계약금 반환 여부는 세 가지 측면에서 고려해야 한다. 첫째, 계약이 약속한 위약 책임 부담 방식 (계약금 반환 여부) 이다. 두 번째는 계약 쌍방이 사전에 계약 해지에 합의할 수 있는지를 보는 것이다. 쌍방이 합의해서 계약을 해지하면 계약금을 환불한다. 셋째, 법률과 관례에 따르면 보통 한 달 전에 집주인에게 임대 계약을 중단하라고 통지한 다음 임대료를 결산한다. 계약서에 "임차인이 계약 해지를 제안했기 때문에 계약금을 환불하지 않는다" 는 약속이 없는 경우 계약금을 환불해야 한다. 일반적으로 임대인과 임차인 모두 마음대로 계약을 해지할 수 없다. 사실, 만약 임대인이 보증금을 환불하지 않는다면, 이런 상황은 경찰에 신고할 수 있다. 세입자와 집주인이 보증금이 환불되지 않아 발생하는 분쟁은 민사분쟁으로 경찰에 의해 처리될 수 있다.
경찰에 신고한 후 경찰은 일반적으로 중재를 하며, 결국 쌍방이 합의해야 해결할 수 있다. 그렇다면 민사분쟁이라 신고가 없거나 양측이 경찰의 중재로 합의할 수 없는 이상 증거를 수집해 필요한 경우 법원에 기소하는 것이 좋다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 민사 분쟁명언) 사실과 증거가 충분하면 승소하기 쉽다. 판결 접수 후 15 일 이내에 상대방이 판결을 이행하지 않고 계약금을 지불하면 법원에 강제 집행을 신청할 수도 있다. 임대 계약은 정당한 이유 없이 전세를 환불하고 보증금과 임대료를 환불하지 않기로 약속하고, 집주인이 임대 기간이 만료되기 전에 남은 임대료와 보증금을 환불하지 않는 것은 합리적이다. 임차인이 일방적으로 임대를 철회하는 것은 위약을 구성하는 것이니, 계약 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다.
전세 보증금 환불 절차:
(a), 항소서 준비, 신고서에는 업주에게 보증금 환불 요청 등의 내용이 명시되어 있다. 그러나 만약 네가 쓸 수 없다면, 너는 전문 변호사를 찾아 쓸 수 있다.
(2), 그리고 차주가 있는 인민법원에 가면 법원이 자료를 심사한 후 응소 통지서를 주고 개정을 기다린다.
(3) 여기에 필요한 자료에는 고소장, 본인 신분 자료 및 증거가 포함됩니다. 증거가 있다면, 당초 체결한 주택 임대 계약을 찾아내는 것이 보통이다. 만약 계약서에 서명하지 않았다면, 너는 증명할 수 있는 다른 증거를 찾아야 한다.
(4) 여기 접수비는 50 원입니다.
법적 근거:
민사소송법
제 64 조 당사자는 자신의 주장에 대해 증거를 제공할 책임이 있다. 당사자와 그 소송 대리인이 객관적인 이유로 스스로 수집할 수 없는 증거, 또는 인민법원이 사건을 심리하는 데 필요하다고 생각하는 증거는 인민법원이 수사하여 수집해야 한다.