I. 부가가치세
(a) 자연인 임대 주택
1. 자연인 임대주택, 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산합니다.
과세 금액 = 세금 포함 매출÷ (1+5%) ×1.5%.
2. 자연인은 부동산 (주택 제외) 을 임대하고 5% 세율로 과세 금액을 계산합니다.
과세 금액 = 세금 포함 판매 ÷( 1+5%)×5%
(b) 개별 산업 및 상업 가구 임대 주택
1. 주택을 임대하는 자영업자는 5% 빼기 1.5% 의 세율로 부가가치세를 적용한다.
과세 금액 = 세금 포함 매출÷ (1+5%) ×1.5%.
2. 자영업자는 부동산 (주택 제외) 을 임대하고, 일반 세금 계산 방법으로 세금을 부과하며, 세율은 9% 이다.
자영업자는 부동산 (주택 제외) 을 임대하고, 간단한 세금 계산 방법으로 세금을 부과하며, 징수율은 5% 이다.
둘째, 재산세
개인 임대 주택은 부동산 임대 수입을 기준으로 세금을 계산하며 세율은 12% 입니다.
개인임대주택에 대해서는 용도에 관계없이 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
셋. 도시 토지 사용세
개인 임대 주택은 용도에 관계없이 도시 토지 사용세를 면제한다.
넷째, 인화세
개인 임대 또는 임대 주택이 체결한 임대 계약은 도장세를 면제한다.
동사 (verb 의 약자) 개인 소득세
개인 소득세는' 재산임대소득' 항목에 따라 납부하며 세율은 20% 이다.
개인이 시장가격으로 주택을 임대해 얻은 소득은 200 1 1 부터 10% 의 세율로 개인소득세를 징수한다.
재산 임대 소득이 개인 소득세를 공제할 수 있는 순서는 다음과 같습니다.
(1) 부동산 임대 과정에서 납부한 세금. 납세자가 임대 재산 과정에서 납부한 세금, 국가에너지교통중점건설기금, 국가예산조절기금, 교육비 첨부는 완세 (지불) 증빙으로 재산임대소득에서 공제할 수 있다.
(2) 임대인에게 지불하는 임대료.
(3) 납세자가 부담하는 임대 재산의 실제 지출에 대한 수리비. 수리비의 허용 공제액은 건당 800 원으로 제한된다. 만약 한 번에 다 공제할 수 없다면, 다음 번에는 공제가 끝날 때까지 계속 공제할 수 있습니다.
(4) 세법에 규정된 비용 공제 기준. 재산 임대 수입은 한 번에 4,000 위안을 넘지 않고, 비용은 800 위안을 공제한다. 4,000 원 이상, 20% 감면. 교육 및 기타 공익사업에 대한 개인의 기부 부분은 국무원의 관련 규정에 따라 과세 소득액에서 공제된다.