게 오른 것은 거시조절에서 얻은 좋은 현상이라고 생각한다.
(사회자) 사람들은 상해와 항저우 부동산 전환점 시세의 가격에 대해 더욱 우려하고 있다. 다른 지역에 도미노 효과가 있습니까? 항주 부동산 시장의 돌연변이는 전체 부동산 산업에 대해 어떤 경고나 본보기가 있습니까? 전문가가 이에 대해 어떻게 생각하는지 봅시다.
구 윤창 (gu yunchang) 중국 부동산 협회 사무 총장:
지난해 중국 부동산 평균가격이 3 ~ 4% 올랐기 때문에 거품 문제는 없었다. 다른 지역은 상해 항주와 다르다. 예를 들어, 베이징의 집값은 지난 2 년 동안 안정적으로 하락했고, 광저우의 집값은 상대적으로 안정되어 약간 하락했기 때문에 도미노 도미노 현상은 없었다. 나는 중앙과 지방정부가 최근 부동산의 가격 변화를 주시하고 있다는 것을 알아차렸다. 너무 빨리 자라면 느려지고, 너무 느리게 자라면 올라간다. 앞으로 우리 집값이 길고 부동산 시장이 해마다 번창하기를 바랍니다.
(호스트) 부동산 가격의 상승과 하락은 수많은 가구와 관련이 있다. 현재 상하이, 항주 등 부동산 가격의 폭락에서 우리는 부동산 산업에 대한 국가의 규제가 이미 작용하고, 부동산 투기의 기형 현상이 감소하기 시작했고, 부동산 가격이 점차 안정적이고 이성적이며 질서 있게 나아가고 있다는 것을 쉽게 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 나는 이것이 부동산 업계가 점차 이성적이고 건강의 상징 중 하나라고 믿는다. 자, 오늘 중국 재경 보도를 시청해 주셔서 감사합니다. 제발