우리나라' 민법' 제 708 조에 따르면 주택임대인은 약속에 따라 임차인에게 임대물을 납품하고 임대기한 내에 임대물을 계약용도에 맞게 유지해야 한다. 즉, 집주인은 세입자와 적극적으로 협조하여 소음 교란민 문제를 해결해야 한다는 것이다. 소음 문제는 해결할 수 없고, 소음 문제는 이미 세입자의 일상생활에 심각한 영향을 미쳤다. 이때 세입자는 당연히 계약을 해지할 권리가 있다. 이때 집주인이 제대로 의무를 다하지 못했기 때문이다. 이 임차인은 그에 상응하는 주택 임대 계약을 해지할 권리가 있기 때문에 그에 상응하는 위약 책임을 질 필요가 없다.
(a) 다음과 같은 경우 임대인은 임대 계약을 종료하고 임대 주택의 전부 또는 일부를 회수할 수 있습니다.
1. 주택 임대 계약이 만료되면 임대인은 약속대로 임대 주택을 회수한다.
2. 임대인 가구 인구 증가, 주택난은 임차인과 협의하여 임대주택을 회수할 수 있다.
3. 임차인은 확실히 또 다른 집을 가지고 있는데, 임대주택은 장기간 유휴 상태이므로, 물건을 최대한 활용할 수 없다.
4. 임차인은 고의적이거나 과실로 임대주택을 손상시키고, 집의 용도를 변경하며, 수리나 배상을 거부한다.
(2) 임차인의 경우 임대 기간 동안 다음과 같은 경우 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다.
1. 임대인은 제때에 집을 배달하지 않고 임차인의 독촉을 받은 후에도 합리적인 기한 내에 배달되지 않았다.
2. 임대인이 납품한 주택은 주택 임대 계약의 약속에 부합하지 않아 임차인이 주택 임대 목적을 달성하지 못하게 한다.
3. 임대인이 납품한 주택에 결함이 있어 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게합니다.
4. 임대인은 검사 및 수리 의무를 이행하지 않아 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게합니다.