제 2 조 본 시 도시계획구 내 국유지에서는 건설사업 실시로 집과 부속물을 철거하여 이 방법을 적용한다.
제 3 조이 규정에서 언급 된 "통화 재 정착 보상" 이란 철거 된 주택을 규정에 따라 철거 된 주택을 통화로 환산하여 철거 된 사람에게 지불하고 철거 된 사람이 자신의 주택 재 정착 형태를 구입했다는 것을 의미한다.
제 4 조 정부의 비준을 거쳐, 이전에 토지의 성질이 불확실한 건설 프로젝트를 개발하였으니, 그 화폐배치 보상은 본 방법에 따라 집행되어야 한다.
제 5 조 철거인은 다음과 같은 경우를 제외하고 승인된 통화 보상 방안에 따라 철거인을 배치해야 한다.
(1) 철거인과 철거인은 화폐배치 보상 형식에 대해 합의할 수 없다.
(2) 사유주택 철거 * * * 일부 사람들은 화폐배치 방식에 동의할 수 없다.
(3) 임대주택이 철거된 경우 (국가 관련 개인 주택 개조 정책에 따른 임대 관계), 임대인과 임차인은 협상을 거쳐 화폐배치 자금 분배에 합의할 수 없다.
(4) 주택재산권이 논란의 여지가 있거나 소유권이 불분명하다. ,
(5) 담보가 있는 집을 철거하고, 담보권자와 저당권자가 담보나 담보인의 미청산 채무를 재조정하지 않았다.
(6) 통화 배치 보상 실시에 적합하지 않은 기타 상황.
제 6 조 화폐안치보상을 실시하는 철거사업으로, 철거인은 시 주택철거관리부에 화폐안치보상계산방안을 제출해야 하며, 주택철거허가증을 신청하기 전에 안치보상총비용의 85% 를 넘지 않는 자금을 시 주택철거관리부에 지정은행의 철거통화보상전용계좌에 예치해야 한다.
제 7 조 철거인이 화폐안치보상을 선택한 경우, 철거인과 화폐안치보상협정을 체결해야 한다.
통화 배치 보상 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(1) 철거인과 철거된 쌍방의 이름 또는 단위 이름 (철거된 주택 소유자 및 주택 이용자 포함)
(2) 철거된 집의 사용 성격, 섹터, 주소 등급, 재생률
(3) 철거된 주택의 건축 면적 ("주택 소유권증" 에 명시된 면적을 기준으로 직관주택과 공공비주거주택의 임대 계약서에 명시된 건축 면적);
(4) 화폐 배치 보상의 금액, 분배 및 지불 기간
(5) 철거인의 이전 기간;
(6) 계약 위반에 대한 책임
(7) 분쟁 해결 방법;
(8) 철거 쌍방이 제정할 필요가 있다고 생각하는 기타 조항.
통화 배치 보상 협정은 통일된 텍스트여야 한다.
제 8 조 주택 철거 보상은 주택 가격 보상과 주택 위치 보상의 두 부분으로 구성되어 있다.
주택 가격 보상은 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 다시 결정된다.
주택 위치 보상은 주택 위치 보상 가격에 철거된 주택 건축 면적을 곱한 것과 같다.
원래 주택 면적이 비교적 작고 (철거된 집의 재산권권이나 임대증을 계산 단위로 함), 철거보상으로 살 수 있는 안치주택은 기본 주거조건을 충족하지 못하므로, 철거인은 주택 구입 보조금을 지급해야 한다. 보조금 기준은 철거 보상이 5 만원 미만인 5 만원을 보충하는 것이다. 철거 보상은 5 만원 이상, 6 만원 미만의 것은 6 만원을 보충한다.
본 시의 경제 발전과 부동산 가격 변화에 따라 전항에 규정된 보조금 기준은 시 주택 철거 행정 주관부서가 시 물가부서와 함께 적시에 조정하고 시 인민정부의 비준을 보고한 후 발표한다.
제 9 조 공공 임대 주택 철거, 주택 가격 보상금은 고용주가 제공하는 도시 또는 주택 적립금으로 철거된 주택 소유자 (임차인이 이미 주택 변경 정책에 따라 공공 주택의 공공 주택 면적을 매입한 것으로 간주) 에게 지급되고, 주거지 보상금은 철거된 주택 임차인에게 지급된다.
철거된 주택 임차인이 현재 거주하는 공공 주택 (다른 곳의 공공 주택과 이미 매입한 공공 주택 포함) 면적이 주택 개조 정책에 규정된 기존 주택 구매 면적 상한선을 초과하는 경우 주거 위치 보상금을 더 이상 지급하지 않으며, 주택 가격 보상금은 철거된 주택 소유주가 소유한다.
제 10 조 개인 자택 철거 (공채 구입 포함), 철거인은 철거된 집의 소유자에게 철거 보상비를 지불해야 한다.
제 11 조 사유임대주택 철거, 철거인은 임대 관계 처분에 관한 서면 협의에 따라 철거 보상비를 지급해야 한다.
제 12 조 비주택주택주택은 시 주택 철거 행정 주관부서가 철거 공고를 발표하기 전에 합법적인 수속을 거쳐 실제로 비주택으로 사용하는 주택을 가리킨다.
비주택주택은 영업용실과 비영업용실로 나뉜다. 영업장소는 직접 경영 활동에 종사하는 상업 서비스 장소를 가리킨다. 영업용 방 이외의 비거주 건물을 총칭하여 영업용 주택이라고 하며, 영업용 방의 보조 건물과 생산, 사무실, 의료, 문화, 교육, 창고 등을 포함한다.
철거 공고에 앞서 기획부의 비준을 거쳐 토지 용도 변경 수속을 밟은 주택은 비주거로 인정될 수 있다. 하나
제 13 조 비주택주택 철거 보상은 주택가격 보상과 상업구위 보상 일회성 종합보조금 3 부로 구성된다.
주택 가격 보상은 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 다시 결정된다.
상업구위 보상가격은 철거된 비주거주택의 상업구위 결합 조정 요인에 따라 결정된다.
일회성 종합보조금은 철거된 영업용 주택의 실제 이용자의 납세 상황을 종합적으로 확정해 실제 이용자에게 지급한다.
제 14 조 비주택주택 상업구위보상가격은 철거된 주택의 구위등급과 사용기능에 따라 서로 다른 보상기준에 따라 결정되며, 다음과 같은 요인에 따라 조정된다.
(a) 비 주거용 건물의 1 층 폭 (폭) 깊이 (깊이) 비율의 조정 계수:
1, 0.6 미만, 조정 계수 0.85;
2, 0.6 보다 큼 (0.6 포함), 0.8 보다 작음, 조정 계수 0.9;
3, 0.8 보다 큼 (0.8 포함), 1 보다 작음, 조정 계수 0.95;
4, 1 (1 포함) 이상, 1.2 명 미만 조정 안 함;
5. 조정 계수는 1.2 (1.2 포함) 로1.5 보다 작습니다.
6, 1.5 이상 (1.5 포함), 조정 계수는 1. 1 입니다.
(b) 2 면 전면 폭 (2 개 이상의 전면 폭이 2 면 전면 폭으로 계산됨) 은 위치 등급이 높은 전면 폭 (1 차 전면 폭) 보정을 기준으로 하며 전면 폭은 2 차 전면 폭으로 간주됩니다.
거리 폭은 주 거리 폭의 50% (50% 포함) 에 달하고 조정 계수는1.05 입니다.
전면 폭 폭이 주 거리 폭의 50% 보다 크고 100% 보다 작으며 조정 계수는1.1;
전면 폭 이 주 거리 폭 100% (100% 포함) 를 초과합니다. 걸상? Span & gt1..15.
양면 거리의 조정 계수는 영업용 주택의 하층에만 적용됩니다.
(3) 구위보상가격은 경영주택기본가로 2 층은 20%, 3 층은 30%, 4 층 이상은 40%, 지하실, 반지하실은 60% 낮췄다.
1 층 영업용 주택의 보상가격은 위치 보상 기준가에 폭 깊이 비율 조정 계수를 곱한 이중 얼굴 거리 조정 계수를 곱한 것과 같습니다.
2 층 이상 영업용 방의 보상가격은 구위보상기준가격에 층조정계수를 곱한 것과 같습니다.
상술한 비주택주택의 구위 조정은 동구주택 구위 보상 기준보다 낮지 않다.
제 15 조 철거는 정부가 정한 비주거임대주택이며, 철거인은 쌍방의 임대관계 처분에 관한 서면 협의에 따라 철거 보상비를 지불해야 한다. 약속이나 약속이 없으면 철거된 집의 소유자는 주택 보상을 선택할 수 있다.
화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 철거된 집의 소유자에게 집값 보상금을 지불해야 하며, 상업위치 보상은 다음 규정에 따라 처리해야 한다.
(a) 임대 기간이 2 년 미만인 경우, 상업 위치 보상비는 철거된 집의 소유자에게 지급됩니다.
(2) 임대기간 2 년 이상 5 년 미만, 상업위치 보상금의 90% 는 철거된 주택 소유자에게, 10% 는 상속인에게 지급된다.
(3) 임대 기간이 5 년 미만 10 년 이상인 경우 상업위치 보상금의 70% 는 철거된 주택 소유자에게 지급되고 30% 는 임차인에게 지급됩니다.
(4) 임대 기간이 10 년 미만 15 년을 초과하는 경우 상업 위치 보상금의 50% 는 철거된 주택 소유자에게 지급되고 50% 는 상속인에게 지급됩니다.
(5) 임대 기간이 15 년을 초과하는 경우 상업위치 보상금의 30% 는 철거된 주택 소유자에게 지급되고 70% 는 임차인에게 지급됩니다.
임대 기간은 철거된 주택 임대 계약 중 쌍방이 약속한 임대 기간을 가리킨다.
제 16 조 철거는 합의된 임대료로 임대한 주택을 협상하고, 주택 소유자는 이용자와의 임대 관계 (임대 계약이 약속된 경우, 그 약속에서) 를 중단해야 하며, 철거인은 주택 소유자에게 보상을 해야 한다.
제 17 조 화폐안치보상협정이 체결된 후, 철거인은 합의된 이전 기한 내에 이전해야 하고, 철거인은 합의된 기한 내에 화폐안치보상금을 입입회해야 하며, 지정은행은 매입예금증서를 발행해야 한다. 철거인은 현금 형식으로 철거인에게 화폐 배치 보상비를 지불해서는 안 된다.
제 18 조 주택 철거 화폐 배치 보상비는 철거인이 분양주택 또는 시 부동산 행정 주관부에서 판매할 수 있는 기타 주택을 구입하는 데 특별히 사용되어야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
주택 구입 예금증서는 마음대로 현금화할 수 없지만, 철거인이 매입한 주택 가격이 주택 구입 예금증서 금액보다 낮거나, 철거인이 다른 곳에 주택을 가지고 있고, 그 면적은 시 정부가 당시 규정한 1 인당 거주 면적 기준에 달한다. 철거 후 더 이상 집을 사지 않는 사람은 시 주택 철거 관리부의 비준을 거쳐 관련 규정에 따라 주택 철거 보상금 현금을 인출할 수 있다.
구매 예금증서는 양도하거나 담보해서는 안 된다.
비주거주택 철거 화폐안치 보상은 원칙적으로 비주거주택 철거에 쓰인다.
제 19 조 철거인이 화폐안치보상 방식으로 집을 구매하는 경우, 관련 은행에 화폐안치보상협정, 구매계약, 구매예금증빙서를 제출해야 한다. 관련 은행은 주택 구입 계약의 약속에 따라 주택 구입 예금증서의 금액을 분양 단위로 이체해야 한다.
제 20 조 화폐안치보상 방식으로 구매한 주택은 구매자가 소유하고 법에 따라 관련 비용을 감면한다.
제 21 조 철거 화폐 보상과 주택 분배 화폐화의 결합. 철거된 사람이 주택 보조금을 받지 않은 경우, 주택 화폐 분배 정책에 따라 소재한 기관에 주택 보조금을 신청할 수 있다.
제 22 조 화폐안치 보상을 실시하는 경우, 철거인은 현금 형식으로 철거인에게 다음과 같은 보조금을 지급해야 한다.
(a) 이동 수당;
(2) 6 개월 자체 전환 보조금;
(3) 고정 시설의 이동 및 설치에 대한 보조금;
(4)' 무석시 도시 주택 철거 관리 방법' 에 규정된 기타 비용.
제 23 조 철거 범위 내에서 건물 용적률은 1 이다. 철거 범위 내에서 철거된 사람의 생산장소에 대해, 철거된 사람이 위치별로 보상해 준다.
임대 방식으로 취득한 토지사용권은 관련 법규에 따라 처리한다.
이 조치에서 말하는 생산장소는' 국유지 사용증' 을 가지고 생산에 직접 사용되는 노천장으로, 화물업체의 화물장과 자동차 운송, 수리업체의 주차장, 차고를 포함한다. 소스 공장 노천 생산 현장과 시멘트 조립식 부품 생산 현장.
제 24 조 생산용 주택 철거, 설비 철거, 설치 및 취급 비용은 철거인이 주택 건축 면적에 따라 가격을 새 10% 로 재설정하고, 중장비가 있는 경우 20% 로 보상한다. 철거 단위의 비생산적인 주택은 5% 로 보상한다.
제 25 조이 조치에서 철거된 주택의 재설정 가격, 주택위치 보상 가격, 비주거주택 상업위치 보증금 원금, 일회성 종합보조금 등의 기준은 시 시정행정 주관부에서 물가부서와 함께 통일규정과 조정을 하고 제때 발표한다.
제 26 조 강음시 이흥시는 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다.
제 26 조이 조치는 발행일로부터 시행된다. 이 방법은 규정되지 않고' 무석시 도시 주택 철거 관리 방법' 에 따라 집행된다.