보통 집을 빌릴 때 장기 임대 계약을 체결한다. 일반적으로 임대 초기에는 반년 또는 1 년 동안 계약할 수 있으며, 이 기간 동안 세입자의 이익을 잘 지켜줄 수 있으며 집주인이 마음대로 하지 않도록 할 수 있다. 그러나 임대를 계속할 수 없는 외부 요인이 있어 전세가 필요한 경우가 많다. 그럼 세입자가 전세를 해야 할 때 집주인에게 전세 상황을 알려야 하나요? 주택 전세는 무엇을 주의해야 합니까?
첫째, 주택 전세 현상은 분명하지 않다. 즉, 주택 임대 관계 존속 기간 동안 임차인은 임대 주택을 제 3 자에게 재배치한다. 여기서, 전세는 반드시 집주인의 동의를 거쳐야 하며, 임대인은 먼저 임대인의 서면 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 처분할 권리가 없고, 전세 행위의 유효나 무효가 모두 미정 상태에 있다는 것을 상기시켜 줄 필요가 있다. 임대인의 동의나 집의 임대권을 얻은 후에야 전세 행위가 유효한 것으로 인정될 수 있다.
법온라인: 우리나라' 계약법' 제 224 조는 "임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다" 고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하며 임차인은 제 3 자가 임차물에 초래한 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. "
둘째, 당신이 두 집주인을 통해 전세를 인수할 때 반드시 큰 계약을 주의해야 합니다. 왜냐하면 전세 기한은 일반적으로 원래 임대 기한을 초과해서는 안 되고, 임차인과 전세인의 전세 계약서에 규정된 임대 기간은 임차인과 임차인의 원래 임대 계약서에 규정된 임대 기간을 초과해서는 안 되기 때문입니다. 이것은 보편적인 원칙이다. 예외는 임대인, 임차인, 이적 임차인이 임대 기간 연장에 합의한 것일 뿐이다.
셋째, 임대 계약을 체결할 때 집세에 어떤 내용이 포함되어 있는지, 물, 전기, 난방, 가스 () 및 부동산 관리비는 누가 부담해야 하는지 물어봐야 한다. 최종 비용이 정산되었는지, 입주하기 전에 집 안의 가구, 전기 등 시설의 좋고 나쁨을 점검하고, 수리 책임을 약속하며, 임대 기한, 임대료를 지불하는 시기와 방법을 명확히 하고, 임대인에게 임대료 영수증을 요구하도록 했다.
이것은 주택 전세 시 집주인과 주의사항을 알려야 하는지에 대한 소개입니다. 전세를 인수할 때 임대계약을 체결할 때는 반드시 임대인 (대집주인) 의 서면 동의를 받아야 하며, 체결된 계약은 큰 계약, 즉 주계약을 초과할 수 없다는 점을 다시 한 번 상기시켜 드립니다. 위의 소개가 앞으로 전세를 인수하는 데 도움이 되기를 바랍니다.