2018년 3월 16일, 중개업체의 소개로 임차인 펑씨는 주인 티안씨가 소유한 백운구에 있는 한 집을 마음에 들어하게 됐다. 협상 끝에 양측은 다음날 임대 기간을 2년으로 하는 '주택 임대차 계약'을 체결했다. 그러나 그 후 Feng은 여러 번 많은 사람들을 불러 집에서 도박을 했습니다. 이후 주변 사람들의 신고로 결국 2018년 8월 20일 공안기관에 체포됐다. 주인 Tian은 Feng이 도박을 위해 집을 임대했다는 사실을 알게 된 후 매우 화가 나서 "집 임대 계약"을 종료하겠다고 제안했습니다. Feng은 임대 기간이 만료되지 않았다는 이유로 거부했습니다. 두 당사자는 소용이 없다고 주장했고 Tian은 법원에 소송을 제기했습니다.
법원은 펑 씨가 임대 기간 동안 임대주택을 도박에 이용했으며, 이는 공안기관의 처벌 증명서와 대중의 증언을 통해 확인됐으며, 도박은 위법행위라고 판단했다. 이는 사회 관리 질서를 심각하게 위반한 것으로, 다른 사람에게 도박을 권유하는 Feng의 행위로 인해 계약 해지 조건이 발생했습니다. 결국 법원은 주택 임대 계약을 해지하는 판결을 내리고 판결 발효 후 3일 이내에 Feng이 집에서 나가지 못하도록 제한했습니다.
법률 전문가들은 계약의 해지란 계약이 유효하게 성립한 후, 당사자 일방 또는 쌍방의 의사표시에 따라 해지조건이 충족된 때에 해당 권리와 의무가 소멸되는 것을 의미한다고 설명합니다. 계약은 처음부터 소멸되거나 미래에만 소멸됩니다. 이 경우, 임대인 Tian과 임차인 Feng 사이의 "주택 임대 계약"이 만료되지 않았음에도 불구하고 Feng은 임대 주택을 이용하여 도박 등 불법 행위에 관여했으며 계약에 따라 주택을 사용하지 않았습니다. 계약 위반으로 공익* **을 훼손하고 법률 조항을 위반했기 때문에 Tian의 임대 계약 해지 요청은 적법했습니다.
광저우 부동산 중개소 협회 법률 컨설팅 서비스 센터의 Zhou Dongyun 변호사는 소비자에게 다음과 같이 상기시킵니다. 주택을 임대하는 임차인은 계약에 따라 임대 부동산을 사용해야 하며 국익에 해를 끼치면 안 됩니다. 그렇지 않은 경우 임대인은 임대계약을 종료할 권리가 있으며 임차인에게 계약 위반에 대한 책임을 물을 수 있습니다.
관련 법률
'계약법' 제94조에서는 당사자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다.
(1) 불가항력 계약의 목적을 실현할 수 없는 경우,
(2) 이행 기간이 만료되기 전에 일방 당사자가 주요 의무를 이행하지 않을 것임을 명시적으로 진술하거나 자신의 행동으로 보여주는 경우,
(3) 일방 당사자가 주요 채무 이행을 지연합니다. 촉구를 받은 후 합리적인 기간 내에 채무가 이행되지 않았습니다.
(4) 일방 당사자가 주요 채무 이행을 지연합니다. 채무 또는 기타 계약 위반을 범하여 계약 목적을 달성하지 못한 경우,
(5) 법적 기타 명시된 상황.
'계약법' 제217조:
"임차인은 약정된 방법에 따라 임대재산을 사용해야 한다."
'계약법' 제217조 "상업용 주택 임대 관리 조치" 제10조:
“임차인은 계약서에 규정된 임대 목적 및 사용 요구 사항에 따라 주택을 합리적으로 사용해야 하며 주택의 하중 지지 구조를 변경해서는 안 됩니다. 또는 실내 시설물을 무단으로 철거하거나 다른 소유주 및 이용자의 정당한 권익을 훼손해서는 안 됩니다.”