q: 집세를 1 년 동안 내고 계약을 썼어요! 계약서에 집세를 쓰면 환불하지 않는다! 하지만 장사가 잘 안 돼서 임대를 취소하려고 해서 집주인이 물러나려 하지 않는다! 어쩌죠? < P > A: 군은 법률 온라인 상담과 함께 < P > 1, 집주인이 어떤 상황에서 계약을 해지할 권리가 있습니까? < P > 주택 임대 계약이 체결된 후 쌍방은 임의로 계약을 해지할 수 없지만, 법률 규정에 따라 집주인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 구체적으로,
1, 임차인이 계약방식을 위반하거나 임대주택의 성격에 따라 임대주택에 대한 사용 수익을 창출할 수 있는 경우 집주인은 계약을 해지할 권리가 있습니다. 계약법' 제 219 조는 "임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물이 손실되는 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다" 고 규정하고 있다.
2, 임차인이 임대료를 늦게 지불하고, 임대인의 독촉을 거쳐, 여전히 독촉 기한 내에 임대료를 지불하지 않는다. 계약법 제 227 조는 "임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연한 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다" 고 규정하고 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다. "
3, 임차인은 임대인의 동의 없이 임대주택을 제 3 자에게 전셋한다. 계약법 제 224 조 제 2 항은 "임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다" 고 규정하고 있다.
둘째, 주택 임대 분쟁을 증명하는 방법? < P > 법은 주택 임대 계약 분쟁에 대한 증명 책임에 대한 구체적인 규정이 다음과 같다. < P > (1) 주택 임대 계약 분쟁은 당사자 주체가 적정하다는 증거를 증명해야 한다.
1, 당사자가 자연인인 경우 신분증이나 호적본 등과 같은 신분증을 제출해야 한다.
2, 당사자가 법인 또는 기타 경제조직인 경우, 사업자 등록자료 (예: 공상영업허가증 사본, 공상등록자료 또는 동아리법인 등록증 등) 를 제출해야 합니다.
3, 법인 또는 기타 경제조직의 이름은 분쟁의 법적 사실이 발생한 후 변경되었으며 변경 등록 자료를 제출해야 합니다. < P > (2) 주택 임대 계약 분쟁은 주택 임대법 관계 성립의 증거
1, 주택 재산권을 증명하는 증거가 필요하다.
2, 임대 허가 및 임대 등록 증명서;
3, 전세의 합법성을 증명하는 증거;
4, 주택 임대 계약. < P > (3) 주택 임대 계약 분쟁은 주택 임대 계약의 이행을 입증하는 증거
1, 임대인이 임차인의 사용 및 인도 시 주택 상태에 대한 증거를 제시해야 합니다.
2, 임차인이 계약금 (또는 보증금 또는 보증금), 임대료, 관리비, 유틸리티 등의 비용을 납부한 송장이나 영수증 등 계약 이행 상황에 대한 증거. < P > (4) 주택 임대 계약 분쟁으로 당사자가 소송 요청에 구체적인 요청 금액이 필요한 경우 자세한 계산 목록을 제출해야 합니다. < P > 이상은' 집주인이 어떤 상황에서 계약을 해지할 권리가 있는가',' 주택임대 분쟁을 어떻게 증명할 것인가' 에 대한 해답이다. 어쨌든 임대 계약이 체결되면 당사자는 반드시 따라야 한다. 법률에 규정된 상황이 발생하지 않는 한 집주인은 계약을 해지할 수 없다. 그렇지 않으면 위약 책임을 지고 임차인의 손실을 배상해야 한다. 따라서 임대 계약을 해지하고 싶든, 상대방에 의해 강제로 계약을 해지하든, 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있도록 즉시 변호사와 상담하는 것은 바람직하지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)